內地供樓負擔已超香港

2010年03月17日 05:37
來源：新快報作者：陳宜飚

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-陳宜飚

不知從何時開始，內地富豪涌向香港購房的新聞就不斷出現在香港報刊。最轟動的莫過于去年10月，當每平方米70萬港元的全球天價豪宅被曝光為內地富豪通過海外公司名義購買后，內地人在港“聲名大振”，一些香港媒體公開表示，是內地買家在推高香港樓價。

年初有地產中介介紹，去年經手交易中，至少有三分之一的購房者來自內地，并同時透露，事實上內地富人并不喜歡在香港置業，因為這兒的房子對這些富人來說“普遍太小”。這個現象或許有趣，先富起來的內地人既然認為香港房子太小，又為何選擇在香港置業投資呢？

一個重要原因是，對不少來香港投資移民的人來說，置業是個不錯的選擇，目前香港的租金回報普遍比內地高得多，而且看上去增長空間較大。另外更為重要的原因在于，在香港的置業負擔遠低于內地。

我們用數據來對比一下。不舉北京、上海等一線城市，僅以二線城市福州為例，今年1月該市官方網站披露人均可支配收入為2044.8元，人均消費支出為1242.59元。假設雙職工家庭，家庭可支配收入為4089.6元，他們買一套60平方米的小戶型房的負擔是多少呢？按1萬元/平方米算，60平方米即需60萬元，以首付30%、按揭利率5%、30年還款期看，其月度按揭接近2300元——是家庭可支配收入的56%以上。現實生活中，內地居民一般買房面積都超過80平方米，那么月供則要升至3000元以上，達到整個家庭收入的73%以上。

而香港呢？去年第四季度數字顯示，以購買實用面積45平方米(相當于內地建筑60平方米)的單位為例，20年期的按揭供款占到港人家庭平均收入的38%左右。如果延長至30年期，該比率還會進一步下跌。去年香港住宅平均水平有20%的升幅，而在特區政府打壓之下，業界普遍認為今年香港住宅價格不會過度上揚，這意味著香港普通人供樓負擔遠比內地人要輕得多(香港媒體稱2008年底家庭平均收入在18000港元左右，但筆者所了解的是，大部分香港家庭收入遠高于這個數。)的單位為例，

事實上，金融危機后，香港的買房人得到了好處。因為利率普遍下跌，令按揭還款額可以更低。近來香港一些銀行甚至推出以銀行同業拆息為基礎的按揭利率，算下來一個月利率不到1%。對于那些家庭月收入在10萬港元以上的香港中產階層，買一套300萬港元的房子，供樓負擔只占家庭月收入的9%左右！

我覺得，這從一個側面說明了，內地的房價確實太高了。

(作者單位：香港理工大學會計與金融學院)