房貸收緊購房者紛改購房合同

2010年03月12日 09:44
來源：上海青年報作者：王佳敏

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本報訊記者王佳敏昨天，部分銀行在實行首套房貸利率最低8.5折后，甚至已經開始出現了首套“停貸”或者“零優惠”。由于房貸利率涉及的資金較大，許多原本已經看好房的購房者也加入了觀望的隊伍，不少中介表示，銀行的房貸收緊使得成交量越發低迷。為了避免糾紛，不少購房者紛紛在購房合同中將付款日改為了“銀行放款日”。王佳敏昨天

“利率優惠關系到還款總額以及每月的負擔，現在優惠幅度確定不下來，很多購房者原本都已經看好房了，現在都‘跑’了。”隨著滬上銀行的房貸業務卻是越來越“緊”，不少銀行都將房貸最低利率提高到了8.5折，然而，昨天又有媒體曝出，不少銀行甚至已經開始首套“停貸”或者實行利率“零優惠”。

對此，除了中介機構紛紛叫苦，而一些已經簽訂了合同的購房者更是天天提心吊膽。購房者劉先生告訴記者，自己在今年1月已經簽下了購房合同并且拿到了新房子的產證，并將抵押權登記證明交給銀行，只等銀行放款這筆交易就順利完成了。

然而，由于銀行遲遲沒有放貸，劉先生沒有辦法放款給賣家，造成賣家要向劉先生收取滯納金，“根據我們的合同，滯納金要高達5%，所以我現在也很頭疼，只能一邊向賣家解釋情況，一邊天天催銀行。”

“現在銀行放貸的周期都非常長，所以我們現在已經建議買賣雙方在簽合同時注意放貸風險了。”長寧路上科威不動產的工作人員小張告訴記者，現在他們已經都提醒客戶在簽訂合同時，將付款日期改為事實條件而不再限制為具體的時間。“比如以銀行貸款支付房款的就可以約定為‘付款日期為銀行的放款日’，避免糾紛。”

對于不斷收緊的房貸政策，記者從上海二手房指數辦公室了解到，房貸對于目前樓市的影響也越來越大。由于銀行放貸的不確定，不少急于出手的賣家為了尋找可以一次性支付房款的購房者，甚至愿意在底價上再讓利。

根據二手房指數辦公室提供的資料，2月出現下跌的板塊平均跌幅為0.42%。與上月相比，下跌幅度最大的為松江九亭板塊，下跌了0.7%。由于該板塊內的業主前期低價買入，在去年瘋狂大漲的樓市下二手房價跟漲不少，如今市場趨冷，部分業主見好就收，面對購房者殺價較易松動。目前，徐匯、黃浦等出現業主主動將掛牌價回調3%-5%。