房地產(chǎn)過度膨脹絕非經(jīng)濟(jì)之福

2010年03月30日 07:33
來源：京華時(shí)報(bào) 作者：王甘武 李代祥

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不斷飆升的房價(jià)使房地產(chǎn)市場日益遠(yuǎn)離百姓。房地產(chǎn)與數(shù)十個(gè)行業(yè)密切相關(guān)，在帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方面的作用不可小覷。但正因?yàn)樽饔么蟆@利快，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價(jià)來“繁榮”經(jīng)濟(jì)增在房地產(chǎn)商暴富神話和地方GDP增長背后，是大量社會(huì)資金過度涌入。

2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長16.1%，商品住宅投資增長14.2%，遠(yuǎn)高于GDP8.7%的增幅。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占比超過22%。這種“虹吸效應(yīng)”必然破壞經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展，傷害經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場急劇膨脹，與地方政府的賣地?zé)崆榛ハ嗬瓌?dòng)。寅吃卯糧、透支未來的賣地財(cái)政，決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展難以持久。信貸的過度助力推高了房價(jià)，也積聚著金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款已經(jīng)占全部貸款總額的20%，深圳等城市甚至達(dá)到30%以上。是泡沫，總會(huì)破。是聽任泡沫放大，還是及時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)，考驗(yàn)調(diào)控者的勇氣和智慧。

購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費(fèi)的重要原因。貸款買房的人為了還貸，不得不壓縮日常開支。無房戶為了買房，又要節(jié)衣縮食攢錢。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年我國居民消費(fèi)率僅為35.3%，不僅遠(yuǎn)低于美國的70.1%，也低于同屬發(fā)展中國家印度的54.7%。國際金融危機(jī)的沖擊警示，中國經(jīng)濟(jì)未來可持續(xù)發(fā)展必須依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)。盡快減輕房地產(chǎn)畸形發(fā)展對(duì)消費(fèi)的抑制作用，既有利于擴(kuò)大內(nèi)需，提振經(jīng)濟(jì)，也有利于提升中國經(jīng)濟(jì)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力。

過度膨脹的房地產(chǎn)市場絕非經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活之福。住房可以是賺錢的商品，但更是基礎(chǔ)的民生產(chǎn)品。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責(zé)任。只有把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和提高民眾生活幸福指數(shù)協(xié)調(diào)起來，房地產(chǎn)市場才可能從當(dāng)前亂象中突圍，獲得更加廣闊的發(fā)展前景。

摘編自新華社3月28日電文/王甘武 李代祥

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