南京收回未按時繳首付款地塊沒收1600萬保證金

2010年03月26日 08:27
來源：新華報業網-揚子晚報

0人參與0條評論

在1月8日舉行的南京今年首場土地拍賣會上，位于寧南閱城大道的一幅生產研發及商業用地意外引來激烈競爭，地價從1.05億元一路飆升至2.93億元，最終被南京花神商業廣場經營管理有限公司競得。然而昨天下午，南京市國土局在其官方網站上發布公告稱，由于該企業未按時繳納首付款，不僅被取消了競買資格，連1600萬元的保證金也打了水漂。這也是繼年初仙林“地王”被收回后，南京市國土部門今年發出的第二號“沒收令”

當年曾有三家開發商爭奪

這幅地塊位于雨花臺區鐵心橋閱城大道以南，出讓總面積35068.5平方米，用地性質為生產研發及商業，容積率為3.50與住宅用地有所不同，該地塊生產研發部分的土地使用年限為50年，商業部分的土地年限僅為40年。按照土地出讓公告規定，該地塊的拍賣起始價為1.05億元，競買保證金為1600萬元。

令現場人意外的是，這樣一幅非住宅用地竟然吸引了三家企業的強烈關注，經過90輪的激烈競價，南京花神商業廣場經營管理有限公司最終以2.93億元艱難拿下，溢價幅度達到了180%。不少業內人士頻頻感嘆：現在的市場，只要是地都有人搶??！

1600萬就買了個“名氣”

這樣一幅讓人多少有點看不懂的地塊，昨天卻傳出了被收回的“噩耗”。南京市國土局在官方網站上稱，由于“南京花神商業廣場經營管理有限公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權公開出讓成交確認書》所規定的：在2010年1月15日前繳納首期成交價款8790萬元(成交價款總額的30%)，并與我局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。經市政府批準，取消該公司對該地塊的競得資格，并沒收競買保證金1600萬元。

南京市國土局相關人士表示，由于這塊地是去年12月份推出的，因此在首付款的繳納上仍按照總價30%的比例，今年新推的地塊則一律嚴格執行首付五成的規定。他告訴記者，今年已經拍賣的5幅地塊尚未出現拖欠土地款的情況，相信開發商也不敢輕易越過這條“高壓線”

今年土地政策仍將趨緊

算上年初國土部門收回的仙林“地王”地塊(沒收保證金2.3億)，這已經是今年以來的第二號“沒收令”，國土部門白白“賺”了2.46億。開發商為何到期不付錢呢？一位知情人告訴記者，有的是出于自身資金鏈的緊張或是內部之間的矛盾，仙林地塊既是典型代表；還有一種情況則是主動退出，寧南這處生產研發及商業用地或許算是一例。

該人士表示，由于土地公告中規定，拿地企業“必須提供不少于5萬平方米的辦公用房租賃給雨花臺區軟件園，以支持當地軟件研發企業的發展”，這很可能是此次退地事件的導火索：企業或許認為這么做不劃算，或是覺得拿出2.93億元買地是一時“腦熱”，今后投入多少都是虧，還不如花1600萬元買個“教訓”

市場人士指出，無論企業退地的初衷為何，南京市國土部門今年嚴格執法的力度可見一斑。資料顯示，自2005年以來，南京總共只收回了五六幅地塊，而今年前三個月便沒收了兩幅，警示意味明顯，今后拿地的開發商都得好好掂量掂量了。馬祚波

南京部分被沒收地塊

●2005年7月，沒收8150萬，上海兩家公司以5.45億元高價取得的“地王”——新街口鐵管巷地塊，因不按合同約定足額繳納土地出讓金，被南京國土局收回。

●2008年7月，華光地產的兩幅江寧地塊被收回，原因是未能及時交納土地出讓金，定金損失在5000萬元以上。

●2008年11月，沒收3540萬，南京新城創置房地產有限公司主動退回一幅總價2.36億的江寧地塊，損失定金3540萬的代價。

●2010年2月，沒收2.3億元，香港九龍倉集團等兩家開發商于2007年12月6日聯手拿下的仙林G82地塊，因未及時繳納土地首付款，被南京國土局取消競得資格，沒收保證金2.3億元，