地產公司增發新規或出臺 囤地歷史將進入審核范圍

2010年03月19日 18:01
來源：經濟觀察網 作者：周亞玲

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經濟觀察網 記者 周亞玲 廖杰華據權威消息，發審委近期已召集華遠地產等一批地產企業進行開會調研，而增發方案能否被批準，有無囤地歷史將進入審查內容。記者獲悉，證監會或將首先放行一些小公司。

迄今為止，萬科、中天城投、華遠地產等地產公司都先后向證監會提交自己的增發方案。待批的增發融資金額共計達730億。

相關人士還告訴記者，增發中和地產行業屬性相對應的新的專門規定已經產生。

歷史要“清白”

記者獲悉，上述地產公司增發新規里除了有無非法占地、囤地，囤房行為外，還特別增加了一條新內容，除了對公司現有項目進行上述幾方面的審查外，還將對公司過往開發項目進行上述審查。但記者目前沒有獲得新規的全部內容。

而此前市場盛傳，證監會在對地產公司提交的增發方案進行審批時，會同步參考國土資源部的審核意見。這曾被業內理解為監管部門要防止上市公司利用金融資源的便利囤積土地，也被解讀為市場調控措施之一。

去年末，甚至有傳言稱，證監會曾召集“保招萬金”等房企融資部門負責人，召開內部會議，討論再融資與高房價的關系。證監會在向國土資源部征求意見后，決定將暫緩房企融資申請的審核工作。

據了解，當時的會議參與者，確實有華遠的任志強，萬通的馮侖。市場還曾傳聞，當時國土資源部和證監會曾在會上達成一個協議。但據任志強表示，當天并未有傳聞中的協議產生。

記者獲悉，證監會對地產公司增發審批的新規在經過與地產公司的調研征詢后，已經在本周正式產生。

先放行小企業 華遠可能率先過會

而迄今為止，多家房地產公司申請增發，從未獲得放行。記者獲悉，證監會或將首先對一些小公司的過會放行。

此前廣受資本市場關注的萬科融資問題遲遲未有結果。對此，記者從券商方面獲得的消息稱，萬科的增發已經擱淺。記者在2月份向萬科內部相關人士求證時，該人士含蓄地表達：“增發也談不上否決吧，是當初政策突然調整，所以我們的實施受到影響，但是現在不是證監會會考慮先放行一部分小企業嗎？目前政策的走向可能都是要等這批小企業出來的效果來決定的，所以我們也還是在等待消息的狀態。

而華遠成為第一家被召集開會的公司也印證了先放行申請增發的公司中規模相對小的公司的說法。

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