低收入白領(lǐng)買房秘笈

2010年03月29日 15:17
來源：北京晚報 作者：侯振威

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低收入買房秘笈（來源：北京晚報 宋溪 插圖）

兩會過后，有關(guān)地王、央企、房價的新聞就層出不窮，越來越多的人對自己是否該買房，是否能夠買房，是否有能力買房產(chǎn)生了懷疑和動搖，那些低收入人群尤其如此。最近記者在網(wǎng)上看到了一個有意思的帖子，題目叫做《北京收入與買房位置對照表》，內(nèi)容大致是——

年收入300萬至1000萬之間——二環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入100萬至300萬之間——三環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入30萬至100萬之間——四環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入15萬至30萬之間——五環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入8萬至15萬之間——六環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入3萬以下——肯定在那兒納悶?zāi)睦锊攀前车募遥?/p>

最后，發(fā)帖人還認(rèn)真地總結(jié)到：“我家貌似很應(yīng)該在五環(huán)外買了個房子……”看到這里，很多人都會主動對號入座，看看自己到底能在哪個“愛買哪兒買哪兒”，但是，對于那些低收入人群來說，買房真的就只能停留在空想嗎？本期《財?shù)馈逢P(guān)注低收入購房人，通過采訪不同類型的低收入購房人，給您總結(jié)了《財?shù)馈钒娴牡褪杖胭I房秘笈。您只需要按照本文提出的問題一路回答下去，“必有一款適合您”。

秘笈一 充分享受保障房

如果您是一位低收入者，您又面臨著購房的疑惑，那么首先您需要回答的一個問題就是——您有北京戶口嗎？如果有，事情就會相對簡單很多，政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟適用房和限價房)將會使您找到捷徑。

本月22日，市委書記劉淇和市長郭金龍等領(lǐng)導(dǎo)專門到豐臺區(qū)圍繞“加大保障性住房建設(shè)”主題進(jìn)行專題調(diào)研。據(jù)來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)人介紹，今年北京市計劃開工建設(shè)各類政策性住房13.4萬套，計劃竣工4.6萬套、共計418萬平方米。開工和竣工面積同比增長27.9%和82.5%。

目前，北京市經(jīng)濟適用房的申請資格是：3人戶家庭申請經(jīng)濟適用房，家庭年收入須不超45300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下：

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；

對于兩限房申請，北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請。

秘笈二 單身考慮小戶型

如果您沒有北京市戶口，但是經(jīng)濟狀況稍好些，那么您需要考慮的就是自己的實際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結(jié)婚，您就可以著重考慮市區(qū)內(nèi)的小戶型和超小戶型了，包括那些比酒店標(biāo)準(zhǔn)間大不了多少的大開間住房都是符合您的實際需求的。如果屬于拉家?guī)Э诘模敲磳τ诘褪杖胭彿咳藖碚f，城區(qū)內(nèi)的老舊二手房則是您的不二選擇。因為本文的前提是針對廣大低收入人群的需求，所以即使您是這批人中相對條件較好的，但是那些準(zhǔn)新房和年代較近的二手房并不適合您，這主要是從價格考慮的，所以那些上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。

秘笈三 去郊區(qū)尋低價

如果您沒有北京市戶口，經(jīng)濟狀況又不是很好，只能把目光放遠(yuǎn)一些，離開市區(qū)選擇面就會大了許多，尤其一些位于郊區(qū)的低價位商品房都是可以考慮的。相信很多購房人都知道，郊區(qū)位于軌道交通沿線的樓盤現(xiàn)在的價格普遍都上漲了不少，而如果您把視線再放遠(yuǎn)一點就會發(fā)現(xiàn)，還是有低價房可以選擇的。就拿通州來說，北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線的地區(qū)房價已經(jīng)漲起來了，而通州東部、北部的不少樓盤價格就低了不少，盡管離輕軌遠(yuǎn)了一點，但您省下的可是真金白銀。另外，尋找還沒有開通的軌道周邊也是一個辦法，比如房山地區(qū)，雖說現(xiàn)在房價比一年前漲了很多，但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把“北京房價洼地”的票投給了房山。據(jù)記者所知，總長度25公里的輕軌房山線，還是能夠找到價格低于萬元的實惠樓盤。

即使對于這些房源您還是覺得貴，那么通州也好、房山也罷，那里仍然有上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可供選擇，而這些房子的價格又會下了一個臺階，您不妨考慮一下。

秘笈四 小產(chǎn)權(quán)是權(quán)宜之計

如果上面提到的郊區(qū)低價房您還是不能承受，那么小產(chǎn)權(quán)房是您的下一個選擇。在北京市的東南西北各個方向，包括通州、大興、昌平、房山等區(qū)縣的城鄉(xiāng)接合部，由村、鎮(zhèn)牽頭開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房與擁有大產(chǎn)權(quán)的商品房混雜在一起，而且很多小產(chǎn)權(quán)房已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，儼然是高房價下的世外桃源，這些房源都值得考慮。

其實，不用專家提醒，很多人也知道小產(chǎn)權(quán)房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費，從根上來說都可以歸為違章建筑，但是就像小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一樣，它誕生于保障性住房供應(yīng)空窗期，發(fā)展于商品房價格高漲期。 在當(dāng)時的市場環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房的生存發(fā)展具備了一定的合理性，填補了市場空白，也確實解決了相當(dāng)一部分中低收入階層的住房問題，所以是否合理這些您暫且不用考慮了，解決居住難題才是當(dāng)務(wù)之急。 在當(dāng)時的市場

秘笈五 目光投向河北

如果上面的四條都沒能解決您的實際購房問題，您只好把目光再放遠(yuǎn)些，離開北京，投向河北。實際上，目前很多在北京銷售的樓盤中，相當(dāng)一部分都是河北產(chǎn)權(quán)的，只是有時候開發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國貿(mào)20分鐘車程”的燕郊，到“京沈高速直達(dá)”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，無一不是北京人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，甚至連當(dāng)?shù)厝硕荚诒г贡本┤死吡朔績r，讓他們無力購買。那么對于那些在北京工作，掙北京工資的購房人來說，購買河北產(chǎn)權(quán)的房子相對來說難度就降低了不少，尤其是對于年輕人的過渡需求和老年人的養(yǎng)老需求來說，性價比還是相對高的。

秘笈六 租房等待時機

這一條既是緩兵之計，也是亙古不變的應(yīng)對法則，一旦上面的五條秘笈對您都沒有起作用，那么暫且租房既能夠給您節(jié)約了大筆資金，又能夠等待時機觀察房價變動隨時出手，不失為一個以退為進(jìn)的精明之選。本報記者 侯振威 X093

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