部分中資行3月房貸額度用完外資行7折優惠搶市場

2010年03月13日 23:18
來源：華夏時報

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本報記者季小舟北京報道

盡管還沒有明文規定取消首套房貸7折的優惠政策，但是在中資銀行首套房7折已經難覓蹤跡。有媒體報道稱2月份新增貸款規模約為7000億元，環比回落近五成，不少中資行3月份的房屋貸款額度已經用完，要辦房貸需等到4月份。

相對于中資銀行的信貸額度緊張的情況，外資行按揭貸款可“不差錢”。記者了解到，目前多家外資銀行仍然執行房屋貸款優惠政策，以7折利率吸引買房人。

外資行7折優惠進行時

在中資銀行紛紛提高房貸門檻之時，外資行仍執行7折優惠利率。業內人士分析，外資行此時可憑借利率優勢，拼搶優質房貸客戶。

渣打銀行房貸部相關人士對記者表示，目前客戶申請房貸，最高能貸款八成，享受到利率7折的優惠。該人士還表示，如果已經在其他銀行貸款的，可以辦理轉按揭到渣打，若開通活利貸賬戶，則能享受到更低的利率。

匯豐銀行的房貸部人士告訴記者，除了首套房優惠不變之外，二套房可以首付四成，享受7.1-7.5折的利率優惠。不過在匯豐辦理房貸，需要在銀行賬戶中每日存款余額超過10萬元，且房屋總價需150萬元人民幣及以上。

而花旗銀行的優惠則更加明顯，花旗北京分行房貸部的張小姐告訴記者，不管是第幾套房屋貸款，只要符合審批條件，都有可能享受到7折的優惠利率，此外辦理房貸轉按揭，也可以享受7折優惠。而且對房屋的要求趨于平民化，只需房屋總價在80萬元以上或者面積在50平方米以上、房齡在15年以內即可。

在房貸審批上，外資銀行也存在明顯優勢。如花旗銀行的張小姐表示，辦理房貸審批可以在3個工作日之內完成，客戶在正式簽署貸款合同之前，可以先進行預選，如果客戶滿意之后就可以進入正式的審批。

記者了解到，渣打銀行的房屋貸款，可以免除律師費、評估費、公證費、保險費、手續費等各項費用，貸款人大約可以節省2000元的費用，而且貸款申請可以在2個工作日內予以答復。

業內人士認為，在中資行取消7折優惠之后，外資行仍然延續了優惠政策，一方面是由于外資行房貸的市場份額比較小，受到監管部門的約束較少；另一方面外資行并不差錢，因此趁機開拓市場、爭奪客戶。

中資行信貸額度緊張

雖然部分中資銀行還可以辦理“首套房”貸款利率7折優惠，但是和去年相比，難度加大了不少。有的銀行表示如果想要獲得7折優惠，必須是銀行的貴賓客戶或者調高首付比例等，更多的銀行現階段只執行最低8.5折的房貸利率優惠，部分銀行甚至出現“零優惠”

對于銀行來說，房屋按揭貸款由于有土地和房屋的抵押，相對于其他貸款來說，屬于優質產品，但銀行今年卻要狠下心來收緊房貸業務。

一方面，由于2009年房價飛速攀升，銀監會要求銀行對房地產相關貸款保持審慎的態度，個人住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主，對貸款購買二套以上住房銀監會一直要求首付款比例四成以上，同時貸款利率也按照風險進行相應浮動，實行利率差別化管理。

另一方面，也有銀行自身的因素。銀率網理財分析師指出，2009年銀行實行7折左右的低利率房貸，采取的是薄利多銷的手段。目前房貸利率打7折后是4.158%，而5年期整存整取的人民幣存款利率為3.6%，二者相差利息僅僅是0.558%。而且銀行不僅要支付存款利息，還要付出網點運營和人工成本，所以銀行從單個貸款人身上賺到的錢不高，所以采取“人海”戰術，大量放貸。

但今年以來，監管部門一再強調嚴格管控銀行信貸，中國銀監會主席劉明康在“兩會”期間接受采訪時表示，今年銀行貸款增速同比增長將在16%至18%左右，新增人民幣貸款規模會在7.5萬億元左右。銀行的信貸額度縮小，因此必然會提高單個貸款人的利息收益，才能繼續保證銀行的利息收入。

此前監管機構確定全年四個季度的信貸投放進度為3:3:2:2，按全年新增信貸7.5萬億元計算，一季度的信貸額度為2.25億元。1月份人民幣貸款新增額度為1.39萬億，有消息稱2月份的新增額為7000億元，則留給3月份的貸款額度只有1600億元，這意味著3月份的信貸額度十分緊張。

目前部分中資行稱，不管是首套房還是二套房都暫時不放款，有的銀行表示是由于這個月的信貸額度已經用完，有的銀行稱重新放款要看總行實行的政策標準。