牛刀：中國的房價返鄉的白領說了算

2010年03月22日 08:49
來源：鳳凰網財經作者：牛刀

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牛刀中國房地產獨立評論家

總理說了算，還是總經理說了算？這本來不是個問題，但是，最近卻躥紅茶余飯后和網絡論壇，一下把這個問題放大了幾百倍，甚至上千倍，幾乎成了中國城市市井文化的中心。按道理，這是一個不容爭論的問題，因為總理和總經理根本就不在一個層面上，總理說了算當之無愧。

然而，輿論卻是一邊倒，大家都說是總經理說了算。原因是，總理說了要遏制樓市投機行為，讓房價回歸到一個合理的價位，但是，兩會剛剛結束，北京就連出三個地王，都是面粉貴過面包，完全沒有回到一個合理價位的意思。不僅如此，許多二三線城市的房價繼續上漲，甚至找不到房價回歸理性的影子。

其實，總理說的不錯，但是，市場已經被投機心態所左右，短期效應相當明顯，因而大家都看不見中長期趨勢。再加上房價盡管出現過回調，但是，在貨幣政策的刺激下，2009年出現報復性上漲和全國性樓市投機行為。無數的事實，讓總理的話大打折扣。因此，人們還是相信總經理的話。

就在人們相信總經理的話時，國資委把央企78家房地產公司的飯碗給砸了，明令這78家房地產公司退出房地產市場，并且有一家已經表態，在半年之內推出。這種力度，非一般人所能為也。大家于是又在揣摩，總理說的房價回到合理的價位還是有戲。

毫無疑問，大家還是有些擔心，2009年是前車之鑒，如果GDP保八有問題，各地政府肯定又要烘托房價，炒賣地王。這種心態像一個幽靈，一個中國高房價的幽靈，徘徊在每一個城市的上空，久久不能飄散。于是，珠三角開始有大量白領返鄉造房子結婚，然后再開始重新創業。一句話，與其賺點錢被開發商賺走，還不如返鄉造一棟好房子。

其實，就我來看，中國的房價總理說了不算，總經理說了更不算，而是這些返鄉的白領說了算。管他媽的房價漲得再高，不買就是了。把這些錢帶回老家，造上一所房子，面朝大海，春暖花開，那就比什么都好。仔細一想，這幾年經濟調整，機會也不多，把一些剩余的錢在老家做一些投資，有些受益就可以了。

我在東華大學演講時，有同學問到創業的問題，我就告訴大家，未來五到八年，中國的創業者是一個低成本的時代，是一個創業機會很少的時代，是一個沒有人對財富負責任的時代，央行時刻準備貨幣貶值，賺一點錢不夠交鑄幣稅。那么，趁著手頭上還有些錢，早作打算，比被高房價掠奪一空還要負債要好得多。

很多風險現在已經初露端倪。比方說，地方政府負債，年初財政部公布是5.6萬億，現在統計局說是7.2萬億，還有經濟學家解釋，這7.2萬億還不包括地方政府的國資委所屬企業的負債，如果全部加起來，整個地方政府負債約13萬億。有一個地級市，一年財政收入只有12億，而每一年不包括新增借貸，一年的利息要18億。這些錢，央行都會要老百姓來還。你還創什么業，一點利潤還不夠苛捐雜稅。

中央政府同樣沒有什么錢，還天天在投資，高速鐵路里程超過全球總和，北京一個城市地價超過全美，都是一些虛張聲勢的東西。所以，這幾年是一個養精蓄銳和充電的好時機，現在如果手頭上只有10萬元，就可以回到老家讀讀書，女白領相夫教子，男白領養精蓄銳，等政府把這些欠債磨磨平再說。政府這些欠債一天沒有磨平，就一天會以貨幣貶值的方式或者加重稅收的方式要老百姓來還錢。

你說這個時候還買這么高價的房子干什么？從這個想法出發，返鄉的白領是聰明之舉，是大氣之舉。這樣的白領多了，高房價就沒有接盤人，就是政府把房價炒到天上去了，又有何礙？所以，房價最終總理說了不算，總經理說了也不算，而是返鄉的白領說了算。