德勤：高房價成重大社會問題預計政策將改變

2010年03月26日 08:30
來源：中國新聞網

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中新網上海3月25日電盡管中國政府已經針對房地產行業出臺多項降溫政策，但隨著房價上漲問題已成為一個重大的社會問題，并被列為政府的首要工作，德勤預計2010年政策很有可能將有進一步改變。

德勤在最新發布的《德勤中國房地產投資手冊2010年版》(以下簡稱“《手冊20)表示，外國投資者盡管對于中國進行房地產投資有強烈興趣，但對其投資策略仍將持謹慎態度，尋找具備清晰明確理念的資產或其他投資機遇。

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德勤中國全國房地產行業領導人何錦榮先生說：“中國房地產市場受惠于政府經濟刺激方案及國內投資者追捧，于2009年下半年強勁反彈。房價急劇上升后，中國政府開始多管齊下抑壓房價上漲。隨著房價持續高漲，我們預計2010年的政策將有更多改變。

中國國家統計局的數據顯示，2009年全年中國完成房地產開發總額達人民幣36,230億元，較同期增長16.1%；房地產投資總額占全國固定資產投資總額的16%。

何先生說：“整體而言，2009年中國房地產業重要的領域表現各有不同。華北區高端寫字樓租賃市場的租金升幅并沒有華東區明顯。由于國際零售商延遲其擴充計劃，中國主要城市的高端零售租賃市場仍然疲弱。與此同時，住宅市場被視為最受惠于政府經濟刺激方案。在復雜的市場環境狀況下，追求國家風險溢價的外國投資者將繼續依靠與成功的本地開發商的策略性合作獲取投資機遇。

在會計準則方面，過去幾年，中國會計準則與國際財務報告準則的趨同為中國企業帶來眾多挑戰，尤其是為投資性房地產采用公允價值模式計量模式。香港亦針對房地產公司的財務報告準則進行了一系列的修訂，當中一項重大修訂包括在建投資性房地產的計量方法。

何先生稱，在建投資性房地產修訂后要按公允價值計量，而不是按成本減去減值計量。他又表示：“新準則對如借款費用和用于房地產銷售的廣告宣傳費用等也作出修訂。新修訂的香港財務報告準則或會被內地采納。中國企業不應低估上述修訂帶來的影響，并應定期了解會計準則的最新變化。

《手冊》還重點討論境內及跨境房地產投資的重要架構問題，當中一個重要問題牽涉利用境外控股公司投資中國房地產。就利用境外控股公司投資中國房地產而言，投資者應當對2009年12月15日頒布的國稅函[2009]698號(“698號文”)予以考慮，該文件效力追溯至2008年1月1日。德勤中國房地產行業出資人子行業領導人孫菊茹女士稱，中國稅務機關可于某些情況下否定境外中介控股公司的存在，對該公司的股權出售(“間接出售”)如相關中國企業股權的直接出售般征稅。

至于中國房地產投資信托基金(“REITs”)的最新發展情況，《手冊》稱，最近兩年政府頒布的一系列公告顯示，中國在近期即將完成REITs的立法工作。德勤亦獲悉，在由中國人民銀行牽頭成立的管理協調小組監管下，北京、天津、上海三地的REITs試點工作已經基本準備就緒。