成千上萬的人都買了政府怎么拆？

2010年03月09日 04:07
來源：每日經濟新聞

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每經記者翟敏發自三亞

小產權房在全國各地都是令地方政府十分棘手的難題，海南也不例外。在海南房地產遭遇爆炒的同時，小產權房的“行情”也水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日在三亞采訪時發現，當地市場上小產權房交易十分盛行。而對于小產權房的身份，海南官方一再表示：從未考慮過給予其合法身份，建“小產權房在屬違法建設行為，將依法進行嚴厲打擊。

單價三四千小產權房公開攬客

“老板，全新海景房，100多平方米，40萬元，有沒有興趣？”3月5日，《每日經濟新聞》記者在三亞市新風路一中介門店內了解當地房地產市場情況時，剛走出門店，一張廣告傳單便神秘兮兮地遞到記者眼前。

100多平方米才賣40萬元？三亞還有這么便宜的海景房？

當記者就此提出質疑時，發傳單的人直言不諱地承認這是“小產權房”，“房子處于三亞市內，有100多平方米，只售40萬，有興趣還可以談。你看看，現在三亞的房子可都是好幾萬塊錢一平方米了！”在這名男子的眼中，“價格便宜”已成為他能夠成功說服購房者的法寶。

據該男子介紹，實際上在海南國際旅游島獲批之前，這套房子也只賣到每平方米2000多元，而眼下單價已經差不多翻了一番。不過，由于這種房屋無法辦理按揭貸款，故要求“一次性付款”

據記者了解，在整個三亞乃至海南，小產權房買賣的現象十分普遍，三亞目前仍有不少在售小產權房正在攬客，而價格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房買在整一房產中介透露：“三亞近幾年持續走高的房價推動了‘小產權房’迅速升溫，私下交易非常活躍。

記者在“天涯海角”景區附近的“半山觀海”項目了解到，該項目售價最低的一套還不到20萬元，面積有40多平方米。而類似“30萬元、35萬元出售半山觀海新房”的廣告在網上更是比比皆是。

建設銷售已形成完整產業鏈

在海南，“小產權房”確實有一定的市場和需求。海南房地產營銷專家、旅控會展開發公司策劃經理李東緒表示，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設“小產權房”的隊伍中，“他們并不關心產權，很多都用來出租經營，很快就能收回成本，其中大多屬于經營型或者度假型的。

小產權房的盛行使其建設和銷售已經形成一個完整的產業鏈。據李東緒介紹，“建設方有點像土地代理開發商一樣，村民出地(開發者協議租過來，或者購買)，然后投資者自己建設、銷售已這些購房者只在乎經營權，不在乎所有權，這已經形成了一個產業鏈。”對于海南小產權房存在的風險問題，李東緒稱，“問題一般涉及到將來拆遷的時候才會出現，如果不涉及到拆遷或者改造，雙方簽訂的協議就沒有問題。這同一次性簽訂村民房屋若干年的使用權差不多是一個道理。

而記者實際了解到的情況也大致如此，部分“小產權房”的銷售人員對于政府表態要清理“小產權房”的消息并不擔憂：“‘小產權房’那么多，成千上萬的人都買了，政府怎么拆？”

更有小產權房的買家直言不諱地向記者表示，深圳的小產權房就是“榜樣”——政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，還不是只好高價進行補償。

海南官方對小產權房說“不”

“近期全省個別城中村和郊區農村的一些村干部、村民，將集體所有農用地以聯營合作、買賣、租賃、入股等方式建設所謂的‘小產權房’，并從中牟取暴利。”海南省國土環境資源廳方面顯然已經意識到了“小產權房’交易的瘋狂。著名房地產營銷策劃專家謝逸楓在海南多次調研后稱，目前整個海南在建和在市場上銷售的“小產權房’面積約有10萬至20萬平方米。

謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，商品價格上漲太快、房價太貴、經濟收入跟不上是“小產權房”大受歡迎的原因之一，“只有選擇價格便宜的小產權房，才符合購房者的消費需求。”謝認為，大部分“小產權房”是由本地人集體所建或部分外地開發商所建，而購買的人大部分是外來投資炒房的人。而對于很多本地人而言，商品房購買不起，保障房的供應又非常有限，在沒辦法的情況下也只能去購買“小產權房”

針對此前有當地媒體報道稱，“海南即將在小產權房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農村建設以旅游為目的的‘小產權房’以促進發展鄉村特色旅游”，謝逸楓明確表示：“這是不可能的事情！”

實際上，海南官方對于小產權房的態度一直以來都十分明確。“從未考慮過給予小產權房合法身份，建‘小產權房’屬違法建設行為，國土部門一律不予辦理土地登記手續，并將予以嚴厲打擊。”海南省國土環境資源廳相關負責人表示。

“據我們所知，海南任何一級政府都沒有給所謂的小產權房發過證。”海南省國土環境資源廳副廳長吳開成介紹說。根據海南省國土環境資源廳近期對海口、三亞、萬寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統計，2009年底至2010年1月底，海南共查處私買私賣宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬平方米，拆除違法建筑23.6萬平方米，其中拆除小產權房2萬平方米。

新聞鏈接

廣州今年約5000套經適房將入市

每經記者朱玲發自廣州

3月8日，廣州市國土和房屋管理局局長謝曉丹表示，為加大保障房的供應，廣州今年要完成新開工量300萬平方米的保障房建設，預計將有5000套經濟適用房進行預售。

謝曉丹表示，2010年廣州市將投入45億元，計劃儲備保障性住房建設用地8宗、約5平方公里。

據謝曉丹透露，2010年，廣州市目前已落實用地的項目有19宗，擬建建筑面積180.19萬平方米，其中，廉租住房建筑面積96.97萬平方米，經濟適用住房、經濟租賃住房建筑面積共83.22萬平方米。

為調控樓市，廣州將重新推出限價房用地。與此同時，通過“三舊”改造增加中心城區供應；繼續加大對“囤地”的查處，計劃全面披露房地產用地開發建設情況；通過綜合調控努力防止房價大起大落。此外，還將引入社會力量包括開發商與政府合作開發等形式參與到保障性住房建設中來。

據廣州市房管局最新的樓市數據顯示，2010年2月，廣州市一手住宅交易面積為51.87萬平方米，同比增加9.5%，環比減少10.6%；一手住宅交易均價為11963元/平方米，同比上升49.3%，環比上升3.3%，2月一手住宅交易仍維持價升量減態勢。

滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，2月的市場仍呈現出量跌價升的局面，這主要是受到成交結構的影響。2月1萬元/平方米以上的房屋成交比例已達40%，比1月份高出3.2個百分點，這拉動了成交價的上揚。肖文曉認為，保障性住房的推出將會對市場影響較大，但政府推地的節奏將會是一個不確定的因素。