謝國忠：房產(chǎn)存量價(jià)值主要在長珠三角和北京

2010年03月14日 20:30
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視3月14日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“謝國忠：房產(chǎn)存量價(jià)值主要在長珠三角和北京”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：雖然說房價(jià)問題大家這么關(guān)注，但是這次我們看到兩會(huì)的代表或者是委員，還是有很多不同的意見。比如有人說，你們說房地產(chǎn)價(jià)格太高有泡沫，這根本是夸張了，但有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為說房地產(chǎn)真的是有泡沫。這個(gè)問題到底是說，這些人因?yàn)橛行┤耸菑奈鞑靠礀|部，有人是東部看西部，或者是看房價(jià)，西部看房價(jià)，東部看房價(jià)，從大城市看房價(jià)，從小城市看房價(jià)又不一樣，到底我們?cè)趺纯捶績r(jià)的平衡的問題，是真的有還是其實(shí)角度不一樣？

謝國忠：原來美國出房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候，格林斯潘說美國不可能出全國性的房地產(chǎn)泡沫，這個(gè)國家那么大，紐約的價(jià)格很高，加州的價(jià)格很高，但是(肯沙市 音對(duì))的價(jià)格很低，其實(shí)他當(dāng)時(shí)一個(gè)錯(cuò)誤就是，房地產(chǎn)存量的價(jià)值主要是在高房價(jià)的地方。中國現(xiàn)在房地產(chǎn)存量的價(jià)值，主要就是在珠三角、長三角和北京這三個(gè)地方。所以如果是這里的房價(jià)過高，可以說是有泡沫，比如說從房租回報(bào)率，如果是以2%到3%，房價(jià)跟收入的比例是20%以上，不是泡沫的可能性是非常小的，歷史從來沒有這樣高的價(jià)格不是泡沫的。所以這三個(gè)地方是泡沫，這就代表是全國性的泡沫了，你說烏魯木齊的價(jià)格有多高，那根本就沒有任何意義的。

但是中國的泡沫跟其他地方不一樣，中國泡沫的存在是為了給國家提供財(cái)政收入的，在美國的泡沫，是形成了一個(gè)支持美國家庭消費(fèi)，他利用這個(gè)房地產(chǎn)去借錢去消費(fèi)了。在中國房價(jià)高是要大家去借錢，然后把這個(gè)錢交給地方政府了，變成了財(cái)政收入了。所以有這樣一個(gè)特殊的因素，中國的泡沫有兩個(gè)不同性，一個(gè)是它可持續(xù)性；第二個(gè)是以后的后果問題。可持續(xù)性地方政府每次下來的時(shí)候，它可以通過政府的手段，把大家的信心抬起來。

比如說信貸政策又開放了，誰借錢都可以了，利息再降一點(diǎn)等等之類。所以它有這個(gè)政策，能夠把大家都引回來，只要銀行能貸你錢，這個(gè)需求就可能有，所以這個(gè)是為什么他維持那么久。第二個(gè)是這個(gè)泡沫爆了以后，它又有多大嚴(yán)重的后果，這個(gè)跟美國不一樣，美國當(dāng)時(shí)他借了錢，他以為他有錢了，他借了錢他去花了錢。房價(jià)掉下來之后，等于是他有個(gè)漏洞，因?yàn)樵瓉硭瞬辉摶ǖ腻X，所以有一段時(shí)間會(huì)比較痛苦的。中國這個(gè)問題從效益上來看，地方政府拿了這個(gè)錢之后，你花的效益好不好，效益好對(duì)經(jīng)濟(jì)打擊會(huì)比較小一點(diǎn)。如果現(xiàn)在從地產(chǎn)上拿了那么多錢，都是搞形象工程，以后的問題會(huì)比較大。

在財(cái)富分配上的問題，不是按照你一個(gè)人的努力，你一個(gè)人有多成功，它是按你什么時(shí)候進(jìn)去、什么時(shí)候出來，形成賭場(chǎng)這樣一個(gè)財(cái)富的分配這樣一個(gè)模式，所以這個(gè)是有風(fēng)險(xiǎn)的。中國目前最大的問題，應(yīng)該說中產(chǎn)的壓力比較大。整個(gè)國家的負(fù)擔(dān)，落在誰的手里？就是落在中產(chǎn)的手里，落在中產(chǎn)的手里主要是通過什么形式？一個(gè)是高稅收，一個(gè)是高房價(jià)，在中產(chǎn)中產(chǎn)剛剛起來的情況下，這樣去打擊，對(duì)長遠(yuǎn)來說是有壞處的。

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