濟(jì)南：二手房嚴(yán)征20%個(gè)稅 買房人周末忙退房

2010年03月29日 14:27
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

0人參與0條評(píng)論

3月25日起，濟(jì)南住房個(gè)稅征收由按房產(chǎn)銷售價(jià)格的核定稅率1%征收，改為按銷售差價(jià)的20%征收，且當(dāng)日立即予以執(zhí)行。消息來(lái)得突然，兌現(xiàn)得干脆，讓二手房市場(chǎng)買賣雙方頗感意外，也弄得房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)措手不及。過(guò)去兩三天，不少中介都接待了比平日多三四成的顧客，令經(jīng)紀(jì)人們郁悶的是，這些顧客多數(shù)都是來(lái)咨詢或辦理退房手續(xù)的。

信貸、政策合力打壓二手房市

按照調(diào)整后的政策，從3月25日起，二手房交易的個(gè)人所得稅有所調(diào)整：如果不滿五年，是家庭唯一住房的，個(gè)人所得稅按房?jī)r(jià)差額的20%征收；如果是家庭唯一住房滿五年的，可以免繳個(gè)人所得稅；但如果是家庭二套房，不管年限，個(gè)人所得稅全部按照差額的20%征收。

繼去年年底二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限由“2改5”后，此次調(diào)整無(wú)疑是遏制二手房市場(chǎng)的又一記政策“重拳”。除此之外，虎年春節(jié)后，銀行的二手房信貸政策也全面緊縮，首付提高、利率上浮、審核嚴(yán)格。

在信貸和政策的雙重遏制下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，濟(jì)南的二手房市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，但房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗。

中介認(rèn)為調(diào)整反會(huì)催漲房?jī)r(jià)

調(diào)稅政策當(dāng)日公布當(dāng)日即執(zhí)行，顯然沒(méi)有留給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)足夠的時(shí)間去“消化”，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受記者采訪時(shí)情緒都比較激動(dòng)。“這種政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)一點(diǎn)作用都沒(méi)有，羊毛出在羊身上，買房子從來(lái)都是誰(shuí)買誰(shuí)繳稅。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝山街店店主張從琦說(shuō)。

他認(rèn)為，這次稅收調(diào)整對(duì)濟(jì)南的二手房市場(chǎng)影響很大，他手中有的房源要繳納的稅額翻了將近10倍，最高的需要繳將近8萬(wàn)元的稅。這兩天多數(shù)交易都已停滯，僅有拆遷房、房改房由于不受政策影響還在買賣。

中介普遍認(rèn)為，能理解調(diào)稅政策抑制投機(jī)性購(gòu)房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意圖，但效果可能適得其反。瑪雅房產(chǎn)舜業(yè)店經(jīng)紀(jì)人劉慎強(qiáng)表示，多出來(lái)的稅款賣房人是不會(huì)負(fù)責(zé)的，最終還是會(huì)加到房?jī)r(jià)上，由買家承擔(dān)。

例如化纖廠宿舍的一套買入價(jià)25萬(wàn)元的房子，以50萬(wàn)元出售，原來(lái)只需按總價(jià)的1%繳稅，也就在5000元左右，而現(xiàn)在需要繳納的稅款達(dá)到了5萬(wàn)元，導(dǎo)致房主將房子的報(bào)價(jià)提高到了55萬(wàn)元。

買家不愿多花錢選擇“退房”

政策的突然變化也讓不少正在進(jìn)行中的交易“緊急剎車”。尤其是那些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同但尚未辦理過(guò)戶手續(xù)的交易，面對(duì)突然多出來(lái)的稅款，買賣雙方都需要重新坐下來(lái)再談。

振魯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李長(zhǎng)樂(lè)表示，多數(shù)賣房人現(xiàn)在寧愿不賣也不會(huì)自掏腰包補(bǔ)稅款，而買房人對(duì)突然多出來(lái)的錢承受能力也有限，所以“退房”成了普遍現(xiàn)象。科苑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李峰表示，稅收政策調(diào)整后，只有為數(shù)不多的房源買賣時(shí)差額不大，交易還能正常進(jìn)行；其他已簽約的客戶都選擇了解除買賣合同。瑪雅房產(chǎn)千佛山店的經(jīng)紀(jì)人邢程也表示，這次調(diào)稅太倉(cāng)促，導(dǎo)致許多談好的買賣“打了水漂”

在文化東路一家房產(chǎn)公司，剛剛辦完“退房”的張大姐一臉沮喪。她說(shuō)老兩口去年看了一年才相中了一套二手房，要買給孩子當(dāng)婚房，原本都準(zhǔn)備去辦過(guò)戶了，房東卻通知說(shuō)稅款漲了，要多加7萬(wàn)塊錢。

對(duì)于張大姐老兩口來(lái)說(shuō)，實(shí)在沒(méi)地方再借這7萬(wàn)元了，無(wú)奈之下，只得放棄。孩子5月份就要結(jié)婚，現(xiàn)在真不知道讓新媳婦去哪兒安身。

上海類似政策24小時(shí)內(nèi)調(diào)整

采訪中，很多中介和買房人都認(rèn)為這個(gè)政策是短期的，很快還會(huì)調(diào)整、放寬。依據(jù)就是上海市在2007年也曾實(shí)施過(guò)相同政策，但調(diào)稅消息公布后不到24小時(shí)就“變臉”了。當(dāng)時(shí)稅務(wù)部門迫于各方壓力，在新規(guī)執(zhí)行第一日晚上又發(fā)布了一條補(bǔ)充通知，表示“仍可按購(gòu)房款的1%計(jì)稅”

邢程說(shuō)，這個(gè)政策是剛剛調(diào)整的，還沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)，市房管局也沒(méi)有具體表態(tài)，所以可能這個(gè)繳稅政策只是短期試驗(yàn)，并不會(huì)長(zhǎng)期推行。李峰則表示，如果長(zhǎng)期執(zhí)行這種政策，“房子壓根沒(méi)法賣了。一下子多了好幾萬(wàn)元的稅壓在本就居高不下的房?jī)r(jià)上，老百姓誰(shuí)都承受不起”

因此，不少中介和買房人都對(duì)本周充滿期待，希望能有后續(xù)政策出臺(tái)。

學(xué)者認(rèn)為調(diào)稅可抑制房?jī)r(jià)

相對(duì)于房產(chǎn)中介一邊倒的反對(duì)態(tài)度，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗卻認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，這次調(diào)稅可以起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

李教授說(shuō)，稅收政策是為了調(diào)整人們的投資和購(gòu)買行為而制定的，這次差額收稅的調(diào)整主要是為了抑制投資。“投資者要賺取的就是中間的差額增值部分，對(duì)這部分稅收提高了，也就抑制了投資的熱情。

沒(méi)有了高額利潤(rùn)，有房產(chǎn)的人也不急著倒手賣房，這樣就減緩了二手房的交易速度，速度降下來(lái)了，過(guò)熱的炒賣現(xiàn)象就會(huì)有所收斂。

而對(duì)于中介普遍抱怨的“政策缺乏緩沖期”問(wèn)題，李教授的解釋是，這種調(diào)整屬于“過(guò)速停車”，剎車越急速作用越大。

除此之外，李教授還表示，作為二手房市場(chǎng)的同向產(chǎn)業(yè)，新房市場(chǎng)也會(huì)隨著調(diào)整逐漸放緩房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。“就好比面包降價(jià)了，時(shí)間長(zhǎng)了蛋糕也會(huì)降價(jià)，這是同一個(gè)道理。

(來(lái)源：舜網(wǎng)-都市女報(bào)　)

打印轉(zhuǎn)發(fā)