兩會(huì)后央企一日制造北京三地王 任志強(qiáng)低頭自認(rèn)失敗

2010年03月16日 03:56
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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1-2月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5335元

四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)首破3萬達(dá)31220元/m2

四至五環(huán)路均價(jià)17254元/m2

五至六環(huán)路均價(jià)11776元/m2

六環(huán)外住宅突破1萬達(dá)10409元/m2

在對(duì)高房?jī)r(jià)的一片討伐聲中，北京昨日又涌現(xiàn)出新“地王”。昨天北京共出讓6宗地塊，成交總價(jià)達(dá)143.5億元。上午，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，樓面價(jià)達(dá)2.75萬元/平方米，被認(rèn)為是北京市場(chǎng)上新的“單價(jià)地王”。下午，這一紀(jì)錄被刷新。中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)2.90萬元/平方米。

總價(jià)“地王”與單價(jià)“地王”同日造

昨天上午，經(jīng)過84輪的激烈競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地，地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬元，這一價(jià)格已超過望京地區(qū)不少樓盤的銷售均價(jià)，被認(rèn)為是北京市場(chǎng)上新的單價(jià)“地王”

SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹昨日表示，對(duì)大望京1號(hào)地做了測(cè)算，結(jié)論是：銷售單價(jià)4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。

同日下午，經(jīng)過58輪競(jìng)價(jià)，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價(jià)折合2.90萬元/平方米。該地塊取代大望京1號(hào)地，成為新的單價(jià)“地王”

此外，經(jīng)過64輪競(jìng)價(jià)，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊地塊，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地的50.5億元，成為總價(jià)新“地王”

上述獲得“地王”稱號(hào)的3地塊，均由央企競(jìng)得。中國(guó)煙草總公司旗下中維地產(chǎn)業(yè)也參與了大望京1號(hào)地和亦莊地塊的競(jìng)價(jià)，雖然最終分別敗給遠(yuǎn)洋和中信，但表現(xiàn)搶眼。

同日出讓的還包括位于昌平區(qū)的三幅地塊。其中昌平區(qū)常興莊組團(tuán)北部地區(qū)B地塊經(jīng)過18輪競(jìng)價(jià)，由北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競(jìng)買聯(lián)合體以23億元競(jìng)得；昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)局部地塊，由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.8億元競(jìng)得；昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)居住項(xiàng)目由中礦宏業(yè)以2.9億元競(jìng)得。6宗地塊出讓總價(jià)達(dá)到143.5億元。

分析稱避讓兩會(huì)“地王”延期

據(jù)悉，在市場(chǎng)上贏得新“地王”稱號(hào)的亦莊地塊和大望京住宅用地原計(jì)劃在3月8日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。3月8日當(dāng)天，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)出公告將競(jìng)價(jià)時(shí)間延后一周。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京市將一些熱點(diǎn)地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間延遲至兩會(huì)后，主要為避免兩會(huì)期間出現(xiàn)新的“地王”，同時(shí)也給處于觀望態(tài)度的房地產(chǎn)開發(fā)商以充足的時(shí)間。兩會(huì)后，北京土地市場(chǎng)以交易天價(jià)迎來了新“地王”

北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)硎荆本┦袑⒗^續(xù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。但分析人士認(rèn)為，過高的地價(jià)可能會(huì)使北京市政府“遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。的計(jì)劃落空。

角逐 央企“兇猛”依舊是拿地主角

去年央企頻拿地王的腳步并未停滯。昨日拍地現(xiàn)場(chǎng)，央企頻兇猛”，依然是競(jìng)買主角。

在大望京1號(hào)地競(jìng)拍中，共有包括萬科、保利、首開、中糧、合景泰富、中國(guó)煙草旗下中維在內(nèi)的14家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，其中，央企、國(guó)企占據(jù)半壁江山。手持25號(hào)牌的中維地產(chǎn)直到競(jìng)價(jià)30輪之后才開始應(yīng)價(jià)，首次舉牌就是33.8億。

央企“兇猛”的景象同樣出現(xiàn)在亦莊地塊競(jìng)價(jià)過程中。競(jìng)價(jià)的主角為中維、中信、保利和金融街四家國(guó)有企業(yè)。最終，中信地產(chǎn)勝出。

在東升鄉(xiāng)地塊的爭(zhēng)奪中，世博宏業(yè)、保利、綠地、興泰4家企業(yè)到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，但最終舉牌的只有世博宏業(yè)和綠地兩家企業(yè)。經(jīng)過與綠地58輪的競(jìng)價(jià)，中國(guó)兵器旗下世博宏業(yè)勝出。

昨日成交的6塊地中，3地塊由央企背景的公司競(jìng)得。

據(jù)了解，拿下東升地塊的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司，其大股東為中國(guó)兵器裝備集團(tuán)。資料顯示，去年11月底其對(duì)“奧南”地塊的報(bào)價(jià)是該公司在業(yè)內(nèi)首次亮相。

另一“黑馬”為中國(guó)煙草旗下的中維地產(chǎn)，在大望京1號(hào)地塊的爭(zhēng)奪中，其成為遠(yuǎn)洋的主要對(duì)手。據(jù)了解，中國(guó)煙草總公司曾在去年9月，開始招聘地產(chǎn)版塊相關(guān)業(yè)務(wù)人員，近日低調(diào)成立了地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)中維地產(chǎn)，并提出了上市的目標(biāo)，中維地產(chǎn)股份有限公司由中國(guó)雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起，注冊(cè)資本金為30億元。

相關(guān) 望京二手房賣家坐地提價(jià)

兩會(huì)閉幕，“地王”出沒。記者昨日從望京1號(hào)地附近的中介機(jī)構(gòu)了解到，部分消息靈通賣家坐地提價(jià)。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和房屋公園的銷售人員介紹，目前望京地區(qū)二手房均價(jià)在2萬元/平方米左右。其中比較高端的樓盤如東湖灣、融科橄欖城均價(jià)在2.7萬元/平方米左右。目前暫未接到公司價(jià)格變動(dòng)通知。

花家地鏈家地產(chǎn)的銷售人員告訴記者，有融科橄欖城的二手房賣家提前得知望京1號(hào)地可能會(huì)成為“地王”，賣價(jià)從原來的3萬元/平方米提高到3.2萬元/平方米。

望京區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)（單位：萬元/平米）

樓盤名稱 均價(jià)

望京新城 1.9

國(guó)風(fēng)北京 2.2.

合生麒麟社2.5

大西洋新城(聆湖苑)2.7

華彩國(guó)際公寓2

昨日成交

地塊：東升鄉(xiāng)項(xiàng)目

位置：北三環(huán)薊門橋北

起拍價(jià)：6.25億

成交價(jià)：17.6億

樓面價(jià)：2.9萬元/平方米

競(jìng)得人：北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(中國(guó)兵器旗下公司)

地塊：常興莊B地塊

位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)

起拍價(jià)：10.5億

成交價(jià)：23億

樓面價(jià)：1.5萬元/平方米

競(jìng)得人：北京金科興源置業(yè)與北京納帕投資聯(lián)合體

地塊：東沙河西側(cè)地塊

位置：昌平區(qū)城南街道介山村

起拍價(jià)：3.94億

成交價(jià)：6.8億

樓面價(jià)：7442元/平方米

競(jìng)得人：北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地塊：昌平鎮(zhèn)居住項(xiàng)目

位置：昌平區(qū)城南街道涼水河村

起拍價(jià)：1.866億

成交價(jià)：2.9億

樓面價(jià)：4178元/平方米

競(jìng)得人：中礦宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地塊：大興區(qū)亦莊地塊

位置：大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)

起拍價(jià)：26.85億

成交價(jià)：52.4億

樓面價(jià)：1.3萬元/平方米

競(jìng)得人：北京中信新城房地產(chǎn)有限公司(中信地產(chǎn)旗下公司)

地塊：大望京1號(hào)地

位置：朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村

起拍價(jià)：16.175億

成交價(jià)：40.8億

樓面價(jià)：2.75萬元/平方米

競(jìng)得人：北京遠(yuǎn)豪置業(yè)(遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司)

本版采寫/本報(bào)記者 張旭 張曉蕊 實(shí)習(xí)生 張曉哲

[責(zé)任編輯：robot] 標(biāo)簽：地王 華遠(yuǎn) 望京 

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