各地購房標準不一房貸利率陷混沌局面

2010年03月29日 03:53
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙本報記者涂艷

今年以來，購房者欲再享受首套房2成首付、7折利率的優惠似乎有很大難度，而原先通過中介，購買第二套甚至第三套房產能獲得低于首套房利率的“好事”也一去不復返。

今年前3個月，銀行普遍提高了首付款比例和貸款利率，甚至有些銀行暫時放棄了二手房的抵押貸款。“額度的限制是銀行收緊房貸的主要原因，而且目前銀行也享受很大的自主裁量權。”深發展銀行上海分行的一位個貸經理透露。

國11條頒布之后，市場中不論是首套房還是二套房的貸款利率已經進入“混沌”階段，即再無下限，只是要求銀行嚴格按照風險定價。而首套房最低7折利率的規定雖然仍然保留，但是銀行對客戶也可謂再三挑剔，原先容易拿到的最低利率現在紛紛上浮。

至于滬上銀行具體將本行的房貸利率調至什么標準，業內一位房產研究經理馬遠透露：“現在網點的個貸經理幾乎都不能打包票，個別國有銀行已經暫停了本季度的房貸，而有些銀行則直接表示貸款利率幾乎一天一變，詢問也無果。

而同樣的情況不止發生在上海，記者聯系了四川成都農行的某支行個貸部，該業務人員表示，四川地區目前不以第幾套房論房貸，銀行目前對二手房的態度是回避，“能不做幾乎就不做，而且風格比較激進的股份制銀行也對二手房比較謹慎。

另外，對于一手新房，銀行的態度也比較嚴格，不論是否首套房，目前申請人即使購買一手房拿到的利率也不會是7折，基準利率不上浮已經屬于給優質客戶的特殊待遇了。

而滬上外資銀行近日卻開始在“混沌”市場中搶奪這塊蛋糕，據花旗銀行總行理財經理表示，外籍人士可以申請外幣住房貸款，而滬上美元的貸款利率水平不到3%。而至于國內居民的人民幣貸款，該行也表示目前仍可以申請到最低2成首付、7折利率的優惠，“但是具體信用得經評估，貸款者也必須在國內居住滿一年。”基于此，中資行首套房貸提高至利率8.5折的優惠似乎競爭力大減。