謝國忠：房產存量價值主要在長珠三角和北京

2010年03月14日 20:30
來源：鳳凰衛視

0人參與0條評論

正在加載中...

鳳凰衛視3月14日《財經點對點》節目播出“謝國忠：房產存量價值主要在長珠三角和北京”，以下為文字實錄：

曾?s漪：雖然說房價問題大家這么關注，但是這次我們看到兩會的代表或者是委員，還是有很多不同的意見。比如有人說，你們說房地產價格太高有泡沫，這根本是夸張了，但有經濟學家認為說房地產真的是有泡沫。這個問題到底是說，這些人因為有些人是從西部看東部，有人是東部看西部，或者是看房價，西部看房價，東部看房價，從大城市看房價，從小城市看房價又不一樣，到底我們怎么看房價的平衡的問題，是真的有還是其實角度不一樣？

謝國忠：原來美國出房地產泡沫的時候，格林斯潘說美國不可能出全國性的房地產泡沫，這個國家那么大，紐約的價格很高，加州的價格很高，但是(肯沙市音對)的價格很低，其實他當時一個錯誤就是，房地產存量的價值主要是在高房價的地方。中國現在房地產存量的價值，主要就是在珠三角、長三角和北京這三個地方。所以如果是這里的房價過高，可以說是有泡沫，比如說從房租回報率，如果是以2%到3%，房價跟收入的比例是20%以上，不是泡沫的可能性是非常小的，歷史從來沒有這樣高的價格不是泡沫的。所以這三個地方是泡沫，這就代表是全國性的泡沫了，你說烏魯木齊的價格有多高，那根本就沒有任何意義的。

但是中國的泡沫跟其他地方不一樣，中國泡沫的存在是為了給國家提供財政收入的，在美國的泡沫，是形成了一個支持美國家庭消費，他利用這個房地產去借錢去消費了。在中國房價高是要大家去借錢，然后把這個錢交給地方政府了，變成了財政收入了。所以有這樣一個特殊的因素，中國的泡沫有兩個不同性，一個是它可持續性；第二個是以后的后果問題。可持續性地方政府每次下來的時候，它可以通過政府的手段，把大家的信心抬起來。

比如說信貸政策又開放了，誰借錢都可以了，利息再降一點等等之類。所以它有這個政策，能夠把大家都引回來，只要銀行能貸你錢，這個需求就可能有，所以這個是為什么他維持那么久。第二個是這個泡沫爆了以后，它又有多大嚴重的后果，這個跟美國不一樣，美國當時他借了錢，他以為他有錢了，他借了錢他去花了錢。房價掉下來之后，等于是他有個漏洞，因為原來他花了不該花的錢，所以有一段時間會比較痛苦的。中國這個問題從效益上來看，地方政府拿了這個錢之后，你花的效益好不好，效益好對經濟打擊會比較小一點。如果現在從地產上拿了那么多錢，都是搞形象工程，以后的問題會比較大。

在財富分配上的問題，不是按照你一個人的努力，你一個人有多成功，它是按你什么時候進去、什么時候出來，形成賭場這樣一個財富的分配這樣一個模式，所以這個是有風險的。中國目前最大的問題，應該說中產的壓力比較大。整個國家的負擔，落在誰的手里？就是落在中產的手里，落在中產的手里主要是通過什么形式？一個是高稅收，一個是高房價，在中產中產剛剛起來的情況下，這樣去打擊，對長遠來說是有壞處的。