大公報：質(zhì)疑倒逼統(tǒng)計指標真實反映房價

2010年03月08日 11:42
來源：中國新聞網(wǎng)

0人參與0條評論

中新網(wǎng)3月8日電香港《大公報》日前刊出署名文章《建真實反映房價指標體系》說，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)的公信力就是政府公信力。作如是觀，面對房價指標受到多方質(zhì)疑，謀變比解釋更緊要。期待質(zhì)疑能倒逼有關部門建立能真實反映房價的權威指標體系。這是中央賴以出臺調(diào)控政策、地產(chǎn)商賴以調(diào)整經(jīng)營發(fā)展策略、民眾賴以分析房價走勢的官方依據(jù)和權威信息。香港《

文章摘編如下：

國家統(tǒng)計局不久前披露，去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%。多方人士表示出質(zhì)疑。據(jù)中央人民廣播電臺報道，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成解釋說，之所以數(shù)據(jù)和大家的感受有差距主要是時間造成的。

面對質(zhì)疑，統(tǒng)計局要不要回應解釋不是問題。我的問題是：主動反思謀變比被動解釋更緊要。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)一公布，由于與公眾真實感覺南轅北轍，相去甚遠，理所當然要受到社會公眾和廣大網(wǎng)民普遍質(zhì)疑。某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果顯示，高達94%的網(wǎng)友認為該結(jié)果“嚴重失實”。

質(zhì)疑聲不僅來自民間

若質(zhì)疑只是來自民間草根，因為“房子在地上，房價在天上”買不起房而罵娘宣泄倒也便罷，他們的聲音畢竟大都非理性情緒化，不妨忽略不計，讓他們“說了白說”“說出來痛快”。值得注意的是，“上漲1.5%”也受到了業(yè)內(nèi)人士和專家學者的普遍質(zhì)疑。換言之，質(zhì)疑并非全是情緒化非理性，也有學理層面的理性化和嚴謹性。

地產(chǎn)商SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上提到就此和業(yè)界人士交流，“統(tǒng)計局剛公布的70大中城市的房價去年漲了1.5%，你信嗎？”

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會相關人士表示，該協(xié)會估計去年房價上漲幅度和統(tǒng)計局披露“有不同看法”。無論是大中城市還是小型城市，漲度都遠高于1.5%。

易居中國北京研究所副所長牟增彬表示，去年該機構統(tǒng)計的北京上海深圳等主要城市平均房價漲幅都在40%以上。據(jù)統(tǒng)計局按月公布，2009年前11個月全國累計銷售商品房7.5億平方米，實現(xiàn)銷售額3.6萬億元，銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%——銷售額增長比銷售面積增長快33.8個百分點。

業(yè)內(nèi)人士表示，由此不難計算出2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲22%，此數(shù)據(jù)曾被多家權威媒體報道，與本次公布數(shù)據(jù)懸殊天壤。

專家學者從統(tǒng)計方法科學性、結(jié)果真實性層面也提出了理性質(zhì)疑。經(jīng)濟學博士馬光遠撰文精辟指出，1.5%實在是一個并不高的漲幅！它比2.25%的一年定期存款利息還低，只相當于今年1月份CPI的漲幅(也是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，也是1.5%)。也就是說，去年房價的漲幅還趕不上鈔票貶值的速度，也趕不上定期存款利息增長的速度。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)要有公信力

事實上，數(shù)據(jù)本身也是自相矛盾經(jīng)不起推敲。同樣以國家統(tǒng)計局數(shù)字為例：2009年，全國商品房銷售面積比上年增長42.1%，商品住宅銷售額增長80%。根據(jù)簡單換算：在銷售面積增長42%的情況下，如果全年價格漲幅只有1.5%，很難想象商品住宅銷售額能增長80%。

事實上，2009年全國大中城市房價漲幅不管以什么統(tǒng)計方法計算，均超越1.5%漲幅。退一萬步說，如果全年漲幅真的只有1.5%漲也即連活期存款利率都不到的收益，很難想象有那么多資金瘋狂進入房地產(chǎn)業(yè)炒房。

近年來對統(tǒng)計局相關房地產(chǎn)信息披露質(zhì)疑似乎從未停止過，甚至一浪高過一浪。自全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售價格統(tǒng)計指針于2005年7月創(chuàng)立以來，對其權威性和真實性的質(zhì)疑就從未停止過。

2005年至2008年是中國房地產(chǎn)價格急漲的幾年，也是國家宏觀調(diào)控政策密集出臺的時期，而按照該統(tǒng)計指針顯示的房價漲幅卻依然不溫不火，該指針統(tǒng)計結(jié)果顯示：2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，2007年比2006年上漲7.6%，2008年比2007年上漲6.5%，如果據(jù)此統(tǒng)計結(jié)果，自2005年至2008年，中國房地產(chǎn)價格累計漲幅不會超過50%，而事實上在這4年時間內(nèi)，全國房價保守估計至少翻倍。

根據(jù)國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國家建設部2007年聯(lián)合通知：“全國及各地區(qū)房地產(chǎn)的統(tǒng)計信息由國家統(tǒng)計局和各地區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布；全國70個城市房地產(chǎn)價格指數(shù)由國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布。

統(tǒng)計局發(fā)布信息無疑是中央賴以出臺調(diào)控政策、地產(chǎn)商賴以調(diào)整經(jīng)營發(fā)展策略、民眾賴以分析房價走勢的官方依據(jù)和權威信息，其科學性真實性嚴謹性不僅關乎房地產(chǎn)及其支撐的中國經(jīng)濟健康發(fā)展，更關乎民眾“居有其屋”權益福祉實現(xiàn)，進而關乎政府政策公信力和施政滿意度。

一言蔽之，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)的公信力就是政府公信力。作如是觀，面對普遍質(zhì)疑，統(tǒng)計局謀變比解釋更緊要。我期待質(zhì)疑能倒逼統(tǒng)計局建立能真實反映房價的權威指標體系。 (陳慶貴)