任志強：北京四環內房價將達5萬買房越早越好

2010年03月18日 15:13
來源：中廣網

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任志強（資料圖）

中廣網北京3月18日消息據中國之聲《新聞縱橫》7時10分報道，昨天(17日)，華遠集團并沒有如媒體事先預料的那樣參與大望京村環境整治土地儲備項目4號、5號地的拍賣。而就在兩天前，華遠集團在相鄰的大望京地塊的競價中，敗下陣來，輸給了央企遠洋地產。

隨后，潘石屹戲謔地表示，早就勸過華遠總裁任志強不要花著保證金買恥辱。在與中國之聲記者季蘇平的對話中，任志強說：“現在我錯了，北京不是三環內，而是四環內將達到均價5萬。買房還是要越早越好。

記者：在3月15號的大望京地塊的競拍中，最后遠洋地產以27000元每平米的樓面價格成為地王。您當時的心理價位是多少？對于潘石屹所說的拿錢買恥辱你又是怎么看的呢？

任志強：我這個水平可能比較低，所以我就打了兩萬塊錢，還努了半天勁，因為我每次都排不上，每次我們都往上抬一個階，抬一個階也比不上人家。他(潘石屹)是因為上次我說他你不要去，他想報復我一下，對中化拍賣之前，他給我打電話，非要去現場，我說你別去現場，多丟人，反正你也拍不上，他不信，他非要去，最后他不是沒拍上嘛。

記者：目前媒體給大望京地塊算了一筆賬，27000元的樓面價計算的話，遠洋地產想要有10%的盈利樓價需要買到每平米4萬元以上，明顯高于現在這個地塊的周邊的價格，你覺得這樣的樓盤能賣出去嗎？

任志強：人家覺得能賣出去，因為他可能要三年以后賣出去，他那個地對面就是潘石屹的地，他可能認為潘石屹的大商場起來以后，我建完房子以后你的環境已經改善了，現在環境并不好，我覺得你不用擔心房子賣出去賣不出去，高價房，它對社會影響非常好，聽人報道，老百姓整天吆喝，心理壓力很大。

記者：大望京地塊一出，現在周邊二手房的價格也出現了立竿見影的上漲。你怎么看這樣一個現象？

任志強：今年二手房現在漲價是賣不出去，有價無市，去年不一樣，去年天價地起來的時候沒有那么高，15號、10號地也好，也就一萬多塊錢，沒有到兩萬多這么高，望京這個地你說二手房一下子拔上去，拔到懸崖上了，那時候不是，那時候比水平線高了一塊，等于我上了一個臺階，但是望京這次一下上三個臺階，二手房要一下拔三個臺階你是賣不出去的，有價無市的。

記者：值得注意的是，這次地王頻現的背景是央企成為拿地的主角。外界認為央企擁有充裕的資金，在金融配置中占有明顯的優勢，這是造成地王的主要原因。你覺得解決金融配置問題就能解決地王問題嗎？

任志強：金融配置如果合理或者有所改善的話，也許就不會。再一個條件就是土地供應量如果加大就不會，央企有多少錢？等那點錢花完了，我一天給你二兩糧食你吃不飽，給你四兩你還吃不飽，一定要給你兩斤糧食讓你堵死，你吃不進去，連續三天給你兩斤糧食，逼著你吃進去，你吃得進去嗎？你吃不進去。這個道理就和我們現在土地市場道理是一樣的，不管是央企還是市場都這樣，都說囤地，能囤多少地，有多少錢？你算算總的資金才多少錢，囤不了地。

記者：根據權威數據顯示，目前北京四環以內的期房均價達到3萬元每平米，而去年您曾經預測說北京三環以內的樓房均價在五年之內就會超過五萬塊錢，你怎么看你這個預測，對于普通消費者來說，現實適合出手買房嗎？

任志強：現在我可能錯了，要加一個四環之內，均價5萬可不是個別樓盤5萬。現在我也說早買比晚買好，永遠是貨幣貶值，全世界的歷史規律就是貨幣永遠會貶值，大家已經知道了，中國的人口爆炸和城市化的過程不一樣，所以一定要買房子，我不是房地產商我也會買房子。

記者：有人反駁你一直唱高房地產行業，曾經把80年代的日本作為例子，當時日本房地產價格高企，泡沫堆積最終導致其后30年房地產的不增長甚至是負增長，您是如何看待這種說法的呢？

任志強：日本土地是私有化的，當時的泡沫是大公司、大銀行去把農民手里的地變成了自己的，所以農民發了財以后，盡管有泡沫，但是農民日子不窮，完全不是一個概念，它那個泡沫是沒有銀行限制，你說我要買地，我銀行就給你錢，它已經到了GDP的4到6倍了。我們現在離GDP的幾倍還差的遠呢，中國去年41%的熱貸買房子，貸款總量才占19%點幾，連20%都不到，都掏的自己的銀子，破了又怎么的？而且根本破不了。