開(kāi)發(fā)商稱(chēng)一線城市按成本價(jià)賣(mài)房老百姓還是買(mǎi)不起

2010年03月10日 22:58
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：楊麗萍

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全國(guó)人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森（資料圖）

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 楊麗萍 北京報(bào)道

“目前，房?jī)r(jià)中有65%都是成本，所以即便一線城市的房?jī)r(jià)按成本價(jià)出售，老百姓也未必能承受。”3月6日，全國(guó)人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在河南大廈接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，從成本的角度來(lái)說(shuō)，所有構(gòu)成房子成本的因素都在漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有降的理由，未來(lái)的房?jī)r(jià)還要繼續(xù)漲。

胡葆森表示，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策過(guò)于密集，缺乏穩(wěn)定性。

市場(chǎng)與保障應(yīng)分開(kāi)

經(jīng)過(guò)了2009年的高漲，房?jī)r(jià)問(wèn)題變得越來(lái)越敏感。但胡葆森還是大膽地指出，“所有構(gòu)成房地產(chǎn)成本的幾大因素都在上升，沒(méi)有一個(gè)因素是下降的，按10年或者15年作為一個(gè)長(zhǎng)期概念的話，房?jī)r(jià)一定會(huì)上升。

在胡葆森看來(lái)，房地產(chǎn)短期內(nèi)的價(jià)格升降由供求關(guān)系決定，而長(zhǎng)期的則要看成本。“2008年那種形勢(shì)下都沒(méi)有降，未來(lái)在可以預(yù)見(jiàn)的5-8年之內(nèi)，至少在河南市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。

胡葆森也認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)飆升不太可能蔓延至二三線城市，原因在于，二三線城市80%-90%以上的買(mǎi)房人都是為了自住，這種性質(zhì)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)太大波動(dòng)。“蔓延的說(shuō)法只是一種擔(dān)憂。

為何有那么多的百姓抱怨房?jī)r(jià)太高？“夸張一點(diǎn)，一線城市的房?jī)r(jià)都按成本出售，老百姓還是買(mǎi)不起，但總不能不讓開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)吧，商品房市場(chǎng)還做不做？”胡葆森認(rèn)為，老百姓說(shuō)房?jī)r(jià)高，更多是因?yàn)楸Ｕ闲宰》康墓?yīng)量小，中低收入階層的住房需求得不到滿足。中低收入階層的買(mǎi)房問(wèn)題，跟市場(chǎng)的商品房應(yīng)該分開(kāi)。“政府應(yīng)加大保障性住房力度。

針對(duì)目前的宏觀調(diào)控政策，胡葆森表示，政策不宜出臺(tái)得過(guò)于集中。要有穩(wěn)定性和連續(xù)性，同時(shí)不能“一刀切”。“有些城市的房?jī)r(jià)上漲的確過(guò)快，但在大部分的二、三線城市，房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲那么快。可以在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，采取一些相關(guān)的金融政策進(jìn)行調(diào)控，但在價(jià)格沒(méi)有太大變化的二三線城市，也采取‘一刀切’的政策會(huì)帶來(lái)許多問(wèn)題。

面對(duì)日漸臨近的物業(yè)稅，胡葆森則認(rèn)為，“如果土地出讓金不改革的話，再征物業(yè)稅，負(fù)擔(dān)會(huì)更重，房?jī)r(jià)會(huì)更高。

“央企搞房地產(chǎn)不是什么好事”

去年土地市場(chǎng)“地王頻出”，一度引發(fā)了“土地市場(chǎng)泡沫比樓市泡沫還要大”的熱議。

胡葆森認(rèn)為，這跟去年上半年的7.8萬(wàn)億的刺激政策有直接關(guān)系，大國(guó)企手里的錢(qián)太多，“中建上市一下子就圈了400億，圈了400億要花出去，不花出去哪兒來(lái)的業(yè)績(jī)？”

國(guó)企高價(jià)拿地，成為地價(jià)的最大推手。“兩會(huì)”期間，全國(guó)政協(xié)委員張泓銘甚至在其一份名為“關(guān)于中央企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議”的提案中指出，央企具有一般性企業(yè)所不具有的人才、資金、宣傳等種種資源上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，央企以這些特殊優(yōu)勢(shì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，無(wú)疑將使得市場(chǎng)被寡頭壟斷以至扭曲。目前央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)完全沒(méi)有必要，而且造成過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該退出。

對(duì)此，胡葆森從另一個(gè)角度加以分析，“央企都搞房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不是什么好事”，因?yàn)閲?guó)家之所以保留100多家大央企，每一個(gè)央企都擔(dān)負(fù)著自己的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略任務(wù)，都有自己的主業(yè)，但現(xiàn)在的情況是，國(guó)家給他們定的主戰(zhàn)略和資源都被分散，方向發(fā)生偏離，搞電力的、搞糧食的、搞石油的、搞運(yùn)輸?shù)模几惴康禺a(chǎn)了，“央企應(yīng)該主要為經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略保駕護(hù)航”

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