南京在建商房項目不少開發商為啥還是無房可售

2010年03月08日 10:05
來源：中國新聞網

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“現在沒房賣，要等到4月份吧?！痹跊]房賣，南京一家軟件企業工作的張先生，因為即將結婚，買房成為頭等大事，但上周末他去河西看了五六家樓盤，聽到的都是“無房可售”的回答。

不僅是河西，記者昨日又向其它區域一些已具備開盤條件的樓盤求證開盤時間表，但得到的消息要么是“開盤日期未定”，要么也是“可能四五月份再開”

城中的金陵尚府樓盤早已打出了其酒店式公寓的戶外宣傳廣告，房子已接近封頂，但是銷售人員卻表示，開盤預計要到4月份;城中的長發都市羲和前期宣傳已有數月，但是昨天銷售人員卻表示，“開盤時間還沒定”;備受業內關注的中海鳳凰西街項目，開盤時間一推再推，最新的消息是，預計開盤日期是七八月份……一些原本已擬定開盤時間，甚至已領取銷售許可證的樓盤，卻也在推遲上市時間，像河西的金基唐城四期已拿到銷售許可，開盤時間為2月21日，但現在開盤時間卻要后移至3月底4月初。

當前南京在建的商品房項目并不少，而且多家樓盤的房子都已經封頂或接近封頂，但開發商就是不賣房。換成過去，房子剛出地面，開發商就迫不及待地賣房回籠資金。這樣的狀況的確有些反常。

南京市房地產開發與建設促進會秘書長張輝手頭上有一個統計，今年1月和2月，南京商品住宅上市量共為4535套，而去年1月和2月，商品住宅上市量共為5000多套，同比來看，今年1月2月商品住宅上市量有較明顯的下滑。來自南京網尚房地產研究機構的統計數字則顯示，今年1-2月，南京商品住宅上市面積不足60萬平方米，比去年同期有所減少。

張輝分析認為，當前樓市供應量萎縮，有季節性因素的影響。因為現在是傳統淡季，市場不好時開發商肯定不愿意推盤，而且，去年開發商賺得多，年初時資金并不緊張，目前尚可以利用手中充裕的資金，盡可能延緩項目的銷售時間。同時，延緩出售，也可以“避”過當前政策調控的影響。

不過，也有人質疑:開發商有房不賣，是不是在捂盤保價？

從記者目前了解到的信息來看，一些準備在四五月份推出的房源，價格都在醞釀“更勝一籌”，河西棲庭的房價預計在每平方米2.3萬—2.5萬;金基唐城四期起售價為每平方米2萬元，主力價位可能在2.4萬—2.5萬元;長發都市羲和的價格會在每平方米3.5萬元以上，而且還需要先交納30萬元的會費成為會員后，才能享受到優先選房的待遇。

總體來看，南京主城區房價紛紛準備超越每平方米2萬元的價位線，而城中的樓盤則幾乎都有攀上“3萬元”關口的打算。而這，顯然應合了“捂盤保價”的說法。

有不愿透露姓名的開發商表示，周邊地價還在漲，如果定價過低，會賣虧，所以寧愿再等等看，再加上目前手上已沒有土地，所以現有的房子更會惜售。“另外，'兩會’之后會不會再出臺樓市新舉措，現在也不好說，還不如等政策明朗后再伺機而動。

去年下半年以來，伴隨地價、房價的步步高(002251，股吧)漲，一些開發商開始重操“捂盤惜售”手段，而由此造成的供應量不足，更助推了房價的進一步躍升。當前，北京、上海、廣州等地均出重拳打擊捂盤惜售行為，并通過監管措施促開工、促銷售。南京的主管部門是不是也該有所動作？

(來源：新華日報)