解決房地產系統問題決心比黃金還重要

2010年03月13日 02:51
來源：證券日報

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□ 熊欣

幾乎年年“兩會”都會關注房地產，今年則尤甚。中國經濟和民生，注定都繞不過房地產這道坎。

透過兩會上代表們的議案可以發現，其實房地產問題并不簡單只是房地產問題，而是原因錯綜復雜，是一個綜合的社會性問題。集納代表委員們的觀點，大致可以歸結出我國樓市痼疾六大成因，解決思路有望因此逐漸明朗和清晰。

全國政協副主席、全國工商聯主席黃孟復建議年輕人不要急著買房。他說，“如果大家都一窩蜂跑去買房，就有可能導致誰都買不起房。”他認為，現在我們國家每年大約有600多萬大學生畢業，再加上四五十萬研究生，這么多年輕人進入社會，如果都想很快買房，就很容易加劇樓市供需失衡。

此為樓市痼疾成因之一，即需求陡然劇增。隨著近年來我國城市化進程的加快，以及高校教育普及帶來大量婚育適齡人口向城市轉移，城市住房剛性需求短時間內爆發。黃孟復的解決辦法是，政府為這些人群提供大量廉租屋。

而與房地產需求劇增相對的，卻是住房供給存在著“結構性”的問題，這是樓市痼疾成因之二。在全國政協提案辦理會上，住建部副部長齊驥說，當前我國住房建設還比較粗放，住宅產業化水平還比較低，商品住房市場還沒有成熟，大戶型、高檔住房供應比率偏高。齊驥給出的“藥方”是住加大住房供應結構調整，加大中小套型普通商品住房、特別是節能省地型住房的供應。

齊驥同時還指出，在住房消費上，部分消費者存在超前、過度消費現象，這種狀況和我國人多地少的基本國情和資源環境承載能力不相適應。這個因素，或者應該歸之于社會學范疇，這是樓市痼疾成因之三。齊驥為此提出，要在支持居民合理住房消費的同時，通過金融稅收等手段，約束居民不合理的住房消費。

2008年底以來，房地產市場備受“保增長”政策庇護，剛剛顯效的房地產調控政策被化于無形，房地產市場實現“V型”大反轉。違規信貸資金、投資投機的民間資金乃至外資等蜂擁進入，進一步強化房地產的投資品屬性而淡化其消費品屬性，則為樓市痼疾成因之四。隨著宏觀經濟重回高速增長軌道，擴張刺激政策逐步淡出，這個短期因素將不復存在。對此，全國政協委員、林達集團董事長李曉林建議發展商業地產，分流一部分投資類和投機類資金，緩解住宅房的壓力。

樓市痼疾成因之五是房地產開發商的暴利本性乃至行業腐敗。這或可歸為企業管理學的范疇。“兩會”期間，國務院參事任玉嶺接受某官方媒體采訪時對此有詳細闡述。

此外，全國政協委員、民建中央調研部副部長蔡玲則針砭地方政府的“土地財政”及其對保障住房政策執行不力，這是樓市痼疾成因之六。

綜合以上觀點，筆者認為，要解決好這個綜合性的社會問題，需要全局性的視野和思維，而且時間上也要長短兼顧。從宏觀經濟的角度來看，房地產問題解決的關鍵，取決于中國經濟“轉方式、調結構”的進展，這顯然需要比較長的時間。從房地產行業和房地產市場本身來看，要義則在于真正讓市場主體明晰、歸位，理順被扭曲的市場機制。而眼下更為現實和迫切的，是抓緊制定和出臺一份房地產市場的中長期規劃。

可貴的是，“民生總理”溫家寶在兩會前夕與網友在線交流時談到自己“也知道‘蝸居’的滋味，任期內一定能解決好房地產問題”，流露出他造福百姓的無比堅定的決心。如果說面對金融危機，“信心比黃金還重要”，那么解決房地產問題，決心一樣比黃金還重要。