五大行被警示信貸風險個人房貸越來越難

2010年03月12日 09:58
來源：上海青年報

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銀行和房產的關系被密切關注(來源：上海青年報)

今年前兩月新增信貸規模已經超過2萬億，相當于將一季度的計劃額度提前“消耗”。據記者了解，銀監會昨日透露召開2010年大型銀行監管工作會議，工農中建交等5家大型銀行的一眾高管被警示信貸風險。但不少普通購房者紛紛反映首套房貸發放受到“連累”，建議保障首套房貸額度和優惠。

【銀行】

信貸額度“寅吃卯糧”

根據銀監會提供的數據顯示，截至2009年末，大型銀行不良貸款余額3570.2億元，比年初減少638億元，不良貸款率1.80%，比年初下降1個百分點；4家上市銀行撥備覆蓋率達到163.41%，農行達到105.81%，分別超過了150%和100%的監管要求。

但是銀監會主席劉明康還是提醒大型銀行，注意面臨的各類信用風險、市場風險和操作風險。銀監會副主席蔣定之更明確要求處理好信貸總量與個量的關系，切實防范信用擴張風險；處理好放貸速度與節奏的關系，切實防范市場波動風險；處理好當前與長遠的關系，切實防范短期行為風險。

“監管部門的用意很明確，尤其是在2月份信貸數據公布的時點上召集五大行。”一家大銀行的研究部總經理解釋，按照今年預計7.5萬億的信貸指標，每季度平均為1.875萬億，而今年前兩月合計已經達到2.09萬億，這相當于在“寅吃卯糧”。在信貸超標的情況下，銀監會自然要對作為放貸主力的五大行進行“打招呼”。所以，可以預計3月份新增信貸數字會比2月份進一步壓縮。

【客戶】

建議保障首套房貸額度

據記者了解，銀監會主席劉明康特別對房地產貸款“點名”，由于房地產是一個高風險行業，因此銀監會將對房地產相關貸款保持審慎態度。對于開發貸款，銀監會要求商業銀行首先要關注開發商的資質和信用，對違約的開發商直接列入黑名單，另外通過保守估計和較穩妥的審慎做法確定開發商貸款成數以控制風險。

雖然銀監會近日表示，住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主。但是目前滬上越來越多的商業銀行開始暫停首套房貸發放，解釋的原因無一例外都是受“額度控制”影響。這甚至已經增加普通購房者向銀行貸款的難度了。

“原本看中了一套60平米的老房子，最近上家總算同意把價格從105萬降到95萬。”屬于購房剛性需求的方先生對記者表示。但貸款銀行表示首付要從21萬提高到28萬，手頭資金不夠的方先生無奈地表示：“房價漲的時候買不起，沒想到稍微跌了又付不起首付。”方先生建議商業銀行應該保障首套普通自住房的貸款額度和優惠。