任志強(qiáng)：全世界沒有一個(gè)國(guó)家把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI的

2010年03月12日 03:21
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 3月11日晚，任志強(qiáng)接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道的獨(dú)家對(duì)話。當(dāng)談及有人建議把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI時(shí)，任志強(qiáng)說，全世界沒有一個(gè)國(guó)家把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI的，這種提法是胡鬧。不懂房的人才會(huì)這么瞎講，懂房的人不會(huì)這么瞎講。以下是此次對(duì)話的對(duì)應(yīng)文字實(shí)錄。 3月11日

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：任總，最近有人建議把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI，您是不是贊同，為什么呢？

任志強(qiáng)：全世界都沒有把房?jī)r(jià)計(jì)入CPI，你們理解錯(cuò)了。在全世界發(fā)達(dá)國(guó)家的交易量里頭，二手房占交易量的比重是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一手房的。比如說美國(guó)每年一手房的交易量，在好的時(shí)候也不超過15萬(wàn)套，但是二手房交易量可能有600萬(wàn)，700萬(wàn)，800萬(wàn)套，它憑什么要計(jì)入CPI。

一個(gè)住房，按照中國(guó)現(xiàn)有的法律，大概70年的使用權(quán)。在一次投資中，你把房?jī)r(jià)是不是分?jǐn)偟?0年里頭算CPI，概率是錯(cuò)的，這是個(gè)投資的概念。

我們現(xiàn)在在CPI里反映的是住房?jī)r(jià)格，住房消費(fèi)價(jià)格所占的比重高和低，要和我們的生活實(shí)際情況要做對(duì)比。這也可能說，我們?cè)贑PI中住房消費(fèi)指數(shù)所占的比重可能低了，你可以這么提，但它絕不是要把房?jī)r(jià)擱進(jìn)去。

房?jī)r(jià)可能要用100年，要是繼續(xù)延續(xù)我們使用權(quán)。像其他國(guó)家所有土地，它可能用100年，130年，是不是要分?jǐn)?30年？

國(guó)際上用租賃價(jià)格來衡量CPI的時(shí)候相對(duì)合理。為什么相對(duì)合理呢？因?yàn)樗耆鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，它的租賃房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主的一個(gè)計(jì)算基數(shù)，所以它要算租金價(jià)格。中國(guó)的租金價(jià)格不太好算，為什么不太好算呢？大家通常都說，房?jī)r(jià)租售比不合理。原因是在我們的國(guó)家里頭，有50年的福利分配歷史。就是50年的福利復(fù)配歷史讓大家有一大堆房改房，房改房的租金價(jià)格是非常、非常低的，它超過了我們總量的50%。你買這些房改房很多只花了200塊錢、300塊錢，所以按它的租金來說，它的租金收益率是非常非常高的。另外，我們還有百分之十幾的公房租賃，公房租賃的價(jià)格也非常低。再加上我們的廉租房和其他房子，所以混算起來以后，我們租賃價(jià)格在CPI中的指數(shù)是比較低的一個(gè)指數(shù)。

如果完全市場(chǎng)化，現(xiàn)有的租賃價(jià)格指數(shù)可能會(huì)越一些，對(duì)于CPI的影響會(huì)大一點(diǎn)，但是我們實(shí)際情況，確實(shí)在所有的城市中住房改房的人占多數(shù)，住公房的人也占多數(shù)，再加上廉租房，我們已接近70%、80%是政府用保障性質(zhì)或者類似保障性質(zhì)提供的住房。

租賃價(jià)格就相對(duì)低了，其他國(guó)家可能就沒有這么高的保障性。自然租賃價(jià)格水平可能略高一些，對(duì)CPI的影響速度可能越大一點(diǎn)，但是全世界都不用是有道理的。

如果全世界都不用，你為什么要用呢？你用了以后和全世界如何對(duì)比，人家如何判斷你的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況，這不就變成瞎胡鬧嗎？

我們目前是因?yàn)樵诔鞘谢母叨劝l(fā)展階段，所以一手房所占的比例比較大，但是，很快按去年的比例來看，二手房的比較已經(jīng)超過了一手房。在大部分城市里頭，都是一手房交易的2倍或3倍，如果我們逐漸變成一個(gè)成熟國(guó)家，二手房的交易量會(huì)變成一手房的4倍、5倍、6倍的時(shí)候，你就不會(huì)再提房?jī)r(jià)要進(jìn)入CPI了，這是一個(gè)錯(cuò)誤概念。不懂房的人才會(huì)這么瞎講，懂房的人不會(huì)這么瞎講。

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