回老家就能買得起房嗎

2010年03月11日 01:40
來源：北京商報

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兩會期間，在廣東代表團分組會議上，談及廣州、深圳房價問題時，全國人大代表、廣東省化州市第二建筑工程公司寶安分公司經理陳華偉語驚四座：“房價不是我們開發商決定，是由市場來定的。現在說房價高，但沒有人叫你去廣州買，也沒有人叫你去深圳買，你回老家買就可以啊，為什么還要到廣州、深圳買？”

溫總理關于遏制房價的表態話音剛落，這位代表就拋出這樣的言論。盡管這位開發商說出了大多數開發商敢做不敢言的話。但是，真如這位代表所言，回老家就能買得起房嗎？

就如王石所言，2009年一線城市房價上漲令人驚訝，存在泡沫。一線城市與日攀漲的房價讓絕大部分開發商開始把目光瞄準二三線城市。而對于地產界有著指示作用的房企老大萬科早已開始了布局二三線城市的步伐。

根據萬科2009年年報數據，2009年萬科新進入煙臺、三亞兩個城市，目前已在全國進入了30多個城市市場。除京滬等一線市場外，杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二三線城市的凈利潤占萬科整體的比例，均高于其營業收入占公司整體的比例。

不僅僅是萬科，恒大、保利等房產大鱷早已開始把新一輪利益追逐地瞄準到二三線城市。開發商集體進軍的結果除了讓二三線城市變得更美好以外，帶來的另外的后果則是促成二三線城市房價的極大暴漲。

在河北三河的一個小鎮——燕郊，正因為靠近北京，2009年，也經歷了房價火箭般的暴漲。2009年年初，受北京樓市低迷大勢影響，燕郊房價曾一度跌至三四千元/平方米，而如今，在河北三河北京房價集體“大躍進”的推動下，燕郊房價已經直逼萬元/平方米。

這樣的房價在多數平均月收入在1000-2000元之間的當地人眼里，更是高攀不起的“天價”。而支撐這里75%的購房者是來自于臨近的一線城市的購房者。

這只是2009年房價瘋漲的一個小小的縮影。事實上，房價高漲早已開始蔓延至二三線城市。中國樓市房價的大躍進正上演著即便是回老家，也買不起房的窘狀。

僅僅是截至 2009 年11 月，20 個重點城市中已有北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等12 個城市先后突破歷史最高水平，另外8 個城市也已接近歷史最高水平。與今年 1 月相比，深圳、北京、廈門、南昌等9 個城市住宅成交均價漲幅超過30%。

在各大一線城市房價不斷大躍進的情況下，大量擠出人群勢必把眼光放到周邊的二三線城市。而事實上，新一輪高房價的洗禮已經在二三線城市開始，甚至蔓延至三四線城市。加之廣大投資客們的目光已經開始轉向所謂“老家”城市房不斷被炒作和抬高的“老家”房產也開始與日攀升。

全國工商聯房地產商會(CRECC)最新發布的月報說，2010年樓市交易熱點將向二三線城市轉移。二三線城市更是有望“量價齊升”。所以，即便是回老家，也不見得能買得起房子。

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