厲以寧：每年有一千多萬人進城 中國房地產還大有前途

2010年03月13日 08:59
來源：中國新聞網 作者：趙建華 劉育英

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中新社北京3月12日電(記者 趙建華 劉育英)中國知名經濟學家、全國政協委員厲以寧12日提醒那些對“土地財政”情有獨鐘的官員說，不能只看眼前的利益和財政收入，百姓“安居”可以帶動城市經濟繁榮。

此次全國“兩會”期間，畸高的房價成為眾矢之的。一些委員認為，“土地財政”是推高房價的重要因素之一。所謂“土地財政”是指，一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入維持地方財政支出。房價不斷上漲的今天，一些地方政府把土地整合、招標拍賣后，土地價格往往翻幾番，房價也隨之上漲。

厲以寧認為，如果政府只盯著財政收入，房價就難以下降。他主張，改革中國現行土地招投標制度，把保障性住房和商品房區別對待，增加保障性住房供應。面向中低收入者的保障性住房，不能適用現有“價高者得”的土地招投標制度。

房價過高，百姓需要好幾十年才能還清貸款，在厲以寧看來，百姓其它方面的消費能力自然會下降。政府提供的保障性住房供給增大后，百姓負擔減輕，可以拉動消費，繼而增加稅收。“百姓有房后，會裝修、購買電器，有利于第三產業的發展。

增加保障性住房供應的同時，厲以寧認為，也不能把地方政府的“財路”全部堵死：面向高收入者的商品房，應該維持現行土地招投標制度，最終由市場供需關系調節房價。

近期，在政府相繼出臺調控措施后，中國地產市場上的觀望情緒開始蔓延，地產商對政府調控心存顧慮，希望政府收回調控政令。一些地產商甚至表示，房價下跌會影響GDP(國內生產總值)和就業，“房地產打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去了，溫家寶總理比我們開發商還急。

對此，厲以寧認為，中國沒有必要追求過快的經濟增幅，當務之急是調整經濟結構。在他看來，8%到9%的GDP增速、3%到4%的CPI(居民消費價格)漲幅是合理狀態。GDP增速既不能太快，也不能太慢：如果經濟增長過快，容易誘發物價上漲；如果經濟發展停滯，就無法解決就業壓力。

12日，接受采訪的厲以寧還提醒地產商們說，眼光要看遠一點，中國地產市場大有前途。中國城鎮化的進程一旦啟動，每年將有一千多萬人進城。這一進程會持續多年，屆時的住房需求要比現在大得多，其它國家不會有如此之大的內需市場。

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