上海堅硬房價刺痛都市蝸居租售比遠超警戒線

2010年03月10日 13:55
來源：中國新聞網

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與北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬套情形相仿，上海樓市在剛剛過去的2月供應量猛降七成。盡管供應量暴跌暴漲，但價格卻依然堅挺，2月供上海商品房成交均價為18338元/平方米，環比1月升4個百分點。在堅硬房價面前，大都市的有房之夢對于大多數人而言似乎更加遙遠。

“盡管都是老舊小區，但是售價卻都在每平方米28000元到30000元之間，即便再偏一點的位置，也很少有低于25000元一平方米的。這意味著什么？即便是年薪20萬元，我不知不喝也要13年才能買一套一百平方米左右的房子。

20萬年薪 10年積蓄難圓買房夢

沿著狹長而破舊的樓梯拾階而上，6樓1門就是陸宇的家，于門外的破舊不同，在這個40平方米左右的房子里，裝修很好，有線電視、寬帶齊全?！拔易獾倪@個房子是上世紀七十年代末的筒子樓，一個月租金2000元，再加上水電等，還有500元左右支出，在這租就是因生活方便，離公司班車點很近”

陸宇是上海浦東某家外企的白領，現在年薪稅前約20萬元，即便是這樣令人艷羨的收入，想在上海買房，哪怕是一套小戶型，都是很難企及的夢想。陸宇租住的東方路乳山路附近，盡管都是老舊小區，但是售價卻都在每平方米28000元到30000元之間，即便再偏一點的位置，也很少有低于25000元一平方米的?！斑@意味著什么？即便是年薪20萬元，我不知不喝也要13年才能買一套百平方米左右的房子”，陸宇對記者苦笑道。何況，在上?；ㄤN很大，陸宇在上海已經工作7年，薪水從最初的每年五六萬一直增加到了現在的20萬元，可是即便這樣，他的積蓄始終沒有趕上房價的上漲速度，就在金融危機剛出現企穩跡象的去年，房價竟然從3月到11月之間，一路翻了一番?！拔业囊晃慌笥押苡醒酃?，去年3月在中環買的房子，8000元一平方米，現在已漲到了15000元一平方米，我都后悔當時沒有和他一起買。”陸宇告訴記者。

如今，陸宇盡管有了一定積蓄，可是他仍舊不敢買房，“就算在稍差點的位置，買套總價150萬元的房子，首付50萬元，貸款100萬，每月要還6000多元，這意味著我絕不能失業，要大幅壓縮生活開支和交際開支，我還是想等攢再多點錢，少貸點款”，沒有買房的他，也是上海剩男剩女大軍中的一員，“沒房找女友，也不現實”

逃避買房壓力本地青年蹭老而居

如果說陸宇這種在上海舉目無親的白領由于生活壓力無法實現買房夢，那么更多的上海本地青年選擇的是另一種逃避購房壓力的方式，那就是“蹭”老，和老人一起住。龔強是一位上海本地青年，大學畢業后他在上海一家中小廣告公司工作，月收入在5000元左右?！拔疫@樣的收入，在上海屬于低的了，幸好我家是本地的，和父母住一起，要不然一分錢也攢不下的。

龔強父母的房子在浦東路陸家嘴附近，現在的價格也在每平方米30000元上下，比龔強剛上大學的2000年，翻了幾番?！?000年的時候，我們住的這房子也就10萬元上下，以至于我父母到現在都說，知道房價漲這么快，還不如不供你讀大學，拿出那10萬元買房子，比供你讀大學合適”，龔強笑著對記者說。

龔強家只有四五十平方米，現在還能一起住，可是如果他一旦成家的話，顯然是住不開的。他公司一個不錯的同事為了結婚，去年4月在肇嘉浜路附近買了一套房，每平方米2.1萬元(現已漲到3萬元)，總價下來300萬元?！斑@買房錢當然大頭都是父母出的，即便是上海本地年輕人想買房，離開家庭的資助，也顯然是不可能的”，龔強說。

而對于大多的上海本地人而言，房價再高，他們并未得到多少利好，因為家里一般只有一套房子，只能自住。除非是被動遷或拆遷過，才可能有兩套以上的房子，“那就賺大了，天天收租金就夠生活了”。在龔強看來，上海的高房價，是被許多涌進的外地人還有許多大企業高管、投資性需求帶起來的。

投資推漲房價 500米小街10家中介

龔強所說的投資性購房，在上海這個歷來理財意識強烈的城市表現得淋漓盡致，中介的繁多就可窺一斑。就在浦東的嶗山東路不足500米小街上，竟然櫛比鱗次地開立著正標、順華、宗宇、國雅、笑笑、林峰、俊果、澤國等10余家中介公司。而即便是在遙遠的外環，在浦江鎮附近的世博家園，門口也開立著三四家中介公司。

這些中介公司門前無一例外地都張貼著附近各個樓盤的報價，這些報價，即便是在外環，也很難尋找每平方米單價在1萬元以下的房子，而在乳山路附近，甚至難以尋找單價3萬元以下的?！胺績r下降？不太可能，從去年11月到現在，可以說漲得慢了一些，但是沒有下降的跡象，今年降價恐怕很難”，乳山路上一家名為競達中介的一位工作人員告訴記者，“你要說總套價下來，房主可能會讓一兩萬，但是降價是不可能的。

在記者采訪的房產中介中，工作人員無一例外地唱多房價，但是交易似乎并不旺盛，購房者的觀望情緒嚴重，這從中介的熱情程度也可以稍稍看出。在乳山路附近，因為生活方便，靠近學校，所以即便許多房源選擇了可售可租的處理方式，中介生意也還算旺盛，而在外環，中介可謂門庭冷落，門前的房源信息，也好久沒有更新的樣子。

相關數據也印證著這種冷清。今年2月，上海二手房價格指數為2540點，較1月上升2點，環比上漲0.05%，漲勢受阻，近乎走平。環比1月漲幅縮小0.74個百分點。

二手房價格指數的大幅回落，是市場對金融政策收緊最直接的反應。上海二手房指數辦公室認為，2月春節假日，市場本屬“淡季”，交易量更是銳減近半。自去年11月底開始出臺多項新政后，樓市已進入政策消化階段，不少投資客從持房轉為拋售，并出現3%-5%的議價空間。而從2月中旬起，對即將召開的“兩會”有關房地產市場的議題陸續披露，對后市預期產生影響，交易處于“暫時休止”。11月底開始出

(來源：燕趙都市報　)