房價遭委員炮轟統計局或增加買房者調查

2010年03月09日 04:08
來源：每日經濟新聞

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每經記者朱小雯發自北京

國家統計局正在考慮對我國房價統計方法做出調整，或將增加對買房者的調查，以及適當調整70個大中城市的樣本。

全國人大代表、湖北省統計局副局長葉青昨天在湖北團住地接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，今后在房價統計中將綜合對買房者的調查，而非目前僅來自房地產商的數據；并且今后可考慮在公布價格平均數的同時，也增加公布分地區、分季度以及分不同房屋面積的價格。

房價漲幅不足存款利率？

2010年2月25日國家統計局發布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2009年國中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。這一漲幅都甚至不足前四年漲幅平均數的四分之一，創下2001年以來九年中的最低點。

上漲1.5%，這一數據與百姓切身感受相去甚遠，立刻引起軒然大波。雖然國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成解釋說，去年我國房地產價格呈現前低后高走勢，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數據并不是很高。

但這個解釋在全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海看來，并不令人信服。他表示，統計局公布的2009年全國房地產市場數據，近9.4億平方米的成交量，估算約4695元/平方米的均價水平，都創出了歷史新高。這樣一算，“全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達到了前所未有的水平，與統計數據相差太明顯。

郭海松還認為，房價數據不能解釋投資數據。“如按同比上漲1.5%數據，2009年商品房價格僅漲了58.23元/平方米。連一年期存款利率都不到的收益，為什么有那么多的資金瘋狂進入房地產市場呢？”

另一方面，房地產成本，建筑業、房產商利潤與房價數據也不相符。郭海松表示，去年全年建筑業的利潤率是上升的，而通常房地產商利潤遠大于建筑商利潤。同時從多家房地產公司近期公布的2009年銷售業績快報估計，“2009年房地產行業整體業績增速將超過50%。

“統計局應該將有關房價統計方式以及不同城市的房價細節予以公布，公布數據得出的計算方式，以打消公眾質疑。”郭松海說。

葉青對此回應道，統計局的數據肯定是真實的，并且是按照規定的調查方法去做，也不會在調查和統計過程中，對數據做些手腳。

綜合考慮買房者數據

對于這些質疑，葉青指出，上漲1.5%是一個全年平均數，“它掩蓋了很多問題。

他坦言，2009年房價數據確實與一些房產商利潤數據，以及樓市投資數據不太相符。“統計局的數據收集主要是來自房產企業的銷售價和銷售數量，有一些不完全真實。

全國政協委員蔡繼明認為，統計局在公布平均房價的同時，除了說明統計方式，還應該增加公布其他價格數據，“否則，僅有上漲1.5%這個平均數，會給政府帶來誤導，給老百姓造成錯誤預期。政府會認為價格上漲不多，從而降低抑制房價和調控的力度；老百姓則會預期房價還會繼續大幅上行。

他認為，應考慮公布如一般商品房的銷售比例，商用房的銷售比例，甚至是投機性購房的占比。

“統計局在考慮提出購房調查，就是老百姓買房花了多少錢，房地產商報的價格是多少，這兩者綜合起來考慮。”葉青說。

除了在一些城市設點，增加買房者調查，其他的房價統計改革方向還包括，適當調整和更換70個大中城市房價的樣本。而關于增加公布平均數以外的房產數據，也可以實施。葉青說，比如東中西部的不同的數據、分季度的數據。

除了現有的按新房、二手房等不同房屋品種的分類數據，葉青表示還可以按面積來劃分，如50平方米、50～70平方米、70～100平方米等劃分方式，并且也放到調查的框架里去。“數據越細越能更好地說明問題。