七折房貸利率需要細細尋找

2010年03月22日 10:11
來源：上海青年報作者：嚴柳晴

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上海之春房展會剛剛結束，本地房價在一、二月份尤其是兩會前漲幅有所放緩以來，到了3月中旬，房價又開始突進。對于市場有敏銳把握的投資者來說，看這次房展會等于把以前跌的或者停漲的部分，又漲回來了。市民買房的普通住房貸款層面，進入3月中旬，房貸日趨收緊，部分銀行放貸額度用完，在不到一個月的時間內，滬上絕大多數都已經取消基準利率7折優(yōu)惠。

記者日前對上海地區(qū)首套房貸進行了一番調查后發(fā)現，一套房的貸款利率已經有多數銀行采用央行基準利率來放貸，哪怕是8.5折也只針對優(yōu)質客戶。但只要尋覓，總會看到一些不一樣的情況。現在，仍有銀行首套房貸仍能享受7折及較低首付比例的優(yōu)惠。

七折房貸優(yōu)惠利率成稀有品種

七折優(yōu)惠利率一時間成為稀有品種。在記者走訪過程中，仍有銀行首套房貸還能下浮30%。

其中，平時很少受到關注的郵政儲蓄銀行，客戶首付20%，該行客戶經理介紹，郵政儲蓄利率未變，還是為7折，不過申請貸款的難度比前段時間略有增加。

工行客戶經理表示，只要手續(xù)齊全，7折優(yōu)惠的貸款能夠貸出。

這些銀行的“七折優(yōu)惠利率”也或多或少有前提。建設銀行商業(yè)貸款利率與首付成數掛鉤，首付4成及以上，利率可降至基準利率的百分之七十，而首付三成至四成之間，利率可降至基準利率的75%，首付在25%至30%之間，貸款利率為基準的80%，而首付在20%至25%之間的，利率為基準的85%，并且可能更高。建行對房貸用戶的要求為上海城鎮(zhèn)戶口和穩(wěn)定工作，對個人工作性質沒有明確的規(guī)定。

深圳發(fā)展銀行客戶經理表示，深發(fā)展未對利率作出硬性規(guī)定，7折優(yōu)惠還未取消。房貸首付至少要三成。并且工作人員強調房屋的情況。“只是，我們的審批時間要長達一個月”，該經理介紹說。

此外，江蘇銀行一位經手房貸業(yè)務的員工說，該行第一套房90平米以下小戶型首付2成，同時可以享受7折優(yōu)惠利率。如果是90平米以上的首套房，如果能有8.5折就已經很不錯了，一般都是央行基準利率。“額度確實已經越來越小了，平安銀行以前也是這樣操作，而現在他家房貸政策和我們是差不多的，只不過他們已經沒有了額度，很多平安銀行的經理操辦的房貸業(yè)務，都轉到了我們這里。隨著時間的推移，7折會越來越難。”

房貸利率優(yōu)惠政策其實很靈活

滬上多家銀行在提高利率的同時也采取靈活的方式，利率根據具體情況而定，以減少銀行的信貸風險。業(yè)內人士指出，有些銀行對在該行有存款的客戶實行優(yōu)惠，而客戶可以選擇銀行貸款以減少利率支出。

交通銀行就對客戶實行了靈活的優(yōu)惠政策。交通銀行客戶經理介紹，首付已經由前段時間的兩成調整到三成。不過交行的8.5折優(yōu)惠利率也并非就是板上釘釘。該客戶經理表示，對申請房貸利率8.5折的客戶沒有刻意地講究資質。但是如客戶在交行儲蓄卡內現金存款滿5萬元以上，可以申請VIP客戶。VIP客戶能享受到利率再降優(yōu)惠。并且對資質特別優(yōu)秀的客戶，利率還能再降，“也就是說，最優(yōu)質的客戶差不多能享受到最低7.5折的優(yōu)惠利率。”

浦發(fā)銀行對普通住宅房貸首付要求兩成，針對不同客戶的資質和賬戶內的存款金額，貸款利率為基準的8折到8.5折不等。對卡內存款金額達到30萬元以上的VIP客戶，基本能享受到8折房貸優(yōu)惠。

通過記者對上海多數中資銀行首套房貸情況的調查，大多銀行經辦員工認為未來首套房再次全面打7折的可能性不是很大。目前市場上出現更多的是除了優(yōu)質客戶和少數幾家銀行還有優(yōu)惠利率以外，更多傾向是在一季度額度所剩不多的情況下，提高首套房貸款利率至央行基準，不再享有優(yōu)惠。