房價飛漲地王頻出人民日報稱普通購房者已被拋棄

2010年03月18日 06:21
來源：人民網-人民日報作者：王煒

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一邊是國家調控房價政策密集出臺，《政府工作報告》明確要求“抑制土地價格過快上漲”，一邊是北京一天誕生三“地王”，六環期房均價過萬元——

盡管是傳統的交易淡季，成交量明顯下滑，盡管調控政策頻頻出臺，各級政府官員不斷地堅定表態，但似乎仍然勒不住房價繼續上漲的韁繩。

3月15日，兩會閉幕的第二天，北京市統計局公布數據顯示，今年1-2月，北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元/平方米，六環路外的房價也首次突破萬元大關。

就在同一天，北京土地市場接連誕生3塊“地王”，并分別創下52.4億元總價紀錄，以及2.75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價紀錄。

許多普通購房者原本認為房價會在本輪調控中穩定甚至有所回調，而創紀錄的房價和地價卻讓他們再度感到焦慮和恐慌。房價要漲到什么時候？旨在遏制房價過快上漲的調控政策能否起作用？“滿足人民群眾的基本住房需求”的目標，正變得更近還是更遠？

①普通購房者“就這樣被拋棄”

一個年收入6萬元左右的兩口之家，按照目前的價格要在北京六環外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年的時間

在北京，近兩年由于購房者收入增長速度趕不上房價上漲速度，大量需求開始向通州、大興等北京郊區甚至燕郊等遠郊區轉移，從而造成郊區房源出現局部供不應求，不斷推高郊區房價。目前，遠郊區縣每平方米超過2萬元的項目已經屢見不鮮。另一方面，郊區房價不斷上漲，助長了房價上漲的預期，又進一步助推主城區的房價。在這種惡性循環中，房價不斷上漲，

根據北京市統計局最新公布的數據，今年1-2月，北京六環外期房均價首次突破萬元大關，達到10409元/平方米。同期，北京城鎮居民人均可支配收入頭兩個月共為5335元。據此推算，一個普通的兩口之家年收入大約6萬元左右，按照目前的價格要在六環外買一套90平方米的住房，不吃不喝需要15年左右的時間。

這意味著，大多數中低收入家庭甚至中等收入家庭已經很難在六環內買房置業，他們幾乎已經被北京的高房價“拋棄”

對主要由這些家庭構成的普通購房者群體而言，解決“基本住房需求”面臨的困難不僅僅是高房價。

咬牙想買房，但市場上真正適合這些家庭的中低價位、中小戶型的普通商品房難覓蹤影，且大多數位于交通不便的遠郊區縣。希望購買經濟適用房或限價房，無奈覆蓋面有限，多數處于中等收入水平的普通家庭短期內無法被納入保障范圍。退而選擇租房，盡管“盤活住房租賃市場”的聲音已經呼喊了多年，但租房難、租房貴、不穩定的現實情況，讓許多家庭不敢長期租房。

于是，廣大普通購房者不得不面對“買不起、買不到、沒保障、不敢租”的尷尬境地，逐漸形成一個特殊的、群體龐大的“夾心層”

“房價不斷上漲，從根本上講是市場的力量在起作用。”北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，由于近幾年首都北京快速發展，城市價值不斷提升，對人口的集聚能力也不斷增強，由此帶來的房地產價值提升和住房供需矛盾，推動房價不斷上漲。但漲幅過快、大多數普通購房者無法承受高房價的確是一個大問題，應該引起政府高度重視。

盡管各級政府已經表態要遏制房價過快上漲的勢頭，并出臺了一系列政策，但房價過高的局面短期內似乎難以改變。而且，房價上漲速度遠快于居民收入增長速度的情況，正從一線城市開始蔓延，越來越成為普遍性問題。央行日前公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，逾七成居民認為當前房價“過高的難以接受”。自2009年2季度以來，城鎮居民反映房價過高的占比逐季攀升，各收入水平持此判斷的居民普遍增加了一成左右。

“這種局面不利于房地產市場的長期健康發展，有可能導致市場出現大幅震蕩，后果令人擔憂。”董藩表示。