任志強：北京四環(huán)內房價將達5萬買房越早越好

2010年03月18日 15:13
來源：中廣網(wǎng)

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任志強（資料圖）

中廣網(wǎng)北京3月18日消息據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時10分報道，昨天(17日)，華遠集團并沒有如媒體事先預料的那樣參與大望京村環(huán)境整治土地儲備項目4號、5號地的拍賣。而就在兩天前，華遠集團在相鄰的大望京地塊的競價中，敗下陣來，輸給了央企遠洋地產。

隨后，潘石屹戲謔地表示，早就勸過華遠總裁任志強不要花著保證金買恥辱。在與中國之聲記者季蘇平的對話中，任志強說：“現(xiàn)在我錯了，北京不是三環(huán)內，而是四環(huán)內將達到均價5萬。買房還是要越早越好。

記者：在3月15號的大望京地塊的競拍中，最后遠洋地產以27000元每平米的樓面價格成為地王。您當時的心理價位是多少？對于潘石屹所說的拿錢買恥辱你又是怎么看的呢？

任志強：我這個水平可能比較低，所以我就打了兩萬塊錢，還努了半天勁，因為我每次都排不上，每次我們都往上抬一個階，抬一個階也比不上人家。他(潘石屹)是因為上次我說他你不要去，他想報復我一下，對中化拍賣之前，他給我打電話，非要去現(xiàn)場，我說你別去現(xiàn)場，多丟人，反正你也拍不上，他不信，他非要去，最后他不是沒拍上嘛。

記者：目前媒體給大望京地塊算了一筆賬，27000元的樓面價計算的話，遠洋地產想要有10%的盈利樓價需要買到每平米4萬元以上，明顯高于現(xiàn)在這個地塊的周邊的價格，你覺得這樣的樓盤能賣出去嗎？

任志強：人家覺得能賣出去，因為他可能要三年以后賣出去，他那個地對面就是潘石屹的地，他可能認為潘石屹的大商場起來以后，我建完房子以后你的環(huán)境已經(jīng)改善了，現(xiàn)在環(huán)境并不好，我覺得你不用擔心房子賣出去賣不出去，高價房，它對社會影響非常好，聽人報道，老百姓整天吆喝，心理壓力很大。

記者：大望京地塊一出，現(xiàn)在周邊二手房的價格也出現(xiàn)了立竿見影的上漲。你怎么看這樣一個現(xiàn)象？

任志強：今年二手房現(xiàn)在漲價是賣不出去，有價無市，去年不一樣，去年天價地起來的時候沒有那么高，15號、10號地也好，也就一萬多塊錢，沒有到兩萬多這么高，望京這個地你說二手房一下子拔上去，拔到懸崖上了，那時候不是，那時候比水平線高了一塊，等于我上了一個臺階，但是望京這次一下上三個臺階，二手房要一下拔三個臺階你是賣不出去的，有價無市的。

記者：值得注意的是，這次地王頻現(xiàn)的背景是央企成為拿地的主角。外界認為央企擁有充裕的資金，在金融配置中占有明顯的優(yōu)勢，這是造成地王的主要原因。你覺得解決金融配置問題就能解決地王問題嗎？

任志強：金融配置如果合理或者有所改善的話，也許就不會。再一個條件就是土地供應量如果加大就不會，央企有多少錢？等那點錢花完了，我一天給你二兩糧食你吃不飽，給你四兩你還吃不飽，一定要給你兩斤糧食讓你堵死，你吃不進去，連續(xù)三天給你兩斤糧食，逼著你吃進去，你吃得進去嗎？你吃不進去。這個道理就和我們現(xiàn)在土地市場道理是一樣的，不管是央企還是市場都這樣，都說囤地，能囤多少地，有多少錢？你算算總的資金才多少錢，囤不了地。

記者：根據(jù)權威數(shù)據(jù)顯示，目前北京四環(huán)以內的期房均價達到3萬元每平米，而去年您曾經(jīng)預測說北京三環(huán)以內的樓房均價在五年之內就會超過五萬塊錢，你怎么看你這個預測，對于普通消費者來說，現(xiàn)實適合出手買房嗎？

任志強：現(xiàn)在我可能錯了，要加一個四環(huán)之內，均價5萬可不是個別樓盤5萬。現(xiàn)在我也說早買比晚買好，永遠是貨幣貶值，全世界的歷史規(guī)律就是貨幣永遠會貶值，大家已經(jīng)知道了，中國的人口爆炸和城市化的過程不一樣，所以一定要買房子，我不是房地產商我也會買房子。

記者：有人反駁你一直唱高房地產行業(yè)，曾經(jīng)把80年代的日本作為例子，當時日本房地產價格高企，泡沫堆積最終導致其后30年房地產的不增長甚至是負增長，您是如何看待這種說法的呢？

任志強：日本土地是私有化的，當時的泡沫是大公司、大銀行去把農民手里的地變成了自己的，所以農民發(fā)了財以后，盡管有泡沫，但是農民日子不窮，完全不是一個概念，它那個泡沫是沒有銀行限制，你說我要買地，我銀行就給你錢，它已經(jīng)到了GDP的4到6倍了。我們現(xiàn)在離GDP的幾倍還差的遠呢，中國去年41%的熱貸買房子，貸款總量才占19%點幾，連20%都不到，都掏的自己的銀子，破了又怎么的？而且根本破不了。