有錢能使鬼推磨 房產(chǎn)中介稱辦二套房貸能走后門

2010年03月17日 10:57
來源：上海青年報 作者：暗訪

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徐可奇

“有錢能使鬼推磨”，即使辦理二套房貸也不例外，出現(xiàn)了從銀行渠道“走后門”的情況。本報昨日報道的《銀行首套房貸竟也玩“跳價”》在讀者中引起較大反響，在記者的跟蹤采訪過程中，不少房貸中介人士曝料坦言，其實花點小錢就可以安排貸款插隊。

“現(xiàn)在托人辦事哪有不花錢的，銀行信貸員那邊總要有所打點吧。”位于本市黃河路上的一家大型房貸中介客戶經(jīng)理馬先生昨日對記者表示，現(xiàn)在客戶反映最普遍的問題就是放款太慢。于是，為了加快，現(xiàn)在辦理房貸也興起“潛規(guī)則”有有些問題只要塞點“紅包”就能搞定。

對于客戶遇到銀行在房貸利率上“跳價”的最新情況，馬先生不以為然：“客戶干嗎一定要接受呢，可以通過中介幫忙插隊到前面先拿貸款呀。”馬先生甚至給出了具體的價碼，一般可保證在材料辦妥齊全的情況下，5個交易日內(nèi)超快放款，但按照目前行情客戶要付1000到1500元的“紅包”。

“貸款要插隊，當(dāng)然要靠錢通關(guān)。”位于浦東張楊路上一家中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員張先生也向記者證實了此路可行，不過他強調(diào)這一千多元的費用實際上是給銀行方面的經(jīng)辦人，并不包括在中介另外向客戶收取的2%傭金費用中。

據(jù)張先生介紹，考慮到房地產(chǎn)政策連續(xù)收緊，部分上家準(zhǔn)備拋售房子轉(zhuǎn)移投資方向，為了盡快套現(xiàn)同意在總價上讓步，但通常給下家設(shè)定的到款時間很短。中介只是瞅準(zhǔn)了這一市場需要，安排相熟的銀行信貸員從中行方便而已。

記者暗訪

二套房貸利率優(yōu)惠可“買”

“銀行審批的二套房貸優(yōu)惠可花錢搞定。”記者昨日以購房者身份走訪了多家中介后發(fā)現(xiàn)，花錢能使投資性房貸利率優(yōu)惠。

【地點一】

近崮山路太平洋房屋門店

“現(xiàn)在中介能搞定的最優(yōu)惠二套房貸利率能打幾折？”記者昨日以購房者的身份，先來到崮山路附近的太平洋房屋門店咨詢。

“出點小錢就能得到更大優(yōu)惠，其實還是蠻劃算的。”該店業(yè)務(wù)員表示，給個“紅包”幫忙提前放款只算是小意思。

記者隨后詢問：“那利率最低能搞定到多少？”

該業(yè)務(wù)員領(lǐng)會意思，對記者透露：“銀行對二套房貸的利率底線其實都是7.1折，具體負責(zé)審批的是人，又不是機器。”雖然現(xiàn)在很多商業(yè)銀行聲稱要按央行基準(zhǔn)利率上浮10%，但實際操作并非“鐵板一塊”。只要“特辦費”給得到位，給客戶的房貸利率下浮20%還是上浮10%，就要看銀行的幾個關(guān)鍵經(jīng)辦人了。

【地點二】

張楊路上的中原地產(chǎn)門店

“現(xiàn)在‘特辦費’是怎么算呢？”記者隨后又來到張楊路上中原地產(chǎn)一家門店，向比較熟悉的業(yè)務(wù)員張先生打聽。

“目前基本是按節(jié)省利息的浮動比例來收取。”中介人士張先生介紹，一般來說，節(jié)省利息在30萬以內(nèi)的是按3%收取；節(jié)省利息在30萬到50萬的是按4%收取；節(jié)省利息在50萬以上的是按5%收取，具體的“特辦費”還要根據(jù)不同客戶的情況來確定。

說法

銀行業(yè)內(nèi)人員

特辦費就是“灰色收入”

“這個情況嘛分行其實也知道，‘特辦費’是在房貸款返點取消后出現(xiàn)的。”滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人吳先生回答記者時，對此并不感到奇怪。他向記者透露房貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人利用職務(wù)之便搞點“油水”很正常，像其他大多數(shù)行業(yè)一樣算是“灰色收入”。

據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生介紹，以前房貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人的“油水”主要來自返點，2009房貸業(yè)務(wù)競爭最激烈時的返點比例一度超過貸款總額的1.5%，但中介通常將其中相當(dāng)部分再私下返還給銀行人士。但在房貸返點從今年開始統(tǒng)一取消后，“特辦費”就改頭換面出現(xiàn)了，主要還是利用了房貸標(biāo)準(zhǔn)的“自主權(quán)”。

律師觀點

“特辦費”不影響合同效力

大成律師事務(wù)所上海分所的資深律師何玉平分析，“特辦費”在本質(zhì)上是商業(yè)賄賂。一般而言，賄賂罪是針對政府工作人員。但現(xiàn)在針對像銀行這樣的企業(yè)工作人員，也有相關(guān)的商業(yè)賄賂罪可以予以追究。但是即使銀行經(jīng)辦人因為商業(yè)賄賂而事發(fā)，但涉及的房貸合同應(yīng)該仍然有效，因為與客戶簽訂貸款合同的是銀行，而非貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人。

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