胡安東：給統(tǒng)計房價提供個線索

2010年03月11日 07:32
來源：新京報

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要說今年兩會哪組數(shù)據(jù)最有爭議，無疑是“去年房價上漲1.5%”的離譜統(tǒng)計。大部分民眾認為這組數(shù)據(jù)除了無法自圓其說外，無形中還給高房價作了掩護。全國政協(xié)委員王超斌甚至高呼：“絕不可能，這個數(shù)據(jù)太不負責(zé)任，全世界人民都不會相信。”在一片質(zhì)疑聲中，國家統(tǒng)計局局長馬建堂日前召集開發(fā)商開會，再次表示要改進統(tǒng)計制度和方法(3月10日《中國青年報》)。

統(tǒng)計真的這么難？忽然想起胡潤，那個1999年首創(chuàng)中國內(nèi)地“百富榜”的英國小伙子。當(dāng)年，在我國統(tǒng)計數(shù)字還很不健全的情況下，他硬是帶著幾位助手，把中國排前100名富豪的家底兒翻了個底朝天。雖然每年都有富豪出來澄清或叫板，但最終都鴉雀無聲。從這個結(jié)果看，胡潤的數(shù)據(jù)統(tǒng)計肯定會有它可信的地方。否則很難堅持到今天。

胡潤們靠什么？其實很簡單，皆因胡潤借助了“第三方”力量，以民調(diào)方式當(dāng)面訪問或入戶調(diào)查，再結(jié)合法定的財務(wù)報表，使數(shù)據(jù)的準確性、可信度大大增加。如果統(tǒng)計部門也能借鑒胡潤式的“第三方”力量，再與行業(yè)、企業(yè)數(shù)據(jù)相互印證，可能不會讓房價總是被“差異性、波動性”所掩蓋。

假若胡潤來統(tǒng)計中國房價，其調(diào)查手段估計也沒多少秘密和訣竅。如他前不久為了調(diào)查奢侈品在中國的購買力，面對面訪問了383位個人資產(chǎn)千萬以上的富豪，在很短時間里就掌握了核心數(shù)據(jù)。只是與官方不同的是，胡潤的調(diào)查方法總是“突然襲擊，絕不事先征得對方同意”。

眼下，在土地、建筑、開發(fā)和銷售成本的疊加下，房價變得更加捉摸不定。在波段狀態(tài)增多的吊詭下，只有引入更多“第三方”手段，再結(jié)合企業(yè)的信用制度，方能改變房價數(shù)據(jù)屢屢失真的局面。否則，即便有再好的定級機制，也很難讓房價統(tǒng)計擺脫紙上談兵、前后矛盾的尷尬。

需要說明的是，采取民調(diào)方式采集和獲得大宗公共和民生產(chǎn)品的數(shù)據(jù)，是國際通行做法。它的好處就是數(shù)據(jù)中立、客觀、公正，可節(jié)約很多人力成本。只要“第三方”資格得到確認，就可以授權(quán)展開獨立調(diào)查。我想，有了暗訪和明訪的結(jié)合，每個被調(diào)查的企業(yè)和個人很少能夠作假。否則，去年開發(fā)商賺了1萬個億，那么高的暴利，房價才漲了1.5%，這組數(shù)據(jù)老百姓要信才怪呢。

□ 胡安東(評論人)

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