誰讓高房價“不言敗”？

2010年03月10日 02:30
來源：證券時報

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一次分組討論政府工作報告的會議上曾出現這樣一幕：某委員提起高房價，立即引起眾委員共鳴，紛紛發表意見。這時，招商局集團董事長秦曉說，高房價的根子在土地壟斷和土地財政，說別的都沒用。秦曉說完，委員們很快止住了對高房價的討論。

顯然，委員們都很認同秦曉的判斷。根子不動，扯再多也是枉然。

住房和城鄉建設部部長姜偉新對此顯然也有很深的認識。他說：“土地財政的本質就是地方靠土地增加財政收入，房價高、地價高，地方很高興，房價怎么降得下來？”

這或許可以用來解釋房地產調控愈調愈漲的現象。那么這一次，在各省市一把手紛紛高調對高房價宣戰后，能否出現例外呢？答案恐怕是，房價過快上漲的勢頭或許能夠被遏制，但高房價依然不敗。

原因很簡單。正如姜偉新所說，高房價可以給地方帶來財政收入，但房價過高過快上漲亦會引起社會不穩定。目前中央政府已經明確要求遏制部分城市房價過快上漲，這也是地方政府的一個重要任務，必須完成。考慮到中國國情，這樣的任務能否完成，結果是不言而喻的。

但是，完成“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”這個任務，絕不意味著房價大幅下跌，高房價被“打敗”。就字面意思理解，只要房價平緩上漲即可，但即使房價維持在現有水平之上，相對于多數有著真實需求的群眾而言，仍然是一個高房價。

從政府調控房地產的政策意圖來看，房地產市場平穩健康發展永遠是政府追求的目標。政府不希望房價大漲，但也不希望其大跌。對于目前的經濟增長結構而言，房價大跌對經濟的損害是致命的。因此，高房價泡沫的戳破只能依賴于市場的力量，而這又取決于目前市場投資投機力量占比和社會公眾對房價未來走勢的預期。至少從目前看來，已經很少有人會相信，房價未來會下跌。從這層意義上來說，充裕的流動性以及源于體制的弊端，將會依然支撐高房價在未來一段時間內保持不敗地位。只有當社會預期、特別是投機力量預期反轉后，高房價才會被打破。

不過，從更長遠角度來看，高房價不敗只能是個神話。首先，中國人口結構即將發生逆轉，當人口達到最高峰值后轉為下降，“土地有限，需求較大”之論將銷聲匿跡；其次，投資投機力量推高的高房價不會永遠脫離實際，最終需要向價值回歸。

目前看來，政府推出了一些措施，譬如繼續大規模實施保障性安居工程、抑制投機性購房等。這些措施有助于改善市場預期，進而防止房價繼續大幅上漲。但要徹底解決高房價難題，卻相差甚遠。

當政府還未真正下定決心、當市場預期還未發生逆轉之時，多數人對高房價還需要繼續忍耐相當長一段時間。

（證券時報兩會報道組）