兩會后央企一日制造北京三地王任志強低頭自認失敗

2010年03月16日 03:56
來源：中國新聞網

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1-2月城鎮居民人均可支配收入5335元

四環內期房均價首破3萬達31220元/m2

四至五環路均價17254元/m2

五至六環路均價11776元/m2

六環外住宅突破1萬達10409元/m2

在對高房價的一片討伐聲中，北京昨日又涌現出新“地王”。昨天北京共出讓6宗地塊，成交總價達143.5億元。上午，遠洋地產旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地，樓面價達2.75萬元/平方米，被認為是北京市場上新的“單價地王”。下午，這一紀錄被刷新。中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業房地產開發有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區東升鄉地塊，樓面價2.90萬元/平方米。

總價“地王”與單價“地王”同日造

昨天上午，經過84輪的激烈競價，遠洋地產旗下子公司遠豪置業以40.8億元競得大望京1號地，地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，這一價格已超過望京地區不少樓盤的銷售均價，被認為是北京市場上新的單價“地王”

SOHO中國董事局主席潘石屹昨日表示，對大望京1號地做了測算，結論是：銷售單價4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。

同日下午，經過58輪競價，中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業房地產開發有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區東升鄉地塊，樓面價折合2.90萬元/平方米。該地塊取代大望京1號地，成為新的單價“地王”

此外，經過64輪競價，中信地產以52.4億元的總價競得大興區亦莊地塊，總金額超越2009年“地王”順義區后沙峪鎮天竺開發區22號地的50.5億元，成為總價新“地王”

上述獲得“地王”稱號的3地塊，均由央企競得。中國煙草總公司旗下中維地產業也參與了大望京1號地和亦莊地塊的競價，雖然最終分別敗給遠洋和中信，但表現搶眼。

同日出讓的還包括位于昌平區的三幅地塊。其中昌平區常興莊組團北部地區B地塊經過18輪競價，由北京金科興源置業有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯合體以23億元競得；昌平區老城東沙河西側局部地塊，由北京金隅嘉業房地產開發有限公司以6.8億元競得；昌平區昌平鎮居住項目由中礦宏業以2.9億元競得。6宗地塊出讓總價達到143.5億元。

分析稱避讓兩會“地王”延期

據悉，在市場上贏得新“地王”稱號的亦莊地塊和大望京住宅用地原計劃在3月8日進行現場競價。3月8日當天，北京土地整理儲備中心發出公告將競價時間延后一周。

業內人士分析稱，北京市將一些熱點地塊的現場競價時間延遲至兩會后，主要為避免兩會期間出現新的“地王”，同時也給處于觀望態度的房地產開發商以充足的時間。兩會后，北京土地市場以交易天價迎來了新“地王”

北京市市長郭金龍曾表示，北京市將繼續整頓和規范房地產市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規行為，遏制房價過快上漲勢頭。但分析人士認為，過高的地價可能會使北京市政府“遏制房價過快上漲勢頭。的計劃落空。

角逐央企“兇猛”依舊是拿地主角

去年央企頻拿地王的腳步并未停滯。昨日拍地現場，央企頻兇猛”，依然是競買主角。

在大望京1號地競拍中，共有包括萬科、保利、首開、中糧、合景泰富、中國煙草旗下中維在內的14家競買人參與競價，其中，央企、國企占據半壁江山。手持25號牌的中維地產直到競價30輪之后才開始應價，首次舉牌就是33.8億。

央企“兇猛”的景象同樣出現在亦莊地塊競價過程中。競價的主角為中維、中信、保利和金融街四家國有企業。最終，中信地產勝出。

在東升鄉地塊的爭奪中，世博宏業、保利、綠地、興泰4家企業到場參與競價，但最終舉牌的只有世博宏業和綠地兩家企業。經過與綠地58輪的競價，中國兵器旗下世博宏業勝出。

昨日成交的6塊地中，3地塊由央企背景的公司競得。

據了解，拿下東升地塊的北京世博宏業房地產公司，其大股東為中國兵器裝備集團。資料顯示，去年11月底其對“奧南”地塊的報價是該公司在業內首次亮相。

另一“黑馬”為中國煙草旗下的中維地產，在大望京1號地塊的爭奪中，其成為遠洋的主要對手。據了解，中國煙草總公司曾在去年9月，開始招聘地產版塊相關業務人員，近日低調成立了地產運作平臺中維地產，并提出了上市的目標，中維地產股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發起，注冊資本金為30億元。