沈陽：購房者買房晚過戶幾個月 多花3萬元

2010年03月22日 10:40
來源：中國新聞網

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沈陽一女子買二手房晚過戶趕上“25條房產新政”取消 要多交營業稅和個稅

時隔4個月，為啥原本已經交易完的二手房，又漲了3萬多塊？

家住沈陽市皇姑區碧塘社區的45歲張女士有些想不通。

房子沒辦過戶

跨年多花3萬多

“這錢拿得太憋屈！”幾天前，張女士講了自己的鬧心事，去年9月份，她通過房產中介買了一套46平方米復式二手房，花了42萬元。

由于當時房子只有契證沒有房證，無法辦理房屋產權過戶手續，所以買賣雙方在房產中介簽訂了《購房協議》，并交付了一半的定金。

張女士說，當時聽說房證在去年10月份就能辦理下來，那時沈陽還在實施“25條房產新政”，根本不涉及交營業稅和個稅問題，所以雙方沒有這方面的協議。

問題是：房證在今年1月份才辦理下來，此時沈陽“25條房產新政”取消了。

“多花3萬多的稅錢啊！”張女士說，新政策取消后就得繳納住房轉讓所涉及的營業稅和個人所得稅。

為此，買賣雙方僵持不下。

多出營業稅和個人所得稅

誰都不愿意拿

房產中介公司蔣經理算了一筆賬。

去年12月31日前交易5年內的二手房，沒有營業稅和個人所得稅。此房原來價格是29萬元，成交價是42萬元。

而今年取消“25條房產新政”后，在辦理過戶時需要多交營業稅和個稅共33150元。

原房主劉女士表示，不同意雙方各付一半，也不同意降低房價。“我只收42萬的房款，其余一律不管！”劉女士說，房子價錢沒多要，這錢不該她拿。

無奈下，增加的稅錢都由買方承擔。

主管單位：今年辦理過戶都需交稅

記者走訪了沈陽幾家大型房產中介，發現還有一些跨年交易的二手房出現這種問題。

蔣經理介紹，交易二手房時，營業稅和個稅都由賣方承擔，畢竟是他們從中獲利；但是目前沈陽的現狀是，賣方把這部分價格打到總房價里面，這等于抬高了房價，這錢還是買方拿的。

皇姑區房產局交易中心趙麗莎介紹：今年沈陽不再實施“25條房產新政”，買賣(房子)雙方以到房產交易中心辦理過戶為主，凡是2009年12月31日之前辦理5年內的二手房過戶手續的，按照“25條房產新政”辦理過免除營業稅和個人所得稅；凡是之后辦理的則要交稅。

遼寧同方律師事務所常斌介紹，根據雙方在簽訂《購房協議》中沒有涉及到營業稅和個人所得稅的問題，雙方在此問題上都沒有過錯。根據雙民法》中對雙方公平的原則，雙方可以共同承擔此費用，如果有一方不同意，就得雙方協調解決此事。

2008年11月7日，沈陽市出臺《關于進一步活躍房地產市場的若干意見》，也稱“25條房產新政”。其中規定，交易5年以內的二手房，免除住房轉讓所涉及的營業稅和個人所得稅。

今年1月1日起，政府部門取消了“25條房產新政”。(記者 尚琳)

(來源：華商晨報　)

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