工行建行首套房貸優惠政策收緊

2010年03月30日 07:43
來源：證券時報 作者：唐曜華

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證券時報記者 唐曜華

本報訊 繼中國銀行、光大銀行等銀行提高首套房貸利率至8.5折后，深圳地區又有兩家大型銀行——工行和建行加入了收緊首套房貸優惠政策的行列。

昨日，證券時報記者以客戶身份咨詢建行深圳某支行個貸經理了解到，該支行上周五已收到“4月1日起調整房貸政策”的文件，按照文件規定，該行首套房貸首付達4成以上利率方可打7折，若首付2成則利率打8折。

工行深圳一支行客戶經理也表示，該行上周五收到通知，要求從4月1日起，首套房貸款首付2成則利率8.5折，首付3成則利率7.5折，這意味著工行在深圳正式取消了首套房貸利率7折優惠。該客戶經理稱，由于上周五已收到文件，該支行已從上周五起執行新的房貸政策。

對于建行客戶則尚有機會享受老房貸政策。據建行上述客戶經理稱，4月1日以前提交的首套房貸款申請仍可按老房貸政策執行，即首付2成利率7折。

首套房貸優惠政策調整始于1月份，深圳地區先后收緊首套房貸優惠利率的銀行有招商銀行、中行、光大銀行、興業銀行、深發展等。工行、建行的跟進，意味著深圳地區房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優惠政策。

首套房優惠政策收緊或將是大勢所趨。昨日農行、交行的客戶經理均表示，首套房貸政策隨時可能會變。“我只能確保3月底還可以拿到7折利率。”農行一客戶經理表示。交行已象征性地取消了首套房貸利率7折優惠，最優惠利率為下浮29%。

調查顯示，各家銀行對首套房首付要求已普遍提高，如交行要求貸款金額100萬以下客戶，首付需3成以上才能享受利率下浮29%的優惠。

除了明確提高首付比例外，隱性提高首付比例的做法更普遍。據深圳某地產中介按揭部經理透露，目前各家銀行普遍嚴把評估環節，按評估價計算貸款成數和放款，而銀行請評估公司評估出來的價格普遍低于實際成交價格。“這樣相當于變相提高了首付比例，名義上的首付比例和實際首付比例相差達1成半左右。

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捆綁銷售為房貸政策變通預留空間

本報訊 此輪收緊房貸優惠政策潮中，一些銀行硬性要求首套房貸利率必須8.5折以上，也有一些銀行留有調整的余地，如規定客戶若購買銀行一定數量的產品，則可適當降低首套房貸利率。

建行一位客戶經理告訴記者，按照該行的最新規定，首付2成利率執行8折；但若客戶購買建行5個產品，則利率可降至7.5折。這5個產品的品種并沒有硬性規定，可以選擇開辦該行借記卡、電話銀行、短信通知、開通網上銀行等業務，也可以購買該行的理財產品。

據記者了解，近期不少銀行開始采用此類捆綁銷售的方式，給收緊的房貸政策預留變通空間。

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