機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年樓市“價(jià)漲量跌”

2010年03月13日 03:39
來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：邢飛

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晨報(bào)訊(記者 邢飛)在昨天搜房網(wǎng)“2010第十屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一份最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2010年樓市將呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”格局，一線城市房?jī)r(jià)在今年第四季度將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

報(bào)告負(fù)責(zé)人之一的中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，去年信貸超額投放使樓市銷售面積增長(zhǎng)了4000萬(wàn)平方米，降息使銷售面積增長(zhǎng)了2400萬(wàn)平方米，減稅使銷售面積增長(zhǎng)了1600萬(wàn)平方米，這幾項(xiàng)綜合起來(lái)使銷售面積增長(zhǎng)了8000萬(wàn)平方米。

“今年的政策和去年初所看到的完全不一樣，一下由寬松變?yōu)檎{(diào)控。”黃瑜表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”局面，一線城市由于2009年的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，2010年銷售面積有可能出現(xiàn)一些下降，二線城市銷售面積可能保持在5%到10%的增長(zhǎng)。

此外，黃瑜預(yù)計(jì)，從商品房價(jià)格看，今年商品房均價(jià)大概有3.3%到6%的增長(zhǎng)，“一線城市房?jī)r(jià)會(huì)在四季度出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，二線城市價(jià)格可能會(huì)保持5%到10%的增長(zhǎng)。

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李稻葵表示，今年全國(guó)“兩會(huì)”已經(jīng)發(fā)出了非常強(qiáng)烈控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲信號(hào)。預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)五到十年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間，房地產(chǎn)發(fā)展的基本格局就是雙軌制，“一方面繼續(xù)依靠市場(chǎng)為主的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，另一方面各個(gè)地方政府加大開發(fā)保障性住房。在這個(gè)大形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格迅速上漲、利潤(rùn)奇高的時(shí)代恐怕一去不復(fù)返了。

晨報(bào)記者 邢飛

潘石屹：未來(lái)兩年平均房?jī)r(jià)會(huì)下降

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天在接受北京晨報(bào)記者專訪時(shí)表示，一旦保障性住宅大面積上市，未來(lái)兩年，平均房?jī)r(jià)定會(huì)下降。

潘石屹坦言：“‘國(guó)19條’政策中最意外的就是70%的住宅用地建保障性住房，這一比例確實(shí)出乎意料。”潘石屹用數(shù)據(jù)表示自己依舊看好今年樓市：“今年1、2月份，我們公司銷售就超過(guò)了50億元。政府加大保障性住房的供應(yīng)，同時(shí)對(duì)按揭貸款的優(yōu)惠政策取消，會(huì)使商品房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。近期系列政策的出臺(tái)，整頓了此前混亂的土地市場(chǎng)，為上市房企提供了新的發(fā)展契機(jī)。”潘石屹判斷說(shuō)。晨報(bào)記者 王麗婭

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