當場不拍三十萬就別想買房

2010年03月26日 18:48
來源：法制晚報作者：張東妮

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CBD東擴方案公布區域二手房普漲房主一天三變為防毀約中介勸購房者交“大定金”

“如果您當場不拍這兒三五十萬，您就別買了。”昨天，當記者以購房者身份出現在CBD東擴輻射區域的多家房產中介時，都被銷售人員善意地提醒，要防止房主跳單，就必須準備“大定金”

據中原地產、21世紀不動產、鏈家地產等多家中介公司統計顯示，CBD東擴規劃公布僅三天，區域二手房均價就普漲了千元，其中一些小戶型房源報價已接近3萬。

在利好的刺激下，近七成房主紛紛坐地漲價、惜售跳單。而心急的購房者中，則有八成人愿意出“大定金”來杜絕房主毀約。

探訪：現場看中了當時就得砸錢

隨著3月23日CBD東擴方案的正式公布，其輻射區域的房價水漲船高，“頭一天看的房子218萬，第二天來就變成240萬了。”我愛我家銷售員馮萬芳提醒記者說，如果真的看中哪套房子，兩萬元的定金早已經“不靠譜”，“現場看中了，當時就得砸錢，而且至少也得三五十萬。

記者在各中介公司采訪時多位銷售員透露，現在很多購房者看房時都帶著錢，而且都是幾十萬存在卡里，如果看中了馬上到銀行提錢簽約，絕不耽擱。

定金交得多了，房主想毀約就會顧忌成本太高，而且房價漲得也不至于那么快，成交的幾率較大。

報價一天三變二手房成交難

同樣一套房子，一撥購房者看了一回，房主報價就漲5萬；換一撥購房者再看一回，房主再漲5萬。這可不是玩笑話。21世紀不動產后現代城店的呂經理透露，日前一客戶看中了東四環后現代城的一套房子，當時談的價格是120萬，昨晚來交定金時房主當場跳價。“房主說，昨天白天又有兩撥人去看他的房子，第一撥去的時候他要價125萬，第二撥去的時候他就要130萬了。”呂經理說。“現在市場太不穩定了，報價一天三變，業主跳單像玩游戲。”位于沿海賽洛城的一家中介門店的經理向記者訴苦，這周到現在一套房子都沒賣出去。“有個房主兩天漲了20萬，直接把客戶嚇跑了。”現在想成單十分困難。

CBD東擴區域周邊熱點二手房

樓盤均價(元/平方米)

朝陽公園周邊

陽光上東 31000左右麗都水岸 28000—30000

百子灣周邊

后現代城 25000起珠江帝景 28000—30000

朝青周邊

潤楓水尚 27000左右華紡易城 25000—26000 珠江羅馬 25000—26000 星河灣 40000左右

四惠周邊

東恒時代 23000—28000 遠洋天地 29000—30000 壹線國際 25000左右

數據來源：北京中原三級市場研究部

故事：房子沒買成幾天“賺”了4萬

“房子沒買上，倒是已經賺了4萬了。”說起這一個月的買房經歷李明哭笑不得。上周，李明看中了華紡易城的一套二手房，交了2萬元定金，由于首付還差5萬，正在借錢的時候，中介銷售員打來電話說房主不賣了，等一段時間再說。按照合同約定，李明很順利地得到了雙倍定金返還。

經過了一次失敗的教訓，李明認為不能拖的時間太久，必須盡快交首付。三天前下班后他又看中了一套房子，當時交了2萬元定金，決定第二天中介公司一開門就去交首付簽合同。然而，第二天房主并未露面，并對中介表示由于CBD東擴肯定還得漲價，所以也不賣了。李明又一次很順利地拿到了雙倍定金返還。“這倒成了個賺錢的渠道。”李明無奈地笑笑對記者說，不到一周凈賺了4萬元，是他上四個月班的工資。“以后可以當黃牛黨了，沒想到這個也能發財。”雖然白得了4萬元錢，但沒買到房的李明還是很郁悶。

專家分析：成交量反降買家觀望情緒濃

中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，CBD東擴詳細規劃的出臺使周邊的房產優勢再次大幅提升，其中主要受影響的區域有東擴區域北部的朝陽公園周邊、朝青板塊，東部的四惠區域，南部的百子灣區域。

但業內專家同時指出，受到房主報價突增的影響，區域的二手房交易量卻并不見漲。 “根據我們門店反饋的情況，現在買家的觀望心態也十分濃重。本來成交十分活躍的幾個樓盤，最近成交量都銳減。”21世紀不動產市場分析師齊凡表示。

例如后現代城、易購空間這樣典型的投資型樓盤，在高房價的壓迫下投資量銳減不少。許多購房者都表示，現在的區域價位已經透支了利好因素帶來的上漲空間，超過了他們的預期，準備另找投資區域。

“現在市場比較混亂，有價無市的情況可能還會持續一段時間。預計至少需要一個月的時間，市場才能消化不利因素，恢復穩定。”齊凡認為，由于上半年整體市場情況向好，而且今年CBD東擴規劃、廣渠路全線通車等利好因素較多，所以上半年該區域房價下降的可能性不大。