樓市成投資泄洪渠降房價談何容易

2010年03月11日 02:30
來源：證券時報

0人參與0條評論

儲著勝

時逢兩會，房地產再度成為人們關注的焦點，有報道說政協提案有一半都和房地產相關。想想看，這多嚇人！

房地產行業的是是非非人們已經討論得夠多的了，本人也曾寫過一篇不要妖魔化房地產的文章，目的在于希望大家能客觀、理性地對待房地產行業所存在的問題。因為只有正確地認識了問題，才有可能采取正確的辦法去解決問題。

房地產行業為什么持續火爆這么多年？政府部門的積極推動、房地產開發商的瘋狂擴張，固然是重要原因，但還有一個因素也不可忽視，即試圖獲取財產性收入的廣大投資者的狂熱參與。

無論通過統計數據還是我們自身的感受，都不能否認這樣一個事實：房地產行業的快速發展，除了使政府部門獲得了巨額的賣地收入和稅費收入，房地產開發商攫取了超額的行業利潤之外，還有無數房地產投資者從中收獲了巨額的財富。這些房地產投資者既有能量巨大的利益集團，也有靠工資過生活的普遍老百姓。其實我們身邊就有很多依靠房地產投資而使自己的生活走向小康乃至富裕的人，這些人最近幾年通過倒騰幾套房，不僅改善了自己的住房條件，而且還有了幾十萬、幾百萬甚至更多的財富積累。不少人都說，投資一兩套房給他們帶來的財富甚至比他們自己辛苦工作一輩子所獲得的全部工資收入都要多。正是由于投資房地產所帶來的明顯財富效應，才使得千千萬萬的普通老百姓都想方設法積極加入到炒房大軍的行列，而很低的首付比例以及優惠的房貸利率則使收入有限的他們有了購買價值超過其已有財富幾倍的房產的可能。

我國經濟的持續高速發展，使越來越多的社會民眾積累了一定的財富。對于他們來說，如何使已有財富得到合理的增長是一個非常現實的問題。面對現實，一部分人選擇了投資股票，但由于股票市場波動太大，風險非一般人所能承受，即使財富非常雄厚的人也不愿意“把所有的雞蛋都放在一個籃子里”，因此，對于更多的有一定財富的人來說，更希望能有一個比較穩妥的投資渠道。

房地產行業由于對其他60多個行業的發展能起到拉動作用，對經濟增長的積極作用非常明顯，于是，被中央政府確定為支柱產業，得到了政策的照顧和關懷。對于那些尋求合適投資渠道而不得的人來說，也終于由此找到了自己所想要的“發財之道”。房地產投資的獲利效應誘使越來越多的人競相投資其中，而越來越多的人競相投資其中又進一步促進了房地產市場的火爆以及房價的上漲，如此相互作用、反復循環，直至出現如今這種接近失控的局面。

不管怎么說，房地產行業的發展以及房價的上漲，確實給一部分居民帶來了財產性收入，使其個人財富獲得了增長。對于這一事實，此前人們一直提得很少。房地產行業所帶來的財富，并非只被政府和房地產開發商所瓜分，實際上，很多普遍老百姓也得到了分享。雖然這是以另外更多老百姓買房成本大幅提高甚至買不起房為代價的，但我們不能以此而否定這一事實。

有人提出通過壓低土地出賣價格的方式來控制房價，從而使老百姓能買到較低價格的房子。這種想法確實不錯，但是真的能做到嗎？如果居民投資渠道不能拓展的話，那么土地價格再低、開發商讓利再多，最后房子到了真正消費者手上，仍然不會便宜。為什么呢？因為眾多投資者的積極參與會抬升房價。這好比新股發行，只有股票二級市場行情好，新股發行價格即使壓得再低，最后獲利的也并非那些想長期投資這只股票的人，而只會是那些憑借資金或渠道優勢積極打新從而獲得一、二級市場差價的投資者。也許參與打新的人當中也有長期投資者，但其比例一定是非常非常低的。真正的投資者也得以較高的價格從二級市場上去購買股票。

所以要想真正地控制好房價、使房地產行業健康發展，僅僅從房地產行業本身下手是不夠的。在大力進行保障性住房建設的同時，還需要努力拓展居民投資渠道。只要居民投資渠道多樣化了，才能有效改變千軍萬馬都擠著過房地產這個“獨木橋”的局面。參與房地產投資或投機的人少了，房價的上漲才會失去有效的推動力。如此，保持房價的穩定才有可能。