評論：時間緊迫公租房可邊建設邊預租

2010年03月29日 15:42
來源：中國新聞網

0人參與0條評論

上周末傳來好消息，本市正在力推公租房，作為年輕人過渡住房的解決方案。據市建委主任隋振江稱，公租房在近兩三年之內應該會大規模上市，租金優惠大約10%至30%左右。

今年1月14日，我在本版今日快評《可否建一批廉租“鴛鴦房”》一文中，提出政府從賣地的錢里拿出一部分，建一批專供年輕人結婚時使用的廉租“鴛鴦房”》目的是給年輕人建立一個“緩沖期”，吃一顆“定心丸”，不必剛結婚，甚至大學剛畢業、剛工作，或是剛從外地進北京，就急吼吼地買商品房，買不起房子就急吼吼地叫嚷房價高。開發商是什么人？囤地的是什么人？他們都是有逆反心理的人。你越喊貴他越高興，知道你急著要買房。“褒貶是買家。”凡是嫌東西貴的人，一定是想買這個東西的人。這就是購物心理學。

破解高房價，消費者手里只有買不起不買改租房這么一張牌，而政府手里握有一大把的牌。在中國，有人說什么總經理的話比總理的話還管用，我從來不相信，我勸讀者和地方官員也不要相信。我們不是無政府主義，地方也不要搞無主義政府。總理說要穩住房價，而且是在本屆政府做到。這就是主義，這就是社會主義。地方政府官員一定會比賽著把手中的牌往出打，哪個地方敢與民意對著干？哪級官員不想為總理分憂解難，讓總理少操點心？除非是自己頭上的紗帽翅戴膩了，不想干了。

開發商手里有幾張牌呢？無非也就是囤積一點土地、捂著幾個樓盤而已。你能囤積幾年？你能捂十幾年？鬼才信呢。別看你們一年之間能讓房價翻番，政府真打出幾張牌，一夜之間就可以將房價打回原形。信不信由你。

現在，各地政府都在爭打穩定房價牌。公租房就是一張好牌。這比“鴛鴦房”的保障范圍還要廣，氣魄大多了，大規模供應，且實行就近原則，一些園區還包括外來務工者。有一首兒歌：“看見啦，看見啦，看見啦！螺絲帽雖然小，祖國建設不可少。”公租房就廉租房，雖然面積小點，沒有商品房高檔、氣派，但卻是平抑房價不可少的部分，解決民生問題不可少的部分，實現“居者有其屋”的重要途徑。我在建議建設廉租“鴛鴦房”時，舉了北京上個世紀八十年代海淀雙榆樹青年公寓的例子。其實，更早的例子還有很多。比如，現在的幸福一村、幸福二村、幸福三村，那就是上個世紀五十年代末北京搞十大建筑時，為外來農民工建設的工人新村。如今這里的二手房一平方米兩萬多元了，想一想我們現在蓋上一大批公租房，幾十年后也許政府賺大發了，多幸福的現在，多美好的未來。

應當說，現在宣布兩三年內會大規模供應公租房，從開工建設到拿到鑰匙，時間是十分緊迫的。不過，把公租房真正公租，也不是十分容易的事。凡事一沾“公租房就會有人鉆空子謀私利。所以，登記、審核工作一定要同步進行。搞得好，房子交工，人員入住。搞不好，房子蓋上兩三年，公租出去也可能花上兩三年時間，那就顯得效率太低了。提早預租的另外一個好處，就是可以減少高房價大合唱的分貝。畫餅充饑、望梅止渴的道理，不太難懂吧？(蘇文洋)

(來源：北京晚報　)