住建部部長：未來20年房價上漲壓力大

2010年03月09日 04:07
來源：每日經濟新聞

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每經記者張敏發自北京

作為既關系到經濟命脈，又涉及民生問題的焦點，房價成為"兩會"最熱議的話題。昨日（3月8日）下午，住房和城鄉建設部部長姜偉新在出席“兩會"記者會時表示，未來20年房價上漲的壓力仍然很大。

他表示，今年將繼續加大普通商品房、經適房、兩限房的建設，擴大經適房和兩限房的供應范圍。同時，對經濟適用住房公示、公開，“避免開著奔馳來要經濟適用住房。

房地產平穩發展

針對備受關注的房價問題，姜偉新謹慎地表達了“個人看法”。他表示，未來20年我國的房價上漲壓力很大。此言迅速引起輿論大嘩。

姜偉新解釋說，未來20年是我國城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的，因此，房價上漲的壓力仍然很大。

來自國家統計局的數據顯示，2009年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，環比上漲1.5%，漲幅均創去年新高。春節前，溫家寶總理也曾表示，個別城市出現房價上漲過快現象。

“房價上漲”幾乎成為業內的共識。北京大學房地產研究所所長陳國強向《每日經濟新聞》記者表示，隨著經濟發展，居民收入提高，地價成本、房屋建設成本的提高，未來房價上漲是必然趨勢。但他表示，在房價中長期上漲的大趨勢下，不排除短期內波動的可能。

姜偉新表示，地方政府對土地財政的依賴是推高地價和房價的重要原因。他認為，由于中央政府和地方政府已采取了一系列政策措施，今年的房地產市場將平穩發展。

擴大經適房范圍

姜偉新表示，今年將全方位增加供給，包括普通商品房、經濟適用房和限價房。同時，擴大經適房、限價房的供應范圍。

在去年12月召開的“2010年全國建設工作會議”上，姜偉新就曾表示，經濟適用房面向范圍將從低收入者擴大為中低收入者，各地可根據建設的實際情況，對經適房申購人群的收入標準進行調整。

針對住房保障人群的確定，從2008年起，相關部門就已啟動《住房保障法》的立法程序。在今年的“兩會”上，一些代表再次提出議案，建議盡快完善《住房保障法》的修訂。

國務院法制辦副主任郜風濤在回應委員關于保障住房方面的建議時稱，《住房保障法》已經列入國務院今年的立法計劃。

陳國強表示，《住房保障法》的出臺迫在眉睫。他說，保障性住房的保障人群、保障形式、資金來源、管理方式、退出機制等都不明確，亟須通過立法建立長效機制。

重點降低空置率

針對經濟適用房引發的腐敗問題，業界有觀點認為，應該取消經適房制度。對此，姜偉新表示，“即使用別的方式來解決住房保障，也難說就沒有腐敗問題。”他鼓勵一些地方把經濟適用住房和限價房往中等偏下收入、住房困難的家庭逐步過渡。

他同時表示，今年將對經濟適用住房公示、公開，“避免開著奔馳來要經濟適用住房”，公開家庭收入、住房情況等等。

與此同時，房地產市場的監管也將成為今年的重點工作，溫家寶總理在政府工作報告中表示，今年將大力整頓和規范房地產市場秩序，加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

姜偉新表示，房屋空置的問題在全國普遍存在，其中不僅有開發商捂盤惜售的原因，也包括個別人擁有多套房。他表示，今年將重點查處上述兩個問題。

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