貸款漸難上海樓市交易糾紛頻現

2010年03月23日 08:25
來源：新聞晨報作者：林勁榆

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□晨報記者林勁榆

銀行房貸政策收緊，導致相當部分購房者面臨突如其來的成本提高，樓市交易糾紛頻現。昨天，上海一大型房貸公司負責人向記者透露，滬上房貸公司和房產經紀公司近日均遭遇二手房交易違約高峰，違約比例約為交易總量的1%到2%，一些房產交易由于貸款問題而擱淺。

貸款難導致違約扎堆

放款速度的減緩導致上海樓市產生了較多的違約問題。據凱盛經略(上海)投資管理有限公司有關人士透露，無論一、二手房，在簽署買賣合同后購房者均會與開發商或房東協議一個辦理貸款的周期，一般期限約定為二個月。但今年一月至今，各銀行的放款額度受到嚴格控制，因此，許多去年11月簽約的客戶至今仍沒有放款，隨之產生的違約責任導致客戶與開發商或房東之間糾紛不斷。去年10月底，一購房者購買了一套寶山的預售新房房源，11月與銀行簽訂了貸款合同，當初約定的辦理貸款期限為二個月，但是銀行至今還沒有放款，開發商提出購房者違約要求解除合同，但購房者認為貸款問題的責任不在自己，雙方各執一詞，目前客戶正在與開發商商討溝通違約責任。

有關業內人士建議，近期需要買房的購房者，在買房之前最好咨詢一下專業的房貸中介機構，確認辦理貸款的周期后再與開發商或房東協議辦理貸款的周期，以減少不必要的財產損失。

七折房貸已幾乎絕跡

昨天，記者查閱部分房貸中介公司的統計數據，發現樓市滯銷堅冰難破，上海2月二手房房貸簽約額環比1月腰斬，而3月份更是掉進了冰窖。3月至今，各中心城區的成交行情一片慘淡，在虹口、黃浦、靜安、盧灣等區域，該公司僅僅只有一套的貸款簽約量，這讓市中心的二手房交易再次跌入谷底。樓市成交量的大幅萎縮對按揭貸款市場的影響十分明顯。

房貸“收緊風”仍舊在蔓延，在房貸市場上，房貸7折利率已經名存實亡，即使首套房貸款利率也已高達基準利率的8.5折。據滬上部分銀行透露，目前，銀行普遍執行的房貸政策是首套房首付比例至少三成，在此基礎上，利率在央行基準利率基礎上可以打8.5折。而此前首套房利率維持在7折、最低首付為兩成。而且銀行每個月都會按照其已有額度來放款，一旦超過當月的放款額度，銀行就會將部分貸款申請延至下一個月。