低收入買房秘笈：租房等待時機 去郊區(qū)尋低價

2010年03月28日 22:48
來源：北京晚報

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兩會過后，有關(guān)地王、央企、房價的新聞就層出不窮，越來越多的人對自己是否該買房，是否能夠買房，是否有能力買房產(chǎn)生了懷疑和動搖，那些低收入人群尤其如此。最近記者在網(wǎng)上看到了一個有意思的帖子，題目叫做《北京收入與買房位置對照表》，內(nèi)容大致是——

年收入300萬至1000萬之間——二環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入100萬至300萬之間——三環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入30萬至100萬之間——四環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入15萬至30萬之間——五環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入8萬至15萬之間——六環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入3萬以下——肯定在那兒納悶?zāi)睦锊攀前车募遥?/p>

最后，發(fā)帖人還認真地總結(jié)到：“我家貌似很應(yīng)該在五環(huán)外買了個房子……”看到這里，很多人都會主動對號入座，看看自己到底能在哪個“愛買哪兒買哪兒”，但是，對于那些低收入人群來說，買房真的就只能停留在空想嗎？本期《財?shù)馈逢P(guān)注低收入購房人，通過采訪不同類型的低收入購房人，給您總結(jié)了《財?shù)馈钒娴牡褪杖胭I房秘笈。您只需要按照本文提出的問題一路回答下去，“必有一款適合您”。

秘笈一 充分享受保障房

如果您是一位低收入者，您又面臨著購房的疑惑，那么首先您需要回答的一個問題就是——您有北京戶口嗎？如果有，事情就會相對簡單很多，政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟適用房和限價房)將會使您找到捷徑。

本月22日，市委書記劉淇和市長郭金龍等領(lǐng)導(dǎo)專門到豐臺區(qū)圍繞“加大保障性住房建設(shè)”主題進行專題調(diào)研。據(jù)來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負責(zé)人介紹，今年北京市計劃開工建設(shè)各類政策性住房13.4萬套，計劃竣工4.6萬套、共計418萬平方米。開工和竣工面積同比增長27.9%和82.5%。

目前，北京市經(jīng)濟適用房的申請資格是：3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下：

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；

對于兩限房申請，北京市現(xiàn)行標準是：北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請。

秘笈二 單身考慮小戶型

如果您沒有北京市戶口，但是經(jīng)濟狀況稍好些，那么您需要考慮的就是自己的實際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結(jié)婚，您就可以著重考慮市區(qū)內(nèi)的小戶型和超小戶型了，包括那些比酒店標準間大不了多少的大開間住房都是符合您的實際需求的。如果屬于拉家?guī)Э诘模敲磳τ诘褪杖胭彿咳藖碚f，城區(qū)內(nèi)的老舊二手房則是您的不二選擇。因為本文的前提是針對廣大低收入人群的需求，所以即使您是這批人中相對條件較好的，但是那些準新房和年代較近的二手房并不適合您，這主要是從價格考慮的，所以那些上世紀90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。

秘笈三 去郊區(qū)尋低價

如果您沒有北京市戶口，經(jīng)濟狀況又不是很好，只能把目光放遠一些，離開市區(qū)選擇面就會大了許多，尤其一些位于郊區(qū)的低價位商品房都是可以考慮的。相信很多購房人都知道，郊區(qū)位于軌道交通沿線的樓盤現(xiàn)在的價格普遍都上漲了不少，而如果您把視線再放遠一點就會發(fā)現(xiàn)，還是有低價房可以選擇的。就拿通州來說，北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線的地區(qū)房價已經(jīng)漲起來了，而通州東部、北部的不少樓盤價格就低了不少，盡管離輕軌遠了一點，但您省下的可是真金白銀。另外，尋找還沒有開通的軌道周邊也是一個辦法，比如房山地區(qū)，雖說現(xiàn)在房價比一年前漲了很多，但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把“北京房價洼地”的票投給了房山。據(jù)記者所知，總長度25公里的輕軌房山線，還是能夠找到價格低于萬元的實惠樓盤。

即使對于這些房源您還是覺得貴，那么通州也好、房山也罷，那里仍然有上世紀90年代或者80年代的二手房可供選擇，而這些房子的價格又會下了一個臺階，您不妨考慮一下。

秘笈四 小產(chǎn)權(quán)是權(quán)宜之計

如果上面提到的郊區(qū)低價房您還是不能承受，那么小產(chǎn)權(quán)房是您的下一個選擇。在北京市的東南西北各個方向，包括通州、大興、昌平、房山等區(qū)縣的城鄉(xiāng)接合部，由村、鎮(zhèn)牽頭開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房與擁有大產(chǎn)權(quán)的商品房混雜在一起，而且很多小產(chǎn)權(quán)房已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，儼然是高房價下的世外桃源，這些房源都值得考慮。

其實，不用專家提醒，很多人也知道小產(chǎn)權(quán)房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費，從根上來說都可以歸為違章建筑，但是就像小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一樣，它誕生于保障性住房供應(yīng)空窗期，發(fā)展于商品房價格高漲期。 在當(dāng)時的市場環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房的生存發(fā)展具備了一定的合理性，填補了市場空白，也確實解決了相當(dāng)一部分中低收入階層的住房問題，所以是否合理這些您暫且不用考慮了，解決居住難題才是當(dāng)務(wù)之急。 在當(dāng)時的市場

秘笈五 目光投向河北

如果上面的四條都沒能解決您的實際購房問題，您只好把目光再放遠些，離開北京，投向河北。實際上，目前很多在北京銷售的樓盤中，相當(dāng)一部分都是河北產(chǎn)權(quán)的，只是有時候開發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國貿(mào)20分鐘車程”的燕郊，到“京沈高速直達”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，無一不是北京人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，甚至連當(dāng)?shù)厝硕荚诒г贡本┤死吡朔績r，讓他們無力購買。那么對于那些在北京工作，掙北京工資的購房人來說，購買河北產(chǎn)權(quán)的房子相對來說難度就降低了不少，尤其是對于年輕人的過渡需求和老年人的養(yǎng)老需求來說，性價比還是相對高的。

秘笈六 租房等待時機

這一條既是緩兵之計，也是亙古不變的應(yīng)對法則，一旦上面的五條秘笈對您都沒有起作用，那么暫且租房既能夠給您節(jié)約了大筆資金，又能夠等待時機觀察房價變動隨時出手，不失為一個以退為進的精明之選。本報記者 侯振威

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