政府有責任控制房價上漲

2010年03月11日 02:30
來源：證券時報

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本報訊全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心蔡繼明教授昨日做客證券時報網（www.secutimes.com）和深圳廣電集團財經生活頻道聯合推出的“兩會直擊”節目時表示，目前房價偏高，政府有責任控制房價上漲。

蔡繼明認為，我國目前的GDP增長過多依賴出口和投資，而消費在GDP所占比重卻在降低。因此，有必要通過加快城市化進程來促進居民消費。他表示，我國目前的城鄉收入差距官方公布的數據是3倍以上，但如果把城市居民享受的社會福利考慮進去，城鄉居民的收入差距高達5倍甚至更多。因此，必須加快城市化進程，把農村的剩余勞動力轉移到非農業部門，再把他們轉移到城市變成城市居民。這樣，隨著城市居民人數的增加，收入和消費也就自然相應地增加了。

談到“兩會”關注的熱點——房地產時，蔡繼明表示，房價與收入之比超過6倍，國際上通常認為存在泡沫，而我國的房價與收入之比大概在8倍以上，很顯然我國房價偏高。目前房價居高不下，已經使大多數中低收入階層買不起房，望房興嘆。他表示，政府有責任控制房價上漲的勢頭。第一，政府應對央企的行為進行控制。房價過高原因之一在于地價高，央企對此需要承擔一定的責任。政府應嚴格限制和禁止不是從事房地產開發的央企進入房地產市場。“地王”十有八九都是央企造成的，央企產生“地王”十周邊的地價很快就跟著上升，房價自然也就水漲船高了。第二，政府在控制土地供給方面，應允許提供不同的供給來源，比如說農村集體建設用地可以考慮讓它進入土地市場。此外，已在建的小產權房如果既符合建設規劃，又屬于集體用地，也可考慮讓其“轉正”

此外，蔡繼明認為，“兩會”是一個很好的契機，政府應順應民心，采取必要的經濟手段，將樓市過大的泡沫擠掉，使房價能在目前的基礎上下跌20%左右。他警告，我國目前的房地產市場很像當年日本房地產危機爆發的前夜，如果政府一味地放任投機，那少數投機客就會把房價炒得更高，最終房地產泡沫將破滅，對經濟的破壞是巨大的。他相信，政府有責任也有能力把房地產投資比重控制在一定范圍，同時采取手段使房價回歸正常，這樣才能保證絕大多數人按照正常價格而不是投機價格來買房。

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