南京收回未按時(shí)繳首付款地塊 沒(méi)收1600萬(wàn)保證金

2010年03月26日 08:27
來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)

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在1月8日舉行的南京今年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，位于寧南閱城大道的一幅生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)用地意外引來(lái)激烈競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)從1.05億元一路飆升至2.93億元，最終被南京花神商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司競(jìng)得。然而昨天下午，南京市國(guó)土局在其官方網(wǎng)站上發(fā)布公告稱(chēng)，由于該企業(yè)未按時(shí)繳納首付款，不僅被取消了競(jìng)買(mǎi)資格，連1600萬(wàn)元的保證金也打了水漂。這也是繼年初仙林“地王”被收回后，南京市國(guó)土部門(mén)今年發(fā)出的第二號(hào)“沒(méi)收令”

當(dāng)年曾有三家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪

這幅地塊位于雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋閱城大道以南，出讓總面積35068.5平方米，用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)，容積率為3.50與住宅用地有所不同，該地塊生產(chǎn)研發(fā)部分的土地使用年限為50年，商業(yè)部分的土地年限僅為40年。按照土地出讓公告規(guī)定，該地塊的拍賣(mài)起始價(jià)為1.05億元，競(jìng)買(mǎi)保證金為1600萬(wàn)元。

令現(xiàn)場(chǎng)人意外的是，這樣一幅非住宅用地竟然吸引了三家企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，經(jīng)過(guò)90輪的激烈競(jìng)價(jià)，南京花神商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司最終以2.93億元艱難拿下，溢價(jià)幅度達(dá)到了180%。不少業(yè)內(nèi)人士頻頻感嘆：現(xiàn)在的市場(chǎng)，只要是地都有人搶啊！

1600萬(wàn)就買(mǎi)了個(gè)“名氣”

這樣一幅讓人多少有點(diǎn)看不懂的地塊，昨天卻傳出了被收回的“噩耗”。南京市國(guó)土局在官方網(wǎng)站上稱(chēng)，由于“南京花神商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司未按照該地塊掛牌文件和《國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓成交確認(rèn)書(shū)》所規(guī)定的：在2010年1月15日前繳納首期成交價(jià)款8790萬(wàn)元(成交價(jià)款總額的30%)，并與我局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，取消該公司對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金1600萬(wàn)元。

南京市國(guó)土局相關(guān)人士表示，由于這塊地是去年12月份推出的，因此在首付款的繳納上仍按照總價(jià)30%的比例，今年新推的地塊則一律嚴(yán)格執(zhí)行首付五成的規(guī)定。他告訴記者，今年已經(jīng)拍賣(mài)的5幅地塊尚未出現(xiàn)拖欠土地款的情況，相信開(kāi)發(fā)商也不敢輕易越過(guò)這條“高壓線(xiàn)”

今年土地政策仍將趨緊

算上年初國(guó)土部門(mén)收回的仙林“地王”地塊(沒(méi)收保證金2.3億)，這已經(jīng)是今年以來(lái)的第二號(hào)“沒(méi)收令”，國(guó)土部門(mén)白白“賺”了2.46億。開(kāi)發(fā)商為何到期不付錢(qián)呢？一位知情人告訴記者，有的是出于自身資金鏈的緊張或是內(nèi)部之間的矛盾，仙林地塊既是典型代表；還有一種情況則是主動(dòng)退出，寧南這處生產(chǎn)研發(fā)及商業(yè)用地或許算是一例。

該人士表示，由于土地公告中規(guī)定，拿地企業(yè)“必須提供不少于5萬(wàn)平方米的辦公用房租賃給雨花臺(tái)區(qū)軟件園，以支持當(dāng)?shù)剀浖邪l(fā)企業(yè)的發(fā)展”，這很可能是此次退地事件的導(dǎo)火索：企業(yè)或許認(rèn)為這么做不劃算，或是覺(jué)得拿出2.93億元買(mǎi)地是一時(shí)“腦熱”，今后投入多少都是虧，還不如花1600萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)“教訓(xùn)”

市場(chǎng)人士指出，無(wú)論企業(yè)退地的初衷為何，南京市國(guó)土部門(mén)今年嚴(yán)格執(zhí)法的力度可見(jiàn)一斑。資料顯示，自2005年以來(lái)，南京總共只收回了五六幅地塊，而今年前三個(gè)月便沒(méi)收了兩幅，警示意味明顯，今后拿地的開(kāi)發(fā)商都得好好掂量掂量了。 馬祚波

南京部分被沒(méi)收地塊

●2005年7月，沒(méi)收8150萬(wàn)，上海兩家公司以5.45億元高價(jià)取得的“地王”——新街口鐵管巷地塊，因不按合同約定足額繳納土地出讓金，被南京國(guó)土局收回。

●2008年7月，華光地產(chǎn)的兩幅江寧地塊被收回，原因是未能及時(shí)交納土地出讓金，定金損失在5000萬(wàn)元以上。

●2008年11月，沒(méi)收3540萬(wàn)，南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司主動(dòng)退回一幅總價(jià)2.36億的江寧地塊，損失定金3540萬(wàn)的代價(jià)。

●2010年2月，沒(méi)收2.3億元，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)等兩家開(kāi)發(fā)商于2007年12月6日聯(lián)手拿下的仙林G82地塊，因未及時(shí)繳納土地首付款，被南京國(guó)土局取消競(jìng)得資格，沒(méi)收保證金2.3億元，

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