房地產過度膨脹絕非經濟之福

2010年03月30日 07:33
來源：京華時報作者：王甘武李代祥

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不斷飆升的房價使房地產市場日益遠離百姓。房地產與數十個行業密切相關，在帶動相關行業發展、拉動經濟增長方面的作用不可小覷。但正因為作用大、獲利快，地方政府愈來愈倚重拍賣地皮、推高房價來“繁榮”經濟增在房地產商暴富神話和地方GDP增長背后，是大量社會資金過度涌入。

2009年，全國房地產開發投資較上年增長16.1%，商品住宅投資增長14.2%，遠高于GDP8.7%的增幅。在城鎮固定資產投資中，房地產投資占比超過22%。這種“虹吸效應”必然破壞經濟平衡發展，傷害經濟健康發展。

房地產市場急劇膨脹，與地方政府的賣地熱情互相拉動。寅吃卯糧、透支未來的賣地財政，決定了房地產市場難以持續，更意味著依靠這種方式拉動經濟發展難以持久。信貸的過度助力推高了房價，也積聚著金融風險。據銀監會統計，房地產開發貸款已經占全部貸款總額的20%，深圳等城市甚至達到30%以上。是泡沫，總會破。是聽任泡沫放大，還是及時控制風險，考驗調控者的勇氣和智慧。

購房人過重的還貸壓力已成為抑制居民消費的重要原因。貸款買房的人為了還貸，不得不壓縮日常開支。無房戶為了買房，又要節衣縮食攢錢。國家統計局公布的數據顯示，2008年我國居民消費率僅為35.3%，不僅遠低于美國的70.1%，也低于同屬發展中國家印度的54.7%。國際金融危機的沖擊警示，中國經濟未來可持續發展必須依靠消費、投資、出口協調拉動。盡快減輕房地產畸形發展對消費的抑制作用，既有利于擴大內需，提振經濟，也有利于提升中國經濟抵御外部風險的能力。

過度膨脹的房地產市場絕非經濟發展和百姓生活之福。住房可以是賺錢的商品，但更是基礎的民生產品。滿足人民基本居住需求，是政府義不容辭的責任。只有把促進經濟可持續發展和提高民眾生活幸福指數協調起來，房地產市場才可能從當前亂象中突圍，獲得更加廣闊的發展前景。

摘編自新華社3月28日電文/王甘武李代祥