廣西南寧現(xiàn)史上最貴地王 潘石屹任志強(qiáng)直呼危險(xiǎn)

2010年03月11日 05:57
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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在“兩會(huì)”提案近半數(shù)關(guān)注樓市的情況下，廣西南寧曝出“天價(jià)地王”，北京燕郊房?jī)r(jià)因“1小時(shí)都市圈”概念再次被瘋炒，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)也顯示全國(guó)70多個(gè)大中城市2月份房?jī)r(jià)同比仍然上漲近10%。面對(duì)緊密房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺(tái)的“重拳”出擊下，全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)似乎是越打越漲。高房?jī)r(jià)問題成為最大的民生問題，如何有效調(diào)控房?jī)r(jià)的非正常增長(zhǎng)，消除各種刺激房產(chǎn)投機(jī)的利好題材消息，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)理性的發(fā)展空間。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“兩會(huì)”后或?qū)?duì)房產(chǎn)市場(chǎng)相繼推出更頻繁的調(diào)控政策。不過也有人士坦言，若調(diào)控政策執(zhí)行得力，今年市場(chǎng)僅是不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。

每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

就在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫時(shí)，廣西南寧”地王“的突然誕生，讓全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大吃一驚。

3月10日，廣西南寧市金浦路一地塊以總價(jià)約16億元、樓面地價(jià)11033元/平方米的價(jià)格成交，創(chuàng)下南寧土地出讓史上的新記錄。

潘石屹發(fā)博直呼“危險(xiǎn)”

3月10日上午，廣西南寧市2010年第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)舉行。最終，廣西紅日東升集團(tuán)以總價(jià)約16億，樓面地價(jià)11033元/平方米一舉拿下位于金浦路141-1號(hào)的GC2010-003地塊，地塊總面積折合18.41畝，1953萬/畝的起拍價(jià)也創(chuàng)下目前南寧土地出讓史上的最高金額。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫的大環(huán)境下，南寧“地王”誕生，立即引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。任志強(qiáng)、潘石屹等地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)表觀點(diǎn)稱“危險(xiǎn)”

“南寧的土地樓面地價(jià)過萬元，房?jī)r(jià)知多少？政府應(yīng)報(bào)喜還是報(bào)憂？怪不得北京數(shù)地塊要推遲拍賣！”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)如此評(píng)價(jià)。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在博客上發(fā)表觀點(diǎn)稱，“目前，有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商沒有一個(gè)不對(duì)土地價(jià)格不吃驚的。我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的”，“但無數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場(chǎng)，新的‘地王’不斷出現(xiàn)。危險(xiǎn)啊！”

“開發(fā)商非常的不理性，太瘋狂了！純粹是為拍地王而拿地，完全不考慮未來市場(chǎng)變化和中央政策及本地購(gòu)買力和市場(chǎng)供應(yīng)情況。”房地產(chǎn)營(yíng)銷人士謝逸楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

他分析：“如此高價(jià)的地王，不僅南寧危險(xiǎn)，開發(fā)商也非常危險(xiǎn)。如果今年中央再出新政策，未來南寧2年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然受政策調(diào)控影響，開發(fā)商將面臨退地或因資金緊張出現(xiàn)被政府沒收的危機(jī)，另外還可能導(dǎo)致發(fā)生爛尾樓的現(xiàn)象。

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謝逸楓認(rèn)為，2009年南寧地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆加上南寧處于中國(guó)-東盟開發(fā)戰(zhàn)略的中心位置，是南寧土地日漸受到追捧的主要原因，而本宗土地地理位置優(yōu)越，的確算是南寧的“絕版地段”

據(jù)了解，該地塊位于金浦路、緊鄰民歌廣場(chǎng)，要求在地塊上建設(shè)成300米以上超高層建筑。目前，南寧最高的建筑是位于五象廣場(chǎng)的地王大廈，58層高276米，該地塊于2003年掛牌取得，單價(jià)339.99萬元/畝。

專家分析認(rèn)為，南寧該塊地王的出讓，將有可能把南寧市的“高度”拔高，同時(shí)，地價(jià)升高也可能帶動(dòng)南寧市區(qū)房?jī)r(jià)上漲。

謝逸楓稱，南寧作為二線發(fā)展中城市，由于房?jī)r(jià)上漲幅度過快，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于混亂的巔峰狀態(tài)。南寧已經(jīng)基本上靠外來投資購(gòu)房者拉動(dòng)市場(chǎng)需求，本地需求嚴(yán)重缺乏，地方政府過度依賴土地財(cái)政，嚴(yán)重透支了房?jī)r(jià)上漲空間。

在中央政策強(qiáng)烈調(diào)控下，南寧竟然出現(xiàn)和一線城市一樣的“地王”，專家分析認(rèn)為，該項(xiàng)目樓面單價(jià)1.1萬元/平方米，目前南寧房?jī)r(jià)最高才1.2萬元/平方米，平均價(jià)格6000元/平方米左右，可見開發(fā)商壓力之大。

謝逸楓認(rèn)為，開發(fā)商冒險(xiǎn)拿下“廣西第一地王”，有可能是地方政府給予房企的優(yōu)惠政策比較多，或者付款及銀行貸款等方面有特殊的照顧。

另外，南寧是二線城市，市場(chǎng)還有發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r(shí)，東盟貿(mào)易區(qū)已經(jīng)成立和南寧近幾年市政配套越來越完善及外來人口越來越多，南寧的外部環(huán)境比較良好，城市的功能輻射力越來越強(qiáng)，故投資客的比例也在不斷上升。

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