閭丘露薇：豪宅供應量超總房屋供應10%就不正常

2010年03月09日 14:57
來源：中國新聞網

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在房價經歷近幾年的大幅攀升之后，住房問題無疑成為目前公眾關注的焦點。據了解，今年的全國兩會期間，關于房地產市場的提案、議案幾乎占據半壁江山。如何遏制高房價，讓普通百姓過上"居者有其屋"的日子，成為眾多代表委員所關注的焦點。下面我們請進這幾天一直在全國兩會上采訪的鳳凰衛視采訪總監閭丘露薇。

主持人：我們知道，今年的全國兩會，無論會場內外，房價都是牽動人心的話題之一。通過你這幾天的采訪，代表委員們圍繞這一話題發表了怎樣的觀點？

閭丘露薇：其實在很多的小組會議上，何以看出房價問題也是大家討論的重點？就好像關注到一些身為房地產商的委員，他們就說，其實從他們對業界的預測來說，鼓勵大家比如說在北京買一點買房子，大家預購從速。

其實對于房價這個問題，很多港區代表也關注到，不少香港的代表他們本身也是經濟學家，他們看了這樣一組數字，從目前中國的人均收入的經濟水平來看，如果豪宅的供應量超過了總體房屋供應的10%就是不正常的。

現在中國的房屋供應量里面，豪宅的供應量遠遠是大于這樣一個比例，所以也顯示了目前樓市的不健康的情況。他們也提出了很多的建議，事實上我昨天也到一些房地產中介市場看了看。北京的房市某些區域平均價格已經是3萬平方米，這個價格跟香港市區普通住房的價格是差不多的，大家想一想，內地和香港的收入還是有很大差距的，所以樓價問題讓大家非常的關心。

主持人：畢竟這是關心老百姓自己生活的，溫總理在今年的政府工作報告中指出，要堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求，閭丘你認為，解決群眾的住房問題，政府應當扮演一個什么樣的角色呢？

閭丘露薇：如果政府出手抑制樓價，肯定是可以做到的，但是關鍵在于政府到底做不做，因為這畢竟是個很復雜的問題，如果打壓樓市的話，對經濟到底造成多大的影響，這也是香港特區政府，一直表示不愿意出手干預樓價的主要理由。

有一個事情政府肯定是可以做到的，那就是提供保障性的住房，這一點，我們可以看到，政府工作報告里面花了不少的篇幅提到，很多人在討論的時候，各地政府都說，接下來要做這樣的事情。

香港其實有個經驗可以借鑒，60年代像公屋，還有包括之后推出的居屋，這些都是相當于我們現在廉租房還有經濟適用房的經驗，可以看出在當時已經解決了很大的一種社會矛盾，只是這樣一個話題，我們可以聽到已經談了很多年了，但是，為什么地方政府一直在這個問題上遲遲沒有下手，這里面很大的原因是因為涉及到土地的供應。

因為你拿出這樣的土地去造這樣的房子，意味著你的財政收入就會下降。另外一點，還有其他的對經濟的支撐，包括政府愿不愿意從財政開支當中拿出錢去做，你要指望私人房地產商去做這些保障性住房是不太可能的事情。

我個人覺得，在這一次會議上，希望大家能夠提出建議，多方面入手解決問題。就像城建部長他提出的，如果房地產問題造成社會矛盾擴大，對于地方政府來說也會很頭疼，所以解決好樓價的問題，多方面入手其實是唯一的選擇。

至于房地產私人市場來說，我覺得內地有一個特點，大房子特別多，不像在香港，比方說大家第一次買樓，都會選擇一個比較小一點的，我們叫上車牌，一兩百萬的，而現在你看看在內地，尤其是大城市要找這樣的樓盤是比較的困難。其實地產商包括市民在買樓的時候，如果改變觀念要一些小房子，有一些上車樓存在，其實從另一方面也能改變目前的格局。

(來源：中國廣播網　)