地產(chǎn)公司增發(fā)新規(guī)或出臺 囤地歷史將進入審核范圍

2010年03月19日 18:01
來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng) 作者：周亞玲

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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 周亞玲 廖杰華據(jù)權(quán)威消息，發(fā)審委近期已召集華遠地產(chǎn)等一批地產(chǎn)企業(yè)進行開會調(diào)研，而增發(fā)方案能否被批準(zhǔn)，有無囤地歷史將進入審查內(nèi)容。記者獲悉，證監(jiān)會或?qū)⑹紫确判幸恍┬」尽?/p>

迄今為止，萬科、中天城投、華遠地產(chǎn)等地產(chǎn)公司都先后向證監(jiān)會提交自己的增發(fā)方案。待批的增發(fā)融資金額共計達730億。

相關(guān)人士還告訴記者，增發(fā)中和地產(chǎn)行業(yè)屬性相對應(yīng)的新的專門規(guī)定已經(jīng)產(chǎn)生。

歷史要“清白”

記者獲悉，上述地產(chǎn)公司增發(fā)新規(guī)里除了有無非法占地、囤地，囤房行為外，還特別增加了一條新內(nèi)容，除了對公司現(xiàn)有項目進行上述幾方面的審查外，還將對公司過往開發(fā)項目進行上述審查。但記者目前沒有獲得新規(guī)的全部內(nèi)容。

而此前市場盛傳，證監(jiān)會在對地產(chǎn)公司提交的增發(fā)方案進行審批時，會同步參考國土資源部的審核意見。這曾被業(yè)內(nèi)理解為監(jiān)管部門要防止上市公司利用金融資源的便利囤積土地，也被解讀為市場調(diào)控措施之一。

去年末，甚至有傳言稱，證監(jiān)會曾召集“保招萬金”等房企融資部門負(fù)責(zé)人，召開內(nèi)部會議，討論再融資與高房價的關(guān)系。證監(jiān)會在向國土資源部征求意見后，決定將暫緩房企融資申請的審核工作。

據(jù)了解，當(dāng)時的會議參與者，確實有華遠的任志強，萬通的馮侖。市場還曾傳聞，當(dāng)時國土資源部和證監(jiān)會曾在會上達成一個協(xié)議。但據(jù)任志強表示，當(dāng)天并未有傳聞中的協(xié)議產(chǎn)生。

記者獲悉，證監(jiān)會對地產(chǎn)公司增發(fā)審批的新規(guī)在經(jīng)過與地產(chǎn)公司的調(diào)研征詢后，已經(jīng)在本周正式產(chǎn)生。

先放行小企業(yè) 華遠可能率先過會

而迄今為止，多家房地產(chǎn)公司申請增發(fā)，從未獲得放行。記者獲悉，證監(jiān)會或?qū)⑹紫葘σ恍┬」镜倪^會放行。

此前廣受資本市場關(guān)注的萬科融資問題遲遲未有結(jié)果。對此，記者從券商方面獲得的消息稱，萬科的增發(fā)已經(jīng)擱淺。記者在2月份向萬科內(nèi)部相關(guān)人士求證時，該人士含蓄地表達：“增發(fā)也談不上否決吧，是當(dāng)初政策突然調(diào)整，所以我們的實施受到影響，但是現(xiàn)在不是證監(jiān)會會考慮先放行一部分小企業(yè)嗎？目前政策的走向可能都是要等這批小企業(yè)出來的效果來決定的，所以我們也還是在等待消息的狀態(tài)。

而華遠成為第一家被召集開會的公司也印證了先放行申請增發(fā)的公司中規(guī)模相對小的公司的說法。

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