白巖松：樓市總理說了不算總經理說了算

2010年03月17日 07:00
來源：中國新聞網

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2010年3月16日央視《新聞1+1》播出《政策向下房價向上》，以下是節目實錄：

主持人(董倩)：晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》

今年兩會上的第一議題就是房價，居高不下的房價讓人們對于這個現象發出了一致的指責，但是就在兩會閉幕之后的第一天，北京就在一天之內出現了三個地王。巖松怎么看時間點上出現的這樣一個現象？

白巖松(評論員)：房地產市場究竟是總理說了算，還是總經理說了算。在兩會當中時候，大家都記著總理的工作報告當中說要遏制部分城市房價過快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報告上眼藥，三個地王接連創出高價，而且還沒蓋樓，價格就已經高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時候是你在想，是不是總理說了不算，總經理說了才算。

主持人：接下來我們就先來了解一下一日產生三個地王都是怎么樣的？另外再了解一下，對于產生這個現象人們的議論。

解說：今年的兩會之上，最熱的議題無疑就是房價過高，上漲過快問題。根據統計，兩會提案一半與此相關，各種熱議可以說言猶在耳。而就在這期間，北京市將本該3月8號進行的一場土地拍賣，延期到了一周之后。

字幕提示：2010年3月15日

解說：舉牌、喊價，再舉牌，再加價，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認為新的地王，不僅成交總價創造了2009年以來的新記錄，樓面均價也直逼每平方米3萬元。

3月15號，在全國兩會結束后的第一天，北京土地市場一天造就了三個地王。

經過84輪現場競價，遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區大望京村地塊，折合的樓面地價高達每平方米27500元，成為新的單價地王。隨后北京中信新城房地產有限公司，經過64輪競價，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價地王。但僅僅6個小時以后，單價地王就被東升鄉薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元的價格拿下這個地塊，該地塊的實際樓面價格超過每平方米3萬元。

這樣火爆的交易市場，不僅僅震動的是普通公眾。華遠集團董事長人任志強參加了大望京一號地拍賣，拍賣結束后，他在微博上首次承認自己失敗，并表示無法承受這樣的天價，公司將轉入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產界的大腕潘石屹的戲謔。“此前我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據說舉牌舉到一萬多元每平方米，就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。

潘石屹 SOHO中國董事長：說大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴大了的望京，是在五環路邊上的一塊地，路面價27500元。這就意味著，這個地方房子的售價，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個地方的房子銷售到四五萬的時候，利潤率才是10%。

解說：地產界擔憂的是無利可圖，風險累積。而普通的市民階層則在擔憂，高地價是否會拉動房價。今天下午，我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一，海淀區東升鄉…

房地產中介公司工作人員曹先生：一是現在房主肯定覺得，這塊地拍出去，他覺得這邊肯定看漲，但是客戶這方面我們也做了調查，包括我們公司的客管部也做了調查，客戶現在應該屬于觀望狀態。

解說：顯然，對于房價地價的傳導作用不可小視。而就在創地王紀錄的這一天，北京市統計局、國家統計局、北京調查總隊對外發布，2010年1月至2月，北京四環內期房價首破3萬，四至五環路均價達到一萬七，六環外住宅價突破一萬。而一至二月，城鎮居民人均可支配收入為5335元，這樣的數據顯然意味深長。