房?jī)r(jià)高漲的秘密和抑制之策

2010年03月10日 03:27
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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——何新在政協(xié)小組會(huì)的發(fā)言

目前，社會(huì)上關(guān)于以征物業(yè)稅方式壓抑房?jī)r(jià)的議論較多。其實(shí)，此舉只會(huì)抬升房?jī)r(jià)，而不會(huì)壓抑房?jī)r(jià)。道理很簡(jiǎn)單，累積的物業(yè)稅將加入轉(zhuǎn)讓的二手房價(jià)，成為刺激二手房?jī)r(jià)上升的因素，又會(huì)傳導(dǎo)到一手房市的房?jī)r(jià)，促其繼續(xù)上漲。而對(duì)于要購(gòu)買居住房的眾多升斗小民，加征物業(yè)稅則會(huì)直接加大其購(gòu)房資金壓力。

目前房?jī)r(jià)高幅上升的根源除成本因素外，主要是需求因素：一是有國(guó)際資金進(jìn)入房市炒房；二是經(jīng)濟(jì)不景氣，銀行有大量閑置資金進(jìn)入樓市炒房。實(shí)際上，在京滬深廣等大城市不斷推高房?jī)r(jià)的人并不是房地產(chǎn)商，而是銀行。多數(shù)國(guó)內(nèi)炒房大戶都是利用銀行按揭和銀行 貸款作為資金杠桿，從事囤房、炒房；二

如果國(guó)家真想使房?jī)r(jià)下跌，只要管住銀行資金抑制其進(jìn)入房市，則房?jī)r(jià)自可應(yīng)聲而落。例如，可制訂法規(guī)，指令銀行要求購(gòu)房申貸者，在申報(bào)收入時(shí)附以與個(gè)人收入所得相關(guān)的納稅證明，從而驗(yàn)證其真實(shí)收入屬實(shí)方得發(fā)放房貸。

此舉之所以必要，是因?yàn)槌捶空叨酁槔盟松矸葑C，填報(bào)假收入證明從而套取銀行按揭貸款。從而借助銀行資金為杠桿，大量囤房、炒房者以很少的自身成本囤積大量房源。這也是當(dāng)前各地閑置空房甚多，然而房?jī)r(jià)升升不止的根源及秘密所在。而炒房大戶的這種操作，主要是通過(guò)房產(chǎn)銷售公司與房貸銀行聯(lián)手進(jìn)行。中間種種腐敗之黑幕，更是殊為驚人！

只有采取措施使囤房炒房者數(shù)量減少，使來(lái)自銀行的炒房資金鏈中斷，房?jī)r(jià)才可真正下跌。

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