商寅泉：當(dāng)所有的人都在談?wù)摲績r(jià)的時(shí)候

2010年03月26日 22:12
來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào) 作者：商寅泉

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文/本報(bào)評(píng)論員 商寅泉

當(dāng)所有的人都在談?wù)摲績r(jià)的時(shí)候，房價(jià)會(huì)不會(huì)像股票一樣，一瀉千里？

現(xiàn)在就處在這樣一個(gè)時(shí)候。人人都在談?wù)摲績r(jià)，上至國家總理、政府部長，下至平民百姓、工薪階層。有錢的人在2009年下半年排著隊(duì)搶幾套房子心中暗喜，沒錢的人天天從電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上看著房價(jià)聲聲嘆息。眼下進(jìn)入2010年3月底，距溫總理1月27日在新華網(wǎng)對(duì)網(wǎng)友“一定要讓房價(jià)保持在合理水平”的承諾，已經(jīng)過去兩月有余，房價(jià)未見猛漲，但也未見回落。在這種上不上下不下的狀態(tài)下，人們更加關(guān)注房價(jià)，無論公眾場合還是居家閑談，都是房價(jià)。

如果按照“當(dāng)證券營業(yè)部門口賣報(bào)紙的老太太都不賣報(bào)紙開始炒股，大盤肯定就要大跌”的規(guī)律比照房價(jià)，那么房價(jià)應(yīng)該是要調(diào)整了。筆者的郵箱最近就收到兩封與房價(jià)有關(guān)的郵件，一是一位白領(lǐng)朋友要賣房子，讓幫著找下家，中介好處費(fèi)3萬元。郵件言辭肯切，說最近看了幾本書，特別是看了劉軍洛寫的《多角世界下的中國房價(jià)》，深有同感，認(rèn)為中國房地產(chǎn)已經(jīng)到頭，是秋后的螞蚱——沒幾天蹦頭了，趁著目前還有很多人投機(jī)和新地王瘋狂搶地，想趕緊把手里114.6平方米的房子賣掉。房子位置不錯(cuò)，位于京城當(dāng)前最熱的CBD四惠地區(qū)。另一郵件是一位公司小老板朋友，告知已將亦莊的房子賣掉。我與他通電話討教，這位朋友大發(fā)感慨，預(yù)感房價(jià)將要大跌。

與上述唱空并且做空人士的行為相反，認(rèn)為房價(jià)根本不可能下跌的，也大有人在。最極端的一例是鐘偉的一席演講，說未來10年，中國房價(jià)還將上漲5~8倍，其根據(jù)是中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程、住房貨幣化和預(yù)期收入增加。這三點(diǎn)實(shí)際也就是剛需的重要支撐。另一個(gè)房價(jià)不會(huì)下跌的根據(jù)，是地王仍在演繹財(cái)富神話，央企不計(jì)成本地爭奪京城地塊。盡管國資委已經(jīng)明令央企今后不要介入房地產(chǎn)業(yè)，但這樣的指令有多大的實(shí)際效應(yīng)，短時(shí)間還看不出來。再加上那位著名的吳姓經(jīng)濟(jì)學(xué)家，最近又發(fā)出“央企做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不違規(guī)”的聲音，這就令房價(jià)還會(huì)猛漲形成了新的理論依據(jù)。

全民說房，誰的最準(zhǔn)？素有樓市哲學(xué)家之稱的馮侖說，第一是政府，第二是房地產(chǎn)商，第三是消費(fèi)者，第四是專家學(xué)者。今年最顯著的特點(diǎn)，是政說房最準(zhǔn)”的政府出來說話了，而且有了承諾。但這能不能印證馮侖的判斷，還有待觀察。從全國兩會(huì)前后中央政府到地方政府的一系列動(dòng)作，我們大致可以推斷出，今年的房價(jià)走勢，總體上不會(huì)像去年那樣猛漲，政府力推的保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等會(huì)消化掉一些剛需。雖然是所有的人都在談?wù)摲績r(jià)，但房價(jià)與股價(jià)的不同點(diǎn)，在于一個(gè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是虛擬經(jīng)濟(jì)，二者規(guī)律不同。

當(dāng)所有的人都在談?wù)摲績r(jià)的時(shí)候，房價(jià)不會(huì)像股價(jià)那樣大跌，但此時(shí)的就不是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題，它已經(jīng)變成一個(gè)對(duì)整個(gè)社會(huì)未來生活前景和公眾心態(tài)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的社會(huì)問題。我們寄希望于溫總理的承諾在2010年成為現(xiàn)實(shí)。住房既是經(jīng)濟(jì)同時(shí)也是民生，“合理”二字是溫總理對(duì)各級(jí)政府解決好民生住房問題的基本要求。

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