首套房認定標準有從嚴跡象

2010年03月24日 10:56
來源：上海青年報

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徐可奇

到底算是首套房貸還是二套房貸？——記者昨日采訪了多家房產中介后了解到，客戶和銀行眼下經常為此討價還價，這主要是因為滬上銀行整體上對首套房貸的認定標準越來越嚴格，類似去年那樣可以“含糊帶過”作為首套房貸的情況已經很難操作，不同銀行已越來越“細摳”認定標準越來越嚴格，

首套房貸結清也算在內

“在去年這個時候，只要客戶把原來的首套房貸結清后，再貸款購房一般也能享受首套房貸待遇，但現在大多數銀行都不認了。”中原地產位于張楊路上一家門店的業務員張先生對記者表示，現在能夠通融一下搞定的銀行不多。

中介業務員張先生向記者介紹，某國有銀行從去年底就開始在上海地區收緊房貸業務，從該行部分網點反饋到的情況來看，雖然客戶名下只有一套房產，即使在結清首套房貸后，為改善居住條件出售目前房產轉而再貸款購房，但不能被認定為首套房貸。

與婚姻狀況密切掛鉤

“如果你在單身時貸款買過房，婚后以配偶名義買房也會被一些股份制銀行認定為非首套房貸。”位于源深板塊的另一家中介太平洋門店的客戶經理劉先生解釋，銀監會在2007年曾作出過規定，二套房貸以戶為單位包括配偶及未成年子女，當時絕大多少銀行只審核配偶雙方在婚后的貸款情況。

但中信等股份制銀行最近通知首套房貸與二套房貸的區別標準中，包括了配偶中任何一方在婚前的房貸記錄。“最近有個客戶結婚的時候只用了配偶的名義貸款，但離婚后自行貸款購房也不算首套房貸。”客戶經理劉先生介紹，這種情況還是第一次碰到，不過這說明不少銀行對首套房貸的認定從嚴確實不含糊。

異地房貸區別對待

由于目前銀行對客戶的征信記錄已經實現了全國聯網查詢，這意味著即使客戶此前在其他地區曾貸款買房，但在上海地區首次貸款買房也會被認定為是第二套。不過記者在采訪中發現銀行對異地房貸其實還是區別對待的。

“我是去年才來到上海分行這邊的，以前在深圳那邊也貸款買過房，但最近在上海買房，跟行里打了招呼后還是算首套房貸。”一家股份制銀行的員工王先生向記者透露，這雖然沒有明文依據，但在絕大多數銀行被默認，以建設兩個中心引進人才的名義給的特殊待遇，對象一般僅限于金融行業或公務員等少數職業。

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