90/70政策或拉低樓市均價

2010年03月15日 06:06
來源：信息時報 作者：羅莎琳

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信息時報訊 (記者 羅莎琳) 國土資源部官員日前提出，從房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來說，當(dāng)務(wù)之急是改善供求關(guān)系，增加中低價位、中小套型住房的用地供應(yīng)。嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政策一旦實施到位，可能會拉低市場整體均價。而大戶型由于供應(yīng)減少，反而會有漲價的可能。

將嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策

據(jù)悉，建設(shè)部等九部委在2006年5月24日聯(lián)合出臺“90/70”政策，要求新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。天河某開發(fā)商表示，“90/70”政策其實一直都沒有真正實施，國土部官員的言論不排除今后拿地都要嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一政策首次提及保障性住房及自住性中小套商品房的供應(yīng)比例將占市場住宅總供應(yīng)的七成，將保障性住房的用地比例從北京的五成向全國推廣。嚴(yán)格要求保障性住房的供應(yīng)，將從源頭解決房價上漲過快的全國性普通現(xiàn)象。

著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，對于部分一線大城市則不是。

以廣州為例，因為能夠享受政策性保障房的大部分為當(dāng)?shù)貞艏f明覆蓋的人群和購買的客戶非常有限制和針對性，根本就滿足了不了中低收入購房需求的人。同時，由于廣州保障房的樓盤大都在郊區(qū)偏僻的區(qū)域，在交通極不方便和生活配套及市政商業(yè)配套嚴(yán)重缺乏的情況下，雖有性價比，但是，大部分廣州本地人不會選擇到那里去購買保障房。另外，廣州保障房價格雖然比商品房便宜一點，但質(zhì)量、小區(qū)配套及物業(yè)管理等無法與商品房相比。

“但是，從廣州樓市的均價來看，這一政策可能會拉低廣州市場平均價格。

廣州大戶型多或醞釀漲價

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前廣州整體市場的大戶型比例占到40%～50%之間，尤其是廣州別墅產(chǎn)品和及豪宅市場占的比例高達(dá)70%以上，面積在200平方米至2000多平方米不等。

謝逸楓認(rèn)為,這政策在市場供應(yīng)相對緊張的情況下，如果保障型住房以及中小戶型的用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地情況下，有可能會導(dǎo)致大戶型和別墅價格漲價。記者也采訪了廣州多家開發(fā)別墅的開發(fā)商。他們表示，如果政策實施開來，大戶型尤其是別墅的價格肯定要漲。“以后改善型住房的買家再置業(yè)，目標(biāo)肯定是大戶型”。增城某別墅樓盤營銷總監(jiān)認(rèn)為。

據(jù)悉，目前增城區(qū)迎來了別墅推售高潮，價格從1萬～2萬元/平方米不等。“就相當(dāng)于市中心洋房的價格，甚至更低，目前廣州的別墅價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估”。該人士認(rèn)為。

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