低收入買房之郊區篇：多走幾步海闊天空

2010年03月28日 22:51
來源：北京晚報

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城里房價高，郊區房價低，在中國這是一條最基本的市場規律，于是對于那些低收入的購房人來說，到面積廣大的郊區購房是再正常不過的選擇了，可是同樣是離城而去，這其中也是有著不小的區別呢。

小產權解決大問題

說到北京市的小產權房就不得不提到通州區的張家灣，有人甚至管這里叫北京最大的小產權房集中地，因為這里已經有售價超過七千元的小產權房了。作為這里眾多小產權房的一部分，太玉園小區就非常具有代表性。該小區位于通州八通線輕軌總站土橋向南800米，由張家灣村開發建設，于2001年開始銷售第一期。據村民介紹，目前小區一共有200余棟、8000余套房，其中本村人僅2000余人，外來人口約占四分之三。除毗鄰八通線輕軌外，公交專線938也有支線把終點站設在小區院內，對于那些低收入購房人來說，真的非常方便。

楊宇就是太玉園的第五期業主，他告訴記者：“這里是去年10月份開的盤，我年底買的單價不到5000元，兩居室四十多萬就搞定了。據售樓員介紹，這是最后一期房子了，小區內不會再有新房。而且二手房價格都已經五六千元了。”說起自己的買房歷程，楊宇感慨良多，“同樣是四千多元一平方米買的房，我的同學前幾年買到的是在東三環的百環花園，而我則出了六環，真是沒法比。當然，咱沒有北京戶口也怨不得別人，可就是沒想到這房價漲得太快了。但凡不是逼得沒辦法，誰也不會買小產權房。

據楊宇介紹，他原本是打算買商品房的，千挑萬選，終于看好了位于通州梨園附近的一個項目，在去年9月的價格是每平方米8900元。就在這時候，老家的父親生病了，他和公司請了假回去打理。9月底，老人病情好轉了，他索性就把十一的假期也一起休了，沒想到等他回到北京，再去售樓處的時候，同樣的戶型單價已經超過了一萬元了。這件事深深地觸動了楊宇，原來他是打算買總價90多萬元的兩居室的，首付40萬元，貸款50萬元，現在超過萬元的單價盡管對于通州商品房來說并不新鮮，但是已經突破了這個從安徽農村來京的小伙子心理底線，他有些失去信心了。因為照顧老人回家一個月，就要憑空多付出十幾萬元，他有點不能接受這個現實。于是，他選擇了繼續看房，房價也像惡作劇一樣報復性地增長。到了去年年底，他最初看好的房子已經賣光了，而且即使有接近的戶型價格已經漲到一萬二了，這更加讓他抓狂。

就在這個時候，一個朋友告訴他，只要再往南沒多遠，就能夠用不到一半的價格買到小產權房，楊宇終于動心了。他向記者這樣描述自己的心理：“反正我再看也買不起商品房了，不如索性買小產權，而且我第一次看到這個小區的規模時，也著實嚇了一跳，太大了，太正規了，就算是違章建筑也有個法不責眾的問題，天塌下來還有更高的人頂著呢！”最終，他把原本用來做首付的錢一次性付款買了小產權，也把自己的命運同時交了出去。楊宇最后甩下一句：“這總歸是在北京買的房，沒有像有些人一樣買房收到河北移動的短信。”

房價與配套不可兼得

常宏偉就是楊宇所說的那些“買房收到河北移動短信”的人，他住在燕郊，但是通常人家問他住哪里時，他會這樣回答：“我住通州東邊，走京通快速半小時到國貿。”其實他說的一點沒錯，燕郊就是在通州東邊，如果夜里開車，確實能做到“走京通快速半小時到國貿。”就像很多樓書上寫的那樣，因為他住的既是北京的郊區，也是河北的郊區。

常宏偉坦率地說：“我在燕郊買房其實就是想賭一次，因為總是有各種傳言，燕郊三面被北京包圍，總有一天會劃歸北京的，而我已經給三歲的孩子上了燕郊的戶口，一旦真的能夠劃歸北京，我就賭對了，就算最后沒成，我既解決了住宿問題，房子也會升值不少，不會失去什么。”常宏偉2007年在燕郊買下了這套房子，120平方米，月供2200元。

入住燕郊兩年來，他卻發現，燕郊的公共配套實在與北京相差甚遠，項目周邊除了房子在建，其他的都不建。另外，燕郊的交通也是個大問題，現在連很多北京人都知道國貿那邊有一條930公交車去燕郊，經常出現幾百人爭上一趟汽車的場面，“我原來只是聽說930難坐，沒有實際體會，自從坐了930以后，早高峰再去擠地鐵一號線就跟玩似的,那根本就不叫擠。”他說，在燕郊買房的人最大的渴望就是燕郊能通地鐵，這也是購房時開發商一直在重點宣傳的，可惜直至今日，軌道交通依舊沒譜。

常宏偉的感受相信很多在燕郊甚至涿州、香河買房的人都有體會，除了房價一直比北京低很多以外，當地的市政、教育、交通、休閑等其他條件沒有一樣跟得上。據業內專家分析，在燕郊或者河北購房的人群分為四類：一是燕郊當地的農民，遷拆后又回遷的；二是東遷過去的老北京人，他們買不起北京的房轉而到了燕郊，或看中了燕郊的清靜選擇過去養老；三是“北漂一族”，懷揣著夢想“闖”北京低歷經酸甜苦辣后，想找個“家分析然而首付月供唯有燕郊還能承受；四是一部分專為投資而買房的炒家。在這四類人中，第三類“北漂一族”最多，有種觀點認為他們占到七成以上。

因此，記者提醒那些準備在河北置業的購房人，除了考慮到房價這個因素之外，還應該多想想諸如交通成本、市政設施、教育配套等多方面問題，要么還不如在北京的郊區購房，因為燕郊現在的價格有的已經高達七八千元了，這樣的價格在北京郊區還是有不少選擇余地的。

順著京密路向外找房

金霞所在的公司在朝陽區麗都飯店附近，當去年都在傳言虎年沒有春天不宜結婚時，她決定牛年得把婚結了，在婚房的問題上，她考察了包括麗都商圈、望京和朝陽北路等幾個鄰近的區域，但是無一例外地因為價格的問題放棄了。那幾個區域的新房價格直逼三萬元，就連二手房也都在兩萬出頭，讓這小兩口不得不重新考慮。他們覺得最好能夠有單價一萬五千元以內的房子，但很遺憾的是，他們在這三個區域不可能找到。

金霞決定放棄在城里買房，轉而向郊區尋找。她順著京密路一路出城，最終在順義找到了自己心儀的房子。項目在順義城區，周邊的自然環境和小區的開發理念都很不錯，最讓金霞動心的則是合適的價格，金霞用一萬四千元的單價完成了自己的首次置業。她告訴記者，除了比城里更好的社區環境，即將開通的輕軌順義線讓她對于將來上班的時間很有信心，另外，她對順義城區的學校、醫院、娛樂設施等配套非常滿意。以至于她甚至有了將來在順義再買一套房子的打算，把在老家的父母接到順義來住。

不知從什么時候起，城八區和遠郊區縣的概念已經不那么經常被提起了，隨著高速干線和軌道交通的便捷發達，以及市中心擁堵的逐漸加劇，還有市中心居高不下的房價，讓很多人放棄了在城區買房的想法,轉而選擇郊區。尤其是對于那些低收入購房人來說，也許只要向城外多走一段路，購房的選擇就會更加豐富，實惠的價格或許會讓購房人省出一輛車，或許讓他們貸款的壓力不那么沉重，或者讓兩居室變成三居室，這同時也是本期《財道》組織這個專題稿件的目的——讓更多的低收入人群有機會一圓購房夢。

本報記者侯振威