張貴峰：調控房價缺的不是手段

2010年03月09日 07:59
來源：重慶時報

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3月7日，在回答委員“為何房價越調越高”這個問題時，住房和城鄉建設部副部長郭允沖說：“住建部調控房地產市場的手段很少，幾乎沒有什么手段。因為土地在國土部門，稅收在稅務部門，金融在銀行部門。”(3月8日《重慶晚報》)

自從張維慶常委日前感慨“官場講真話越來越難”之后，“兩會”上的“真話越似乎有增多之勢。比如，郭副部長的這句“住建部調控房價，幾乎沒有手段”。的確，在房價調控問題上，相比于國土、稅務等部門，住建部可采用的管理手段確實“很少”。可現在的問題是，郭副部長的這番實話，是否能根本解決“房價越調越高”的局面呢？或者，將土地、稅收這些調控權力統統交給住建部，調控就能實現、房價就能降下來了么？事實上，長期以來，早就擁有這些權力的其他部門，從沒否認過調控房價的必要性，更不是沒有運用過這些手段。可調控一直在進行，房價卻也一直在上漲。

房價調控，我們從來缺的都不是手段。那究竟缺什么呢？不妨看看其他代表、委員的實話。全國政協委員梁季陽日前就稱：“房地產市場的病根在于土地壟斷，在于地方政府對土地財政的過度依賴！”還有代表表示：“我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，兩者共計62項”，“部分項目的稅費已占到房地產價格的30%~40%。一定程度推高了房價”

答案很清楚。在“手段”之外，房價調控真正缺乏的，其實是一種捍衛民權的利益平衡機制，一種能夠平衡政府、開發商和住房消費者之間的利益關系，約束前兩者利益沖動的機制。很明顯，無論是“地方政府對土地財政的過度依賴”，還是“涉及房地產稅費的過多過濫”，說到底，都是一個利益分配問題。如果政府及開發商拿走的太多，不能做到“讓利于民”，那房價的“越調越高”就不可避免，再多的調控手段也只能枉然。

張貴峰(湖北職員)