兩大政策胎動將激活海南股六大地產股受益

2010年03月17日 08:41
來源：鳳凰網財經

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【利好一】海南"國際購物中心"胎動"

目前正加快出臺境外旅客購物離境退稅和離島旅客免稅購物管理辦法。"海南省政府一位官員向本報表示，在打造"國際購物中心"過程中，海南省擬采取的具體措施包括引進國內外大型免稅集團，建設和經營好市內、口岸、飛機和油輪等免稅店；引進奧特萊斯(Outlets)商業模式，提供土地和稅費政策支持，建設大型品牌直銷購物中心；晚上大型購物商場、專業商品市場、連鎖店、專賣店、折扣店和直銷配送、網上購物等多業態購物體系。【詳細】

【利好二】海南行政區劃生變：六大功能組團或將推出

在建設國際旅游島之際，海南嘗試突破。而《規劃綱要》給出了解決方案的雛形。按照設想，北部組團包括海口、文昌、定安、澄邁四市縣。《規劃綱要》要求海口發揮作為該省政治、經濟、文化中心功能和旅游集散地的作用，加快工業和城鎮化步伐，帶動周邊地區發展。而此功能區重點發展文化娛樂、會議展覽、商業餐飲、高爾夫休閑、金融保險、教育培訓、房地等現代服務業和汽車制造、生物制藥、食品加工、高新技術產業。

海南島六大地主逐一點評"海南板塊將是2010年最重要主題性投資機會。"某知名陽光私募研究總監向記者說道。"這個邏輯大家都明白,據我了解,各路資金都在對此進行深挖,關注的重點就是誰的土地儲備多、位置好、潛力大,我認為這批股票未來存在機會。"上述私募研究總監向記者透露,他們公司僅有的3個研究員,現在全部在海南出差。【詳細】

布局海南的六大地產公司

廣宇發展

去年年末廣宇發展(000537)公布了重大事項,公司擬以9.88元/股價格向魯能集團發行不超過7億股,收購后者下屬的7家房地產公司,作為魯能房地產整合的平臺。魯能在業界被認為是海南第一大地主,此次注入廣宇的7個項目中,有4個分布在海南,分別是海南廣大、海南英大、三亞新城、海南盈濱島,擁有二級開發儲備高達430萬平方米。國泰君安認為此次注入的三亞項目盈利能力非常強,包括一線海景、二線海景,以及海南三亞灣4760畝一級開發權。該股也得到部分機構資金的青睞,值得長期關注。

中國寶安

公司注冊地在深圳,旗下有地產、醫藥、新能源三塊資產,其中地產業務發展的重點是海南,而且介入極深,從2008年年報看,中國寶安(000009)在海南有12家子公司。

1月9日,寶安位于海口市濱海大道的"濱海豪庭"項目正式開盤,據記者調查,均價約為7200元/平方米,總建筑面積6.3萬平方米。

這僅是其中的一個項目,寶安早在1992年就進入了海南,去年公布的定向增發預案顯示,募集資金也主要是投向海南的地產項目,其土地儲備集中于海口、三亞和萬寧。

其中包括市場一直關注的幾個農場,如海南寶安、鴻安、景安、勝安等農場,占地面積達215萬平方米。更重要的是這些農場分別位于海口和三亞等地,地理位置十分優越。比如位于三亞的農場靠近海棠灣,這是該區域唯一未被開發的地塊,潛力巨大。

此次海南板塊整體大漲,而中國寶安(000009)股價卻未見大起色,僅在周四、周五出現了上漲,后市存在補漲可能,投資者可積極關注。

羅牛山

公司主業為養殖業,總體來說業績平淡,但其房地產業務和面積巨大的農場給了外界巨大的想象空間。

2009年公司成立了海南錦地房地產有限公司,目前正在運作項目為"錦地·翰城",該項目占地約180畝,建筑面積50萬平方米,將在今年和明年貢獻利潤。

據國金證券(600109)的統計,目前羅牛山(000735)擁有40多個豬場,占地1萬多畝,其中商住地380畝左右。給大家巨大想象空間的則是,隨著當地城鎮化進程的推進以及市中心的外擴,公司的農用地理論上存在轉為商住用地的可能。

中體產業(600158)、萬通地產(600246)在2009年3月公布合作開發三亞市海棠灣的奧林匹克國際村,占地面積超過2000畝,值得投資者關注。

羅頓發展(600209)在海南博鰲水城大靈規劃區萬泉河畔有1800畝土地,因此該公司也值得關注。