商寅泉：當所有的人都在談論房價的時候

2010年03月26日 22:12
來源：中國產經新聞報作者：商寅泉

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文/本報評論員商寅泉

當所有的人都在談論房價的時候，房價會不會像股票一樣，一瀉千里？

現在就處在這樣一個時候。人人都在談論房價，上至國家總理、政府部長，下至平民百姓、工薪階層。有錢的人在2009年下半年排著隊搶幾套房子心中暗喜，沒錢的人天天從電視、報紙、網絡上看著房價聲聲嘆息。眼下進入2010年3月底，距溫總理1月27日在新華網對網友“一定要讓房價保持在合理水平”的承諾，已經過去兩月有余，房價未見猛漲，但也未見回落。在這種上不上下不下的狀態下，人們更加關注房價，無論公眾場合還是居家閑談，都是房價。

如果按照“當證券營業部門口賣報紙的老太太都不賣報紙開始炒股，大盤肯定就要大跌”的規律比照房價，那么房價應該是要調整了。筆者的郵箱最近就收到兩封與房價有關的郵件，一是一位白領朋友要賣房子，讓幫著找下家，中介好處費3萬元。郵件言辭肯切，說最近看了幾本書，特別是看了劉軍洛寫的《多角世界下的中國房價》，深有同感，認為中國房地產已經到頭，是秋后的螞蚱——沒幾天蹦頭了，趁著目前還有很多人投機和新地王瘋狂搶地，想趕緊把手里114.6平方米的房子賣掉。房子位置不錯，位于京城當前最熱的CBD四惠地區。另一郵件是一位公司小老板朋友，告知已將亦莊的房子賣掉。我與他通電話討教，這位朋友大發感慨，預感房價將要大跌。

與上述唱空并且做空人士的行為相反，認為房價根本不可能下跌的，也大有人在。最極端的一例是鐘偉的一席演講，說未來10年，中國房價還將上漲5~8倍，其根據是中國城鎮化進程、住房貨幣化和預期收入增加。這三點實際也就是剛需的重要支撐。另一個房價不會下跌的根據，是地王仍在演繹財富神話，央企不計成本地爭奪京城地塊。盡管國資委已經明令央企今后不要介入房地產業，但這樣的指令有多大的實際效應，短時間還看不出來。再加上那位著名的吳姓經濟學家，最近又發出“央企做房地產業務不違規”的聲音，這就令房價還會猛漲形成了新的理論依據。

全民說房，誰的最準？素有樓市哲學家之稱的馮侖說，第一是政府，第二是房地產商，第三是消費者，第四是專家學者。今年最顯著的特點，是政說房最準”的政府出來說話了，而且有了承諾。但這能不能印證馮侖的判斷，還有待觀察。從全國兩會前后中央政府到地方政府的一系列動作，我們大致可以推斷出，今年的房價走勢，總體上不會像去年那樣猛漲，政府力推的保障房、經濟適用房、廉租房等會消化掉一些剛需。雖然是所有的人都在談論房價，但房價與股價的不同點，在于一個是實體經濟，一個是虛擬經濟，二者規律不同。

當所有的人都在談論房價的時候，房價不會像股價那樣大跌，但此時的就不是一個簡單的經濟問題，它已經變成一個對整個社會未來生活前景和公眾心態產生嚴重影響的社會問題。我們寄希望于溫總理的承諾在2010年成為現實。住房既是經濟同時也是民生，“合理”二字是溫總理對各級政府解決好民生住房問題的基本要求。